購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同的區(qū)別是什么?
1、買(mǎi)賣(mài)之前一種協(xié)議。作為開(kāi)發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條件之前的一種協(xié)議,認(rèn)購(gòu)書(shū)具備擔(dān)保正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂的擔(dān)保效力。如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,同時(shí)符合協(xié)議書(shū)約定的生效條件時(shí),該協(xié)議書(shū)即發(fā)生法律效力,開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買(mǎi)人均應(yīng)按照協(xié)議書(shū)約定享有權(quán)利,履行義務(wù)。
2、購(gòu)房合同更加詳細(xì)。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中,對(duì)于房屋的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定,那么認(rèn)購(gòu)書(shū)可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
3、正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》只是對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容做出了更為具體的約定,而如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中沒(méi)有約定上述內(nèi)容,則其只是一份購(gòu)房意向書(shū),不具備合同性質(zhì),也就沒(méi)有合同的約束力。
購(gòu)房協(xié)議有法律效力嗎?
購(gòu)房協(xié)議沒(méi)有法律效力的情況:
1、房地產(chǎn)分離出賣(mài)。由于房屋是建筑在土地上的,為土地的附著物,具有不可分離性,因此,房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí),該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣(mài)方將房產(chǎn)和土地分別賣(mài)于不同的買(mǎi)方,或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),買(mǎi)方可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
2、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶為標(biāo)志,否則,房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能生效,也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。
3、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題。出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣(mài)他人房屋的,其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的,必須征得共有人同意才能出賣(mài)。出賣(mài)共有房屋時(shí),須提交共有人同意的證明書(shū)。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出賣(mài)共有房屋的,其買(mǎi)賣(mài)行為也無(wú)效。
租房要交押金嗎?
第一、交租房押金是由誰(shuí)規(guī)定的?,F(xiàn)在租房押金一般是房客與房東雙方約定,實(shí)際押金一般不會(huì)超過(guò)兩個(gè)月。
第二、交租房押金給租客帶來(lái)的好處。交租房押金因房東原因?qū)е伦饪蜔o(wú)法在租賃期內(nèi)正常租用該物業(yè),房東應(yīng)立即全額無(wú)息退還押金予租客,且租客有權(quán)追究房東的違約責(zé)任。交租房押金給租客帶來(lái)的利益。
第三、交租房押金給房東帶來(lái)的好處。房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣(mài),及水電費(fèi)的扣除,租客一般同意支付房東租房押金,在收到押金后會(huì)有相應(yīng)的。如果房屋遭到破壞,而押金不足的話,房客應(yīng)該在10天之內(nèi)補(bǔ)給房東,此項(xiàng)是交租房押金給房東帶來(lái)的好處。
租房押金不退怎么辦?
第一、可以雙方互相協(xié)商。租房押金不退的問(wèn)題可以雙方協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可以收集證據(jù),向法院起訴。當(dāng)然了,好還是雙方能協(xié)商好,還是協(xié)商。
第二、在合同里要寫(xiě)明押金的性質(zhì)。在沒(méi)有明確約定押金性質(zhì)的情況下,押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保,租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除。但是在房屋租賃結(jié)束的時(shí)候,應(yīng)該把剩余的押金歸還給房客。
第三、在租房的時(shí)候合同里注明押金歸還時(shí)間。這時(shí)候,房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無(wú)息退還租客。所以說(shuō)在租房的時(shí)候合同里一定要注明押金的性質(zhì),則押金作為租賃預(yù)付款處理,無(wú)論如何都要返還的。
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