期房交房時(shí)間一般會(huì)提前嗎？
1、期房交房時(shí)間一般會(huì)提前。期房一般會(huì)提前交房，交房的期限是開(kāi)發(fā)商根據(jù)工程進(jìn)度做的最慢的預(yù)算了，提前是正常的，這個(gè)期間不但包括合同本身的期限，還要包括漫長(zhǎng)的協(xié)商。不過(guò)開(kāi)發(fā)商的交房時(shí)間是根據(jù)合同約定時(shí)間交房的，提前的也有，推遲的也有，主要看房屋建設(shè)。
2、期房會(huì)提前交房，交房的期限是開(kāi)發(fā)商根據(jù)工程進(jìn)度做的最慢的預(yù)算了，提前是正常的，這個(gè)期間不但包括合同本身的期限，還要包括漫長(zhǎng)的協(xié)商。不過(guò)開(kāi)發(fā)商的交房時(shí)間是根據(jù)合同約定時(shí)間交房的，提前的也有，推遲的也有，主要看房屋建設(shè)。
期房交易有哪些注意事項(xiàng)？
1、商品房以建筑面積計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。目前交付房屋時(shí)，往往建筑面積增大，且不超過(guò)3%，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。
為避免此種對(duì)買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2%，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房;退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。另一種按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時(shí)，一般按照院司法解釋確立的一般原則即是否超過(guò)3%處理。
2、價(jià)格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等?？勺⒚髻I方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，如果不能通過(guò)的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無(wú)論有無(wú)貸款的必要，爭(zhēng)取加入此條款，達(dá)到留給自己一個(gè)冷靜期的效果。
未交房提前裝修違法嗎？
1、不能提前進(jìn)去裝修，房子沒(méi)交付的話可能存在質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商在交房前都要先行檢查再通知購(gòu)房者收房的。如果裝修導(dǎo)致質(zhì)量問(wèn)題被掩蓋了，日后出問(wèn)題了開(kāi)發(fā)商可能會(huì)借此逃避責(zé)任。
2、不少提前裝修入住的業(yè)主裝修完后出現(xiàn)爭(zhēng)紛，左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時(shí)間、精力;不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無(wú)法居住，再說(shuō)，即使是要求退房，購(gòu)房者也無(wú)法要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)橘?gòu)房者也有過(guò)錯(cuò)，也應(yīng)對(duì)提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。
交房驗(yàn)收的流程是什么？
1、要確認(rèn)收房流程，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。
2、可領(lǐng)取收房驗(yàn)房表，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。
3、要綜合驗(yàn)收，業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。
4、問(wèn)題解決方案，業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。
5、當(dāng)驗(yàn)收完付款，開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。
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