落地即可買(mǎi)房，真金白銀發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，提供人才公寓，2022年以來(lái)，多地優(yōu)化購(gòu)房政策，升級(jí)人才新政。
放松限購(gòu)：落地即可買(mǎi)房、無(wú)社保也可購(gòu)房
4月28日，長(zhǎng)沙人才政策升級(jí)，發(fā)布《長(zhǎng)沙市爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)家吸引集聚人才平臺(tái)若干政策(試行)》。其中提出在長(zhǎng)沙落戶(hù)并在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯牟┦浚?gòu)買(mǎi)家庭首套商品住房不受社保繳納時(shí)間限制。
中山市人社局28日發(fā)布通知：凡持有大專(zhuān)以上(含大專(zhuān))學(xué)歷證書(shū)、專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格、職業(yè)資格或職業(yè)技能等級(jí)證書(shū)的非中山戶(hù)籍人才，允許在該市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)1套新建商品住房，房屋自網(wǎng)簽之日起2年內(nèi)不得上市交易。
此前，3月12日，上海臨港發(fā)布消息稱(chēng)，對(duì)臨港新片區(qū)人才住房政策操作口徑進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。按照新規(guī)，2022年當(dāng)?shù)厝瞬抛》空咧攸c(diǎn)支持單位中工作的人才，獲得購(gòu)房資格由“須在新片區(qū)工作滿(mǎn)一年以上”可縮短為3個(gè)月或6個(gè)月。按照公布的人才住房政策重點(diǎn)支持單位名單，3個(gè)月的共計(jì)195家;6個(gè)月的人才住房政策重點(diǎn)支持單位共計(jì)29家。
對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯指出，中山做法即“取消限購(gòu)+落實(shí)限售”。通過(guò)此類(lèi)放松，很大程度上有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的去庫(kù)存。通過(guò)設(shè)定一定年限的限售，也有助于促進(jìn)房屋的交易回歸自住需求，而不是投資投機(jī)需求。換句話(huà)說(shuō)，對(duì)于一些過(guò)去認(rèn)購(gòu)的房屋，可以采取取消限售的方式來(lái)加快二手房的流通。而對(duì)于近期因?yàn)檎咚山壎鴮?dǎo)致的交易，則可以適當(dāng)施加限售的方式。對(duì)于限售政策，可以一正一反使用，其有助于把促進(jìn)市場(chǎng)交易活躍、嚴(yán)打炒房需求等目標(biāo)給予結(jié)合。
真金白銀發(fā)補(bǔ)貼
放松限購(gòu)的同時(shí)，不少城市更為直接，真金白銀地發(fā)放或者提高購(gòu)房補(bǔ)貼。
4月28日，長(zhǎng)沙升級(jí)的人才政策中也提到發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。長(zhǎng)沙的新政提出，對(duì)35周歲(含)以下、新到長(zhǎng)沙工作的博士畢業(yè)生在長(zhǎng)沙首次購(gòu)房的，購(gòu)房補(bǔ)貼從過(guò)去的6萬(wàn)元提高到10萬(wàn)元;同時(shí)增加碩士畢業(yè)生的購(gòu)房補(bǔ)貼，為3萬(wàn)元。
3月29日，廣東揭陽(yáng)市人力資源和社會(huì)保障局微信號(hào)“揭陽(yáng)人社”公開(kāi)《關(guān)于開(kāi)展2022年揭陽(yáng)市高層次人才安居保障申請(qǐng)工作的通知》。該通知顯示，2021年1月29日(含)之后引進(jìn)揭陽(yáng)的高層次人才，符合申請(qǐng)條件的在引進(jìn)之日(以繳納社保當(dāng)月1日起算)起2年內(nèi)申請(qǐng)租房補(bǔ)貼的最高可申領(lǐng)100萬(wàn)元。
2月24日，泉州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布高層次人才安居保障規(guī)定。其中提出對(duì)在泉州自行購(gòu)買(mǎi)商品住房的高層次人才最高可給予80萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)助。
此外，河南省、湖南常德、江蘇常熟等地也提出為引進(jìn)人才發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼的政策。
湖南常德市的做法是加大大專(zhuān)以上學(xué)歷及各類(lèi)技術(shù)人員購(gòu)房補(bǔ)貼力度，購(gòu)房補(bǔ)貼以貨幣形式一次性發(fā)放，以其購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房面積作為補(bǔ)貼計(jì)算基數(shù)，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)從100元/平方米至200元/平方米不等。
河南省則在《河南省關(guān)于發(fā)展人才公寓的意見(jiàn)》提出，向全日制碩士研究生和全日制本科生青年人才提供不超70平方米的人才公寓;同時(shí)建立租購(gòu)房補(bǔ)貼機(jī)制，采取租房補(bǔ)貼和安家補(bǔ)貼兩種方式實(shí)施。
江蘇常熟市曾提出對(duì)符合要求的人才以定率標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)貼，新建商品房按購(gòu)房發(fā)票價(jià)(不含增值稅)的1%給予補(bǔ)貼;存量房按購(gòu)房網(wǎng)簽備案價(jià)的1%給予補(bǔ)貼。不過(guò)，該新政隨后被刪除。
對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次常熟的人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策一日游的現(xiàn)象，說(shuō)明一些政策面臨了炒作，或者引起了市場(chǎng)的誤讀，相關(guān)部門(mén)會(huì)有一些叫停的做法。通過(guò)此類(lèi)叫停，客觀(guān)上能夠減少各類(lèi)曲解政策的現(xiàn)象，有助于減少房地產(chǎn)炒作的行為出現(xiàn)。
進(jìn)入2022年，支持合理住房需求成為樓市政策主旋律之一。近期，各地樓市紓困政策的力度和范圍明顯擴(kuò)大，力度上從之前給予購(gòu)房補(bǔ)貼、增加公積金額度等升級(jí)到松綁或取消限購(gòu)、限售等。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從近期各地政策放松情況看，各地放松的積極性在增加。
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