給大家說個“有趣的現(xiàn)象”，前段時間我們迎來了央行的又一次降息，兩年內(nèi)，已經(jīng)連降3次了。從21年4季度的5.65%，下降到22年二季度的4.6%。
眾所周知，買房貸款利率下降對于購房者來說代表著什么，代表著買房的成本大大降低，本來的月供能減少幾百甚至上千塊。
這次的降息，甚至讓不少前兩年在利率高位時買房的業(yè)主后悔的直拍大腿，早兩年買房，沒想到不僅房價跌了，就連利率都下降了。真的是雙重打擊，比房子貶值了還要難受，每個月?lián)Q一次月供就要難受一次。
對于這次的降息，很多人認為買房的人會增加不少，畢竟這對于購房者來說吸引力太大了。然而數(shù)據(jù)告訴我們一切都是自己多想了。
數(shù)據(jù)顯示，個人住房貸款余額不增反減，從21年4季度同比增加11%，持續(xù)下降同比增加6%。結(jié)果已經(jīng)告訴我們當下一個現(xiàn)狀：80%以上家庭不缺房子了，缺房子的買不起!
這個數(shù)據(jù)說明購房者對當下的樓市是多么的信心不足，那么9月份會不會再次出現(xiàn)“拋房潮”呢?畢竟在樓市行情下滑的時候，很多手里有多套房的人看不到未來，每個月承受巨額的月供，不得不把多余的房子都掛出來出售，導致多個城市的二手房掛牌量暴增。
8月份的時候，有行內(nèi)人士發(fā)布最新的高能級城市二手房掛牌量如下：
杭州：超過17萬套
重慶：超過16萬套
天津超過15.2萬套
成都超過14.8萬套
沈陽超過13.5萬套
武漢超過12.6萬套
南京、蘇州超過11萬套
西安、廣州、哈爾濱超過10萬套
并且表示數(shù)字還在進一步增加中，剛發(fā)布之后，下面就有同行糾正說，武漢的二手房掛牌量已經(jīng)達到17.5萬套，相信這個才是真實的數(shù)據(jù)。
要知道在今年3月份的時候，不少重量級城市的二手房掛牌量就已經(jīng)非常驚人，當時全國37個主要城市二手房掛牌量：
杭州：17.05萬套;重慶：16.18萬套;天津：15.24萬套;杭州、重慶、天津二手房掛牌量均超過了15萬套，成都、沈陽、武漢、南京、蘇州、西安、廣州、哈爾濱8城二手房掛牌量超過10萬套。
這些數(shù)據(jù)都在告訴我們，炒房客正在大撤退，樓市已經(jīng)不再是每個人都能賺錢的時代了。而最近房貸利率下降之后，房貸額度不增反減，就已經(jīng)說明了很多問題，相信9月份再次迎來“拋房潮”可能性還是很大的。
對此，有專家發(fā)言表示：建議取消房貸，以免買房人壓力大。
王強說到，建議銀行停止發(fā)放貸款，這樣的話，那些本來就沒有買房能力和資格的人，就沒有能力購房了，同時也就沒有了還房貸的壓力。
說實話，筆者對這個建議是不敢認同的。咋一聽挺唬人的，但是仔細想一下你會發(fā)現(xiàn)這完全是廢話。因為現(xiàn)在買房能全款的人不是家里有礦，那就是家里有礦，大多數(shù)家庭掏光6個錢包能湊個首付其實已經(jīng)很不錯了。畢竟動輒好幾萬的房價，總價都是一百萬靠上，首付也要四五十萬，你讓購房者怎么辦?
當然，我也建議大家買房的時候計劃好自己的資金，對自己的收入有一個合理的規(guī)劃，要把會導致收入減少的特殊情況考慮進去，這樣才不至于付得起首付，卻還不起月供的情況。
