湖南中原研究院昨晚發(fā)布的長沙房地產(chǎn)月報顯示,9月份長沙市內(nèi)五區(qū)累計供應商品住宅105萬平方米,環(huán)比上漲88%,同比上漲16%。但成交乏力,全月成交量51萬平方米,環(huán)比下滑6%,同比下滑42%,短期已嚴重供過于求。
前9個月,長沙市內(nèi)五區(qū)已累計供應商品住宅538萬平方米,同比下滑34%;成交498萬平方米,同比下滑46%。
一邊是供應井噴,一邊卻是需求乏力。
從成交單價來看,成交主力集中在12000~14000元/平方米,占比約29%,其次為10000~11000元/平方米。
中國房價行情數(shù)據(jù)顯示,9月份長沙房價為11448元/平方米,環(huán)比下跌1.29%。
從板塊來看,9月份岳麓區(qū)的谷山板塊成交超5萬平方米,成交價格段為12000~15000元/平方米,其次是鵝秀板塊和高鐵新城板塊。
截至9年底,長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅庫存量已環(huán)比突升至685萬平方米,去化周期已升至11.88個月,為近五年來最高水平。
隨著庫存量和去化周期的環(huán)比齊漲,各區(qū)去化壓力持續(xù)上行。
從各區(qū)來看,岳麓區(qū)去化環(huán)境相對健康,去化周期約7個月;天心區(qū)去化速度較緩,去化周期已近24個月,去化壓力居各區(qū)之首。
在板塊方面,近三成的板塊去化環(huán)境相對健康,處于低量低壓狀態(tài)。其中,鵝秀板塊雖然商品住宅庫存量已超30萬平方米,但去化周期小于12個月,屬于高量低壓的健康狀態(tài)。
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