隨著傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”的到來，房地產(chǎn)企業(yè)的銷售業(yè)績也實現(xiàn)回升。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年9月百強房企銷售操盤金額5709.6億元，環(huán)比增長10%，超半數(shù)百強房企實現(xiàn)單月業(yè)績環(huán)比增長。
另從單季度數(shù)據(jù)來看，第三季度百強房企業(yè)績表現(xiàn)同比降低33%，比一季度和二季度降幅分別少14%、20%，三季度房地產(chǎn)市場也呈現(xiàn)復(fù)蘇趨勢。
部分房企9月銷售回暖
進入10月，房地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)公布9月業(yè)績。據(jù)招商蛇口發(fā)布的2022年9月銷售簡報顯示，2022年9月，公司實現(xiàn)簽約銷售面積95.21萬平方米，同比減少3.69%;實現(xiàn)簽約銷售金額350.48億元，同比增加50.23%。
萬科披露的數(shù)據(jù)顯示，9月公司共實現(xiàn)合同銷售面積227.1萬平方米、合同銷售金額347.3億元。從8月表現(xiàn)來看，萬科當(dāng)月實現(xiàn)合同銷售面積202.6萬平方米、合同銷售金額309.7億元。另外中國海外發(fā)展公告顯示，9月合約銷售額為228.26億元，同比增長12%，是今年以來首次實現(xiàn)同比正增長。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2022年9月超半數(shù)百強房企實現(xiàn)單月業(yè)績環(huán)比增長，其中30家企業(yè)的環(huán)比增幅在0%到30%之間，25家企業(yè)環(huán)比增幅超過30%。如華潤、招商、綠地、越秀、仁恒等企業(yè)的環(huán)比增幅均在35%以上。
但從業(yè)績同比來看，克而瑞認(rèn)為目前規(guī)模房企整體仍深陷負(fù)增長困局，9月單月業(yè)績同比降低的企業(yè)數(shù)量達到近7成，僅3成企業(yè)實現(xiàn)了單月業(yè)績同比增長。
前三季度整體表現(xiàn)不及預(yù)期
盡管9月單月部分房企實現(xiàn)銷售數(shù)據(jù)的回暖，但從今年整體的業(yè)績表現(xiàn)來看多數(shù)房企仍不及去年同期。例如剛剛公布業(yè)績的金地集團，2022年9月，公司實現(xiàn)簽約面積110.7萬平方米，同比上升12.78%;實現(xiàn)簽約金額227億元，同比上升7.05%。銷售面積和金額均實現(xiàn)小幅增長，但從前九月的數(shù)據(jù)來看，2022年1-9月金地集團累計實現(xiàn)簽約面積706.4萬平方米，同比下降33.51%;累計實現(xiàn)簽約金額1630.8億元，同比下降28.69%。
據(jù)中指研究院發(fā)布的報告，2022年1-9月，TOP100房企銷售額均值為540.8億元，同比下降45.1%，降幅較上月收窄1.1個百分點。其中銷售額超千億房企15家，較去年同期減少12家;超百億房企100家，較去年同期減少48家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為386.8億元，權(quán)益銷售面積均值為253.6萬平方米，同比分別下降46.9%和50.5%。
另克而瑞報告指出，從前三季度的累計業(yè)績來看，2022年以來百強房企各個季度的整體業(yè)績規(guī)模均保持在歷史低位。百強房企1-9月累計銷售操盤金額46697.9億元，同比降幅仍保持在45.4%的較高水平。
前三季度的表現(xiàn)不及預(yù)期，進一步加大房企的全年銷售目標(biāo)壓力。具體來看，在公開披露年度目標(biāo)的規(guī)模上市房企中，多數(shù)企業(yè)截至9月末的目標(biāo)完成率不足60%，不少房企甚至不足50%。絕大多數(shù)企業(yè)前三季度的目標(biāo)完成度均大幅低于去年同期，部分企業(yè)目標(biāo)完成度較去年同期的降幅大于20個百分點。四季度房企貨值供應(yīng)、銷售去化壓力進一步放大。
四季度市場或?qū)⒒胤€(wěn)
對于9月銷售弱復(fù)蘇，國盛證券在相關(guān)研報中認(rèn)為有這幾點原因，一是9月房企加大了推盤促銷力度，疊加去年7月以來單月銷售基數(shù)顯著下行，同比主動、被動均有所改善;二是政策端多重利好提振市場信心。中央層面，銀保監(jiān)會定調(diào)房地產(chǎn)金融化泡沫化勢頭得到實質(zhì)性扭轉(zhuǎn)、國開行向沈陽市支付全國首筆“保交樓”專項借款落地;地方層面，全國各地房地產(chǎn)政策放松頻次及力度有所提升;三是季度末集中備案，推動銷售改善。
展望四季度，多家研究機構(gòu)均給出了較為正面的預(yù)期。國盛證券認(rèn)為隨著9月末出臺的一系列寬松政策，未來“自上而下”的政策放松的預(yù)期會得到進一步強化，國慶及節(jié)后銷售有望得到提振，疊加10-12月受基數(shù)、供銷旺季等因素影響，同比跌幅或?qū)⒕S持小幅改善趨勢。
民生證券研報同樣指出，預(yù)計10月隨著政策放松效果顯現(xiàn)，開發(fā)商推盤節(jié)奏在四季度加快，疊加去年同期基數(shù)較低等因素，環(huán)比數(shù)據(jù)或?qū)⒕S持正增長，同比降幅或?qū)⑦M一步收窄。中銀證券則認(rèn)為，預(yù)計四季度，房地產(chǎn)方面仍有進一步的優(yōu)化政策，特別是針對核心二線城市，適度允許基本面較好的城市市場熱度回升，以帶動整體市場預(yù)期恢復(fù)。
另外對于市場方面的變化，中指研究院認(rèn)為，“預(yù)計四季度政策將持續(xù)發(fā)力，各地配套政策持續(xù)跟進和落實，購房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)修復(fù)，四季度新房市場或逐漸企穩(wěn)。”
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