國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布了2022年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，9月份，70個(gè)大中城市中新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有15個(gè)，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市分別有54個(gè)和61個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和5個(gè)。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅一落一升、二三線城市降幅擴(kuò)大。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶表示，9月份，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈降勢(shì)。70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有15個(gè)，持平的城市有1個(gè)，下跌的城市有54個(gè);相比8月，上漲城市數(shù)量減少4個(gè)，持平城市數(shù)量相同，下跌城市數(shù)量增加4個(gè)，下跌城市數(shù)量連續(xù)3個(gè)月增加。

二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有8個(gè)，持平的城市有1個(gè)，下跌的城市有61個(gè);相比8月，上漲的城市數(shù)量減少5個(gè)，持平的城市數(shù)量相同，下跌的城市數(shù)量增加5個(gè)，下跌城市數(shù)量連續(xù)擴(kuò)大，大部分城市的房?jī)r(jià)同比下跌。

9月，一二三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅分別為-0.1%、-0.2%和-0.4%，其中一線城市新房?jī)r(jià)格漲幅從7月份持續(xù)收窄后，9月出現(xiàn)今年首次下跌的現(xiàn)象。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，其主要原因在于廣州下跌0.3%、深圳下跌0.5%，導(dǎo)致一線城市由漲轉(zhuǎn)跌，近期要適當(dāng)關(guān)注一線城市的市場(chǎng)動(dòng)向，防范房?jī)r(jià)下行風(fēng)險(xiǎn)。另外，二線熱點(diǎn)城市如西安、南京、武漢、福州等城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅也比較大。

廣東省城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，9月，多地新房和二手房?jī)r(jià)格跌幅都在擴(kuò)大，主要原因在于包括一線城市在內(nèi)的城市，新房供應(yīng)量在9月份增加，加上市場(chǎng)對(duì)開發(fā)商債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)仍存擔(dān)心，導(dǎo)致開發(fā)商不得不積極降價(jià)促銷，以保衛(wèi)資金鏈。

張波也表示，從9月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看，房?jī)r(jià)下行的城市依然在增加，9月市場(chǎng)并未形成強(qiáng)有力的復(fù)蘇，這也是9月底政策頻出的主要原因。房?jī)r(jià)下行會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)后續(xù)面臨較大壓力，購(gòu)房者信心在底部盤整的時(shí)間或?qū)⒗L(zhǎng)。

“9月樓市回暖力度不大和市場(chǎng)信心不足有著直接關(guān)系。”張波表示，“市場(chǎng)信心包括行業(yè)信心和購(gòu)房者信心，行業(yè)信心主要影響拿地以及開工情況，同時(shí)間接影響購(gòu)房者信心。從購(gòu)房者信心來看，目前，大部分城市還沒有實(shí)現(xiàn)銷售趨勢(shì)轉(zhuǎn)跌為升，潛在購(gòu)房者雖然數(shù)量龐大，但出手買房的信心依然不足，說明單一樓市政策并不足以拉動(dòng)消費(fèi)者信心快速回升。”

值得一提的是，9月，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅居前的城市是成都、合肥、杭州、大理、重慶、南昌、濟(jì)南，其中成都、合肥漲幅0.7%領(lǐng)跑，杭州、大理漲幅0.4%，重慶漲幅0.3%。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅居前的城市是上海、北京、成都、昆明、長(zhǎng)沙、合肥、瀘州，其中，上海漲幅0.5%領(lǐng)跑，北京漲幅0.4%，成都、昆明漲幅0.3%。張波認(rèn)為，房?jī)r(jià)漲幅靠前的城市普遍是經(jīng)濟(jì)基本面不錯(cuò)的城市。

展望后市，李宇嘉認(rèn)為，保交樓和促銷售能穩(wěn)定住需求端，如果開發(fā)商資金鏈能好轉(zhuǎn)，則房?jī)r(jià)跌幅擴(kuò)大的趨勢(shì)將得到抑制。

張波則認(rèn)為，從目前市場(chǎng)表現(xiàn)來看，政策的效力并沒有完全得到體現(xiàn)，尤其是房貸和公積金政策的調(diào)整并未對(duì)市場(chǎng)形成整體性拉動(dòng)，預(yù)計(jì)政策后續(xù)會(huì)進(jìn)一步加碼。除了針對(duì)改善型購(gòu)房需求的政策可以進(jìn)一步發(fā)力外，限購(gòu)放松以及稅費(fèi)優(yōu)惠的政策也有可能加快出臺(tái)，經(jīng)濟(jì)層面的總體回暖，才能有效拉動(dòng)購(gòu)房者信心的全面恢復(fù)。

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