11月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年10月全國70城商品住宅銷售價格變動情況。
國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶分析稱，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比降幅略擴(kuò)。
深圳一手住宅銷售價格環(huán)比跌幅擴(kuò)大，由上月跌0.5%轉(zhuǎn)為跌0.7%，而二手住宅銷售價格跌幅進(jìn)一步收窄，由上月跌0.4%轉(zhuǎn)為跌0.2%。
10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況
10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同。
其中北京和上海分別上漲0.4%、0.3%，廣州和深圳分別下降0.3%、0.7%。
一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%。
其中北京上漲0.1%，上海、廣州和深圳分別下降0.4%、0.7%、0.2%。
自參考價發(fā)布以來，深圳二手房成交量不斷創(chuàng)新低，已連續(xù)15個月成交量跌破2500套，今年9月更是跌破2000套，且無反彈跡象，預(yù)計未來一段時間仍將維持在低位。
二手房價格持續(xù)下行，據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，目前深圳整體房價較高位已經(jīng)下跌近2成，尚未見止跌跡象，繼續(xù)下行態(tài)勢明顯。
新房內(nèi)卷嚴(yán)重，折扣也越來越普遍，新入市樓盤價格亦不斷創(chuàng)近幾年片區(qū)內(nèi)新低，“片區(qū)最低價”字眼越來越常見，進(jìn)一步壓制了二手價格。
10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.6%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn);二手住宅銷售價格同比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.3%和3.2%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個百分點(diǎn)。
三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.9%和4.7%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個百分點(diǎn)。
深圳新房住宅售價跌幅擴(kuò)大，二手房價跌幅收窄
從深圳來看，一手住宅銷售價格環(huán)比跌幅擴(kuò)大0.2%，新房供應(yīng)、新房成交量也同售價一樣，急轉(zhuǎn)直下。
數(shù)據(jù)顯示，深圳10月新增一手住宅預(yù)售749套，環(huán)比大跌超9成。當(dāng)前深圳新房市場去化周期漲至12個月，進(jìn)入高點(diǎn);一手住宅網(wǎng)簽3328套，環(huán)比下跌8%。
區(qū)域成交上，光明以950套拿下第一，環(huán)比下跌5%;龍崗位居第二，網(wǎng)簽729套，環(huán)比上漲37%;寶安以512套拿下第三，環(huán)比下跌30%。
二手住宅方面，深圳雖然連跌，但跌幅較上月收窄了0.2個百分點(diǎn)。深圳二手房住宅價格已連跌5個月，但跌幅已經(jīng)有明顯收窄。而成交量方面，10月深圳二手住宅過戶1733套，結(jié)束了此前的四連跌態(tài)勢，與9月持平。各區(qū)二手住宅過戶量最多的仍然是龍崗，過戶422套，環(huán)比上漲1%。第二名是福田的352套，環(huán)比上漲1%;羅湖以274套排名第三。
深圳二手房掛牌量破10萬二手房掛牌量被行業(yè)看作是對樓市前景的態(tài)度。截至2022年11月1日，根據(jù)深房中協(xié)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，全市共掛盤出售房源突破10萬套，對比10月1日統(tǒng)計的9.7萬套增加5千多套，市場掛牌量再次上漲，反映出業(yè)主出售意愿有所上升。
2021年指導(dǎo)價出臺以來，深圳樓市處于低溫運(yùn)行狀態(tài)，存量也在不斷上升，可以說是階段性高位。從去化周期來說，掛牌量是不少，有一定壓力。
八成業(yè)主掛牌價
高于成交價10%
對比目前成交均價與掛牌價，所有樓盤掛牌價都高于成交均價，掛牌價高于成交價5%-30%分布最廣泛。
其中，掛牌價高于成交價10%-20%分布最多，共有25個樓盤，占比44.6%。其次為20%-30%，共有16個樓盤，占比28.6%。5-10%有9個樓盤，占比16.1%。掛牌價高于成交價10%的占比80.4%。
在市場持續(xù)低迷，掛牌量不斷增多背景下，業(yè)主掛牌價遠(yuǎn)高于實(shí)際成交價成為市場趨勢。
2021年至今超3成樓盤跌幅在10%-20%。
從漲跌幅區(qū)間看，相對于2021年，上漲樓盤占比僅有10.7%。漲跌幅大多分布在-30%-0%之間。其中，下滑10-20%的 樓盤18個，占比32.1%;其次為下滑5%-10%，有10個，占比17.9%。
過去一年多以來，深圳房價整體出現(xiàn)較大幅度調(diào)整，少數(shù)樓盤表現(xiàn)較好。隨著調(diào)整的持續(xù)，預(yù)計價格跌幅將繼續(xù)擴(kuò)大。
有分析認(rèn)為，當(dāng)前已持續(xù)筑底的市場態(tài)勢，對于行業(yè)、消費(fèi)者而言都是一個相對平穩(wěn)預(yù)期的修復(fù)階段，對于未來樓市，深圳樓市的韌性體現(xiàn)在即使不給政策的情況下，只要宏觀環(huán)境保持平穩(wěn)，市場的預(yù)期就能通過內(nèi)生動力逐步修復(fù)。
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