一夜之間,黑龍江的“煤城”鶴崗似乎成了低房價天堂——幾萬元就能買一套房的故事不斷見諸網端,讓這座與俄羅斯隔江相望的小城變?yōu)楸鄙蠌V深一些人的精神烏托邦。
實際上,中國南方也有不少小城市有“萬元房”,云南個舊就是其中之一,這里夏無酷暑、冬無嚴寒、有山有水,市中心就有總價10萬元以下的兩室一廳,周圍生活設施便利,當?shù)胤績r近十年幾乎沒漲過,綜合來看,這里似乎比鶴崗更適合追求“詩與遠方”。
不足10萬元就能買套房
個舊市是云南省紅河哈尼族彝族自治州下轄的縣級市,地處邊境,又名“錫都”,位于云南省東南部、紅河北岸,距昆明280公里,離越南200公里,是世界上少數(shù)幾個位于北回歸線上的城市之一。
“一年四季都是春,游山玩水不出城”——這是個舊市人民政府官網對個舊地理與氣候情況的介紹,當?shù)卣€自信地表示個舊是“中國最適合人類居住的城市”。
兩年多前,一個外號叫“蓮花哥”的外賣小哥曾帶著7萬塊錢積蓄,坐了幾十個小時火車硬座,從江西九江來到云南個舊,購買了人生中的第一套房,他在貼吧中講述了自己的買房故事后,個舊這座低房價小城遂被網友稱為“南方鶴崗”,更有網友表示:“在鶴崗5萬元買一套房天寒地凍,在云南7萬元買一套房四季如春。”
個舊的房價是否真的這么低?兩年前江西外賣小哥去個舊買房時,個舊的樓市均價約為3600元/平方米,而當時外賣小哥買了一套老小區(qū)的兩房,面積僅五六十平方米,單價遠低于市場均價,所以一套房只需7萬元。時隔兩年,個舊的房價略有上漲,但波動并不大。
根據(jù)中國房價行情網,截至2022年11月底,云南個舊的房價均價為4018元/平方米,住房總價均價為44萬元/套。根據(jù)聚匯數(shù)據(jù),截至2022年10月,個舊二手房均價為3785元/平方米,同比去年降低3.84%,套均價為41萬元/套。
第一財經記者在某大型房產中介平臺看到,個舊的城區(qū)確實有不少低于10萬元/套的房子,價格多為9.5萬元/套上下,主要分布在幾個建設年代較早的職工住宅區(qū),如工人新村、五一東村、德政家園、云錫新村等,多建成于上世紀90年代,面積約為50-60平方米。當記者以購房者的身份進行咨詢,平臺上一位當?shù)刂薪榇_認了這些房源是真實存在的。
與鶴崗不同的是,個舊這些便宜的老房子地理位置更好、附近生活更便利。
一位鶴崗的市民告訴記者,鶴崗市區(qū)較好的商品房均價超過5000元/平方米,網上流傳的幾萬元一套的房子大多數(shù)比較偏遠、地段差,而且多為棚改房的頂樓,在冰天雪地的東北,這種頂樓房子保暖性能差,所以價格大打折扣。
而個舊不足10萬元一套的老房子很多就位于市中心,比如云錫新村,距離個舊市中心的金湖很近,周邊生活配套齊全,有學校、超市、銀行、醫(yī)院、公交站等。
與冬季極漫長的鶴崗相比,個舊更是冬無嚴寒、夏無酷暑,這里屬于亞熱帶高原季風氣候,雨水充沛,四季如春,年平均氣溫16攝氏度,夏季極限最高氣溫29攝氏度,冬季零下氣溫極少見,當?shù)鼐用裆踔炼加貌坏娇照{。
除此以外,個舊還是一座有山有水的城市,除了市中心有金湖,距離市區(qū)21公里外還有白云山景區(qū),景區(qū)內林濤滾滾、蒼松疊翠、云海茫茫、空氣純凈。
資源枯竭型城市轉型陣痛
根據(jù)聚匯數(shù)據(jù),個舊排到了全國所有縣級行政區(qū)房價的第1098位,2016年時個舊的二手房均價就超過3400元/平方米,六年過去了,當?shù)囟址烤鶅r僅漲了約300元/平方米。中國房價行情網數(shù)據(jù)顯示,云南個舊市房價十年來幾乎沒有上漲。
過去十年間,中國大部分城市的房價都在上漲,甚至有熱點城市房價翻了好幾倍,為何個舊的房價卻越來越“白菜價”?
個舊房價偏低的原因,與黑龍江鶴崗、安徽淮南非常相似,這些城市都曾經是資源型城市,而由于資源枯竭或者是城市轉型發(fā)展的需要,這些城市的礦場大量關停、人口流失,曾經興盛的礦區(qū)以及職工小區(qū),都冷清了下來。
2007年12月24日,國務院曾制定發(fā)布《國務院關于促進資源型城市可持續(xù)發(fā)展的意見》,隨后國家發(fā)改委確定了我國第一批資源枯竭型城市,共12個城市上榜, 包括阜新、宜春、遼源、白山、盤錦、石嘴山、白銀、個舊(縣級市)、焦作、萍鄉(xiāng)、大冶(縣級市)、大興安嶺,個舊是其中南方三城之一。
個舊以產錫著名,開采錫礦的歷史有約2000年,是中國最大的產錫基地,也是世界上最早的產錫基地。上世紀90年代,不僅紅河州的首府在個舊,中國最大的采礦公司云錫集團的總部也在個舊,這吸引了許多礦工在個舊購房,不少礦廠和冶煉廠也在個舊城區(qū)蓋了職工房。
2003年時,紅河州政府遷移到蒙自,沒過幾年,個舊又被確定為第一批資源枯竭型城市,部分職工福利房人去樓空,從此便難逃盛極而衰的命運。
不過,雖面臨資源枯竭,個舊正在嘗試轉型發(fā)展之路,目前已培育形成有色金屬冶煉及深加工、建材、化工、生物資源開發(fā)等8大產業(yè)為支撐的現(xiàn)代工業(yè)體系。在大量礦場關停后,個舊正在依托地理和氣候優(yōu)勢,打造現(xiàn)代服務業(yè)和文化旅游產業(yè),大量建設綠地、種植綠化,由于當?shù)鼐邆錈釒в炅趾驼湎≈脖坏荣Y源,還建設了不少適合科考、旅游觀光和探險的景區(qū)。
這座昔日的“錫都”在生態(tài)轉型發(fā)展之后,憑借低房價和四季如春的優(yōu)勢,或許真的能夠吸引更多人前來發(fā)展、定居。