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2月7日，河南省召開(kāi)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議。會(huì)議明確，今年將進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管，逐步提高預(yù)售門(mén)檻，以鄭州、開(kāi)封為試點(diǎn)，積極探索預(yù)售制度改革和現(xiàn)房銷售。這也是1月17日全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開(kāi)以來(lái)，第5個(gè)提出現(xiàn)房銷售試點(diǎn)的省份，此前，山東、安徽、河南、四川四省已提出相關(guān)試點(diǎn)要求。

這也意味著，現(xiàn)房銷售已經(jīng)成為各地積極探索和認(rèn)真推進(jìn)的一項(xiàng)工作。如果一切順利，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展起到積極作用，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定和居民利益保護(hù)也會(huì)產(chǎn)生積極影響。因?yàn)?，近年?lái)發(fā)生的一系列矛盾和問(wèn)題，都與商品房預(yù)售有著密切關(guān)系。特別是去年出現(xiàn)的購(gòu)房者聯(lián)手停貸風(fēng)波，就是商品房預(yù)售制的直接后果，迫使地方不得不采取強(qiáng)有力措施，推動(dòng)開(kāi)發(fā)商"保交樓"，恢復(fù)市場(chǎng)信譽(yù)，維護(hù)開(kāi)發(fā)企業(yè)形象。

我們說(shuō)，商品房預(yù)售制，在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展初期，確實(shí)起到了非常重要的作用，較好地解決了開(kāi)發(fā)企業(yè)融資能力不足的問(wèn)題，也對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展創(chuàng)造了很好的條件。但是，面對(duì)市場(chǎng)的快速發(fā)展，融資條件的不斷改善，有關(guān)方面并沒(méi)有順勢(shì)而為，采取積極果斷的措施，逐步取消商品房預(yù)售制。結(jié)果，隨著市場(chǎng)逐步趨于平穩(wěn)，特別是近年來(lái)的逐步陷入低迷，商品房預(yù)售制的矛盾也開(kāi)始不斷激化、問(wèn)題不斷暴露。尤其是融資難度的加大，相當(dāng)一部分開(kāi)發(fā)商已經(jīng)無(wú)力維系，繼而出現(xiàn)了大量一時(shí)難以完工的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，有的則出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商跑路、爛尾等方面的問(wèn)題。

面對(duì)市場(chǎng)出現(xiàn)的停工現(xiàn)象，購(gòu)房者也從觀望變成了擔(dān)憂，從擔(dān)憂變成了恐懼，最終出現(xiàn)了聯(lián)手停貸現(xiàn)象，導(dǎo)致地方政府和管理層不得不出手處置。需要注意的是，在開(kāi)發(fā)商資金鏈出現(xiàn)斷裂風(fēng)險(xiǎn)的情況下，縱然地方政府下"死命令"，手中放棄錢(qián)的開(kāi)發(fā)商，也只能兩手一攤，一副死豬不怕開(kāi)水燙的樣子，根本無(wú)法復(fù)工。于是，管理層只能從金融部門(mén)入手，放寬房地產(chǎn)信貸政策，給開(kāi)發(fā)商提供資金，且不只是提供少量資金，而是大量資金。

關(guān)鍵詞： 商品房預(yù)售制