現(xiàn)在買期房有哪些流程?
1、期房購買之前首先看開發(fā)商“五證”是否齊全,“五證”即有房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(預(yù))售許可證。
2、期房購買者在確定購房意向之后就是簽約了,簽約時一定要注意房屋質(zhì)量問題,購房者在簽約時,應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為該合同的附件。
3、期房的買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi),到所屬房屋土地管理局市場處辦理手續(xù)和繳納稅費。
4、期房購買交接,房屋交接的時候需要查看房屋基本設(shè)施是否齊全,水、電、氣是否通暢,開發(fā)商在購房時答應(yīng)的條件有沒有做到,還有小區(qū)的物業(yè)是否得力,到位,以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題。都應(yīng)該得到一個妥善的處理。
買期房要注意什么?
1、交房。買期房是沒有無法交接房屋的,所以延期交房成為購買期房比較常見的一個問題,購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細(xì),譬如其資金實力,其正在經(jīng)營的項目在市場上的反映以及其大體的經(jīng)營狀況等。
2、質(zhì)量問題。由于期房不像現(xiàn)房一樣可以直接查看到房屋的現(xiàn)狀,房屋的質(zhì)量問題也是極易出現(xiàn)的,購房者如果做好前期的準(zhǔn)備工作,損失也是可以避免的。在選擇樓盤時,就應(yīng)打聽一下開發(fā)商以前做過哪些項目,項目的口碑如何等,做到防患于未然。
買期房的流程什么時候網(wǎng)簽?
期房買賣,通常你和開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后,開發(fā)商會將合同遞交房管局備案,也就是網(wǎng)簽公示。過程大概需要一個月,也就是說,購買期房,一個月內(nèi)可以網(wǎng)簽。
購買期房需要注意什么?
1、看開發(fā)商實力
開發(fā)商的實力相信大家都能理解,于實力強、口碑好的開發(fā)商承建的樓盤質(zhì)量也不會差到哪里去的,而對于一些中小型和沒有聽說過的開發(fā)商,我們就應(yīng)該在購房之前可以到相關(guān)主管部門調(diào)查一下開發(fā)商的資質(zhì)情況。
2、別迷信戶型圖和樣板間
戶型圖對購房人有很大吸引力,但可別被它迷住,應(yīng)親自去看一看。因為有的戶型圖比例明顯不當(dāng)。一般情況下,購房者看完戶型圖就會去看樣板間了,然后瞬間就被開發(fā)商裝修的樣板間給吸引住了。其實,有的開發(fā)商為了使樣板間看起來更舒服,可能會縮小家具比例或者用燈光來掩蓋采光問題,因此,各位購房者在看樣板間的時候還是需要留一個心眼。
3、注意約定不動產(chǎn)權(quán)證書的辦理時間
在期房的糾紛中,有不少是與產(chǎn)權(quán)證的辦理有關(guān)的。根據(jù)規(guī)定,不動產(chǎn)的登記機關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機關(guān),登記機關(guān)在對申請人的申請進(jìn)行審查后,凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源齊全的,登房機關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。
4、看工地環(huán)境
施工團隊的管理水品如何非常重要,購房者可以觀察項目工地內(nèi)物料堆放得整齊與否,這反映著一個施工隊的素質(zhì)。一個負(fù)責(zé)的施工隊,自然也就不會忽略這些小細(xì)節(jié)。如果進(jìn)去項目發(fā)現(xiàn)物料散亂,那么購房者就要注意未來房屋的質(zhì)量問題了。
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