組合貸款是一起放款嗎?
組合貸款不是一起放款的,組合貸款的放款時(shí)間都是分開(kāi)的,只有當(dāng)公積金貸款放款后,商業(yè)貸款才會(huì)發(fā)放貸款。組合貸款的辦理銀行可以不在同一家,但是辦理程序需要一起。通常是在公積金貸款初審?fù)ㄟ^(guò)后,再按照銀行要求填寫(xiě)商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理手續(xù)。
組合貸款是指符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的,在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款,即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。
買(mǎi)房組合貸款流程是什么?
1、申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款人向當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理提出書(shū)面申請(qǐng)并提交有關(guān)資料;申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款人獲得住房公積金個(gè)人住房貸款額度之后,拿公積金管理部門(mén)出具的公積金個(gè)人住房貸款委托通知單,向貸款企業(yè)銀行申請(qǐng)組合貸款。申請(qǐng)通過(guò)后,需與貸款企業(yè)銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同并且進(jìn)行公證。
2、簽訂合同后,到貸款銀行辦理抵押登記保險(xiǎn)及其他必須的手續(xù),以及繳納抵押登記與保險(xiǎn)費(fèi)用,將保險(xiǎn)單正本交給貸款銀行保管;選用委托扣除款方式還款的客戶在貸款行開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶。同時(shí),售房人要在貸款企業(yè)銀行開(kāi)立存款專(zhuān)戶。
3、申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款人在銀行營(yíng)業(yè)會(huì)計(jì)前臺(tái)填制購(gòu)房組合貸款存憑證,然后貸款企業(yè)銀行按照合同約定將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人的存款賬戶內(nèi)。
什么情況下用組合貸款?
組合貸一般是在個(gè)人貸款超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的上限才使用的。當(dāng)公積金貸款額度不足的時(shí)候,可以向受委托辦理公積金貸款的經(jīng)辦銀行申請(qǐng)組合貸款,將公積金貸款和商業(yè)貸款同時(shí)使用,這樣可以避免純商貸的高利率。
我們?cè)谫I(mǎi)房子的時(shí)候,都會(huì)選擇不同的貸款方式。組合貸款是指符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的,在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。
組合貸款注意事項(xiàng)有哪些?
1、在貸款的時(shí)候,有很多貸款的方式。只有公積金繳存者可申請(qǐng)組合貸款:所謂的組合貸款,即“商業(yè)貸款+公積金貸款”的貸款模式,所以想要申請(qǐng)此項(xiàng)貸款,借款人必須在擬購(gòu)房所在地按時(shí)足額繳存了公積金,且公積金賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)中。用足公積金貸款:申請(qǐng)組合貸款時(shí),購(gòu)房者盡量用足公積金貸款,并盡量延長(zhǎng)貸款期限,同時(shí)大程度的縮短商業(yè)貸款期限,以便降低月還款額,同時(shí)節(jié)省貸款成本。
2、在還款期之前先行償還貸款應(yīng)先還商業(yè)貸款:申請(qǐng)組合貸款買(mǎi)房的朋友,若想在還款期之前先償還貸款,應(yīng)該優(yōu)先償還商業(yè)貸款,因?yàn)榻M合貸款中,商業(yè)貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高,若先將商業(yè)貸款還清,借款人可省許多房貸利息。組合貸款中公積金部分申貸金額一經(jīng)確定不可更改,所以貸款申請(qǐng)人及配偶,需到公積金管理中心查詢可貸款金額,并結(jié)合自身情況確定終申請(qǐng)的貸款金額。
3、組合貸款可貸額度,是由兩個(gè)方面決定的,分別是公積金貸款的額度和商業(yè)貸款的額度,兩者中較低者,就是組合貸款可貸款額度。要選定適合自己的還款方式:對(duì)于每個(gè)借款人來(lái)說(shuō),在與銀行簽訂借款合同時(shí),要先對(duì)這些還款方式進(jìn)行了解,確定適合自己的還款方式,因?yàn)檫€款方式一旦在合同中約定,一般在整個(gè)借款期間就不得更改。
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