買房時過戶費應誰給
房屋過戶費用由賣房人承擔，根據我國《城市房地產管理法》規(guī)定，辦理房屋產權變更登記，是房屋交易不可或缺的重要環(huán)節(jié)，既然房屋產權過戶是賣房人的法定義務，相應的費用也依法應由賣房人承擔。因此，過戶發(fā)生的費用，雙方有約定按約定，沒有約定按法定交納。
二、我國買房過戶費用怎么算
我國買房過戶費用的計算如下：
(相關資料圖)
1.政策性的費用：
(1)契稅：契稅稅率由省級政府在契稅稅率幅度內根據本地區(qū)的實際情況確定，一般普通住宅為1.5%，高檔住宅（價格為上年度商品房均價一倍以上或者面積大于140平方米）為3%。
(2)住宅專項維修基金：按照當地住宅建筑安裝工程每平米造價的5%~8%。
(3)印花稅：按房屋成交價的萬分之五繳納。
(4)房產證印花稅。
(5)房屋產權登記費。
(6)房屋所有權證工本費。
2.如果通過中介交易，應支付的中介費：
(1)交易中介費：按房屋成交價的1%繳納。
(2)房產權證代辦費。
三、買房過戶流程
第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
第二步，簽訂二手房買賣合同。
第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。
第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。
第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
找法網提醒您，如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。
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