福清市打響了2023年“取消限售第一槍”。
近日福建省福清市發(fā)布《關(guān)于貫徹落實(shí)鞏固拓展經(jīng)濟(jì)向好勢(shì)頭的一攬子政策措施的實(shí)施意見(jiàn)》。意見(jiàn)提到，2017年7月26日起至方案公布之日，凡在福清市購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，購(gòu)房合同簽訂滿2年，并已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的即可轉(zhuǎn)讓；方案公布之日起，凡在該市購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，不再執(zhí)行《福清市人民政府辦公室關(guān)于強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》中的限轉(zhuǎn)售政策。
不再執(zhí)行限轉(zhuǎn)售政策，標(biāo)志著福清市自2017年開(kāi)始實(shí)行的“2年限售”政策正式落幕。而福清市也成為今年第一個(gè)正式宣布取消限售的城市。
(資料圖片僅供參考)
江蘇省揚(yáng)州市在6月25日發(fā)布新政稱，自7月1日起，在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)改善性住房的，不再執(zhí)行限購(gòu)政策，其原有住房不再執(zhí)行限售政策，有效期一年。這是今年2月出臺(tái)樓市新政約4個(gè)月后，揚(yáng)州市再度出手調(diào)整優(yōu)化當(dāng)?shù)貥鞘姓摺?/p>
也有部分地區(qū)發(fā)布了直接或間接降低首付的政策。6月2日，青島發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中對(duì)于非限購(gòu)區(qū)域的首付比例，首套和二套的比例分別為20%和30%。
中指研究院統(tǒng)計(jì)，2023年以來(lái)，已有百余地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策超300次，其中濟(jì)南、長(zhǎng)沙、廈門(mén)等近20個(gè)城市放松限購(gòu)政策，部分熱點(diǎn)二線城市如杭州已多次出臺(tái)政策優(yōu)化限購(gòu)措施。
眾所周知，限購(gòu)、限售等手段向來(lái)是調(diào)控樓市的重要手段。
限購(gòu)針對(duì)買(mǎi)家，一個(gè)消費(fèi)者有購(gòu)房的欲望和需求，但限購(gòu)政策使其只能望洋興嘆；限售針對(duì)賣(mài)家，一個(gè)住房持有者準(zhǔn)備把其房產(chǎn)拿到市場(chǎng)上交易，但因?yàn)橛心晗薜乳T(mén)檻，其只好繼續(xù)等待。
從理論上講，一般的商品都應(yīng)該允許自由交易，但由于住房有一定的公共屬性，而且具有投資價(jià)值，如果大量投機(jī)者涌入，利用金融杠桿，不斷炒作，不但會(huì)持續(xù)推高房?jī)r(jià)，使真正的消費(fèi)者買(mǎi)不起房，而且可能疊加樓市泡沫，隱藏金融風(fēng)險(xiǎn)。
限購(gòu)、限售政策正是基于這一邏輯而出臺(tái)。無(wú)可非議，也發(fā)揮出了一定的作用。
不過(guò)，此一時(shí)彼一時(shí)。和過(guò)去相比，當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境已發(fā)生了很大變化。
數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，重點(diǎn)100城新建住宅銷售面積同比增長(zhǎng)18.6%，2—3月環(huán)比持續(xù)上行，但3月下旬市場(chǎng)邊際轉(zhuǎn)弱。
從4月份開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度明顯下滑，4至5月多數(shù)城市銷售環(huán)比下滑。4月和5月，重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積環(huán)比分別下降26%和8%。
而在價(jià)格方面，5月，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌0.01%，環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加至54個(gè)；百城二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅擴(kuò)大至0.25%，已連續(xù)13個(gè)月下跌，環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加至83個(gè)。
顯而易見(jiàn)，過(guò)去樓市的問(wèn)題是過(guò)熱，而現(xiàn)在的問(wèn)題是供需兩端都較冷，交易活躍度不高。
在這樣一種市場(chǎng)環(huán)境中，如果還要用限購(gòu)、限售政策捆住買(mǎi)家和賣(mài)家的手腳，不太合時(shí)宜。
福清雖然只是一個(gè)縣級(jí)市，但其取消限售的消息轟動(dòng)全國(guó)，證明相關(guān)政策動(dòng)向?yàn)楦鹘绺叨汝P(guān)注，或?qū)?huì)有城市陸續(xù)跟進(jìn)。
一方面，對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)新房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，由于沒(méi)有限售約束，其認(rèn)購(gòu)的顧慮會(huì)降低；另一方面，對(duì)于有改善性住房需求的人來(lái)說(shuō)，在限制取消之后，可以想賣(mài)就賣(mài)，然后換更大的新房。
不論從哪個(gè)方面來(lái)看，取消限售都有助于增加樓市交易的活躍度。
以限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)、限商為主要內(nèi)容的“五限”，曾經(jīng)是我國(guó)樓市調(diào)控政策的重要標(biāo)志。但政策需要應(yīng)時(shí)而變，當(dāng)下，一些基本面偏弱、市場(chǎng)情緒低迷的城市正在逐步放開(kāi)限制，一二線重點(diǎn)城市或?qū)⒁跃植績(jī)?yōu)化的方式逐步松綁。
一言以蔽之，2023年是拼經(jīng)濟(jì)年，樓市不能在其中扮演拖后腿的角色。
（作者系特約評(píng)論員）
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