8月30日，融創(chuàng)中國控股有限公司(01918.HK，下稱“融創(chuàng)”)發(fā)布2021年上半年業(yè)績，交出了一份優(yōu)異的成績單。
上半年，融創(chuàng)銷售規(guī)模持續(xù)增長、行業(yè)排名穩(wěn)居前列、財(cái)務(wù)指標(biāo)安全穩(wěn)健。
核心指標(biāo)全線增長 盈利狀態(tài)良好
報(bào)告顯示，上半年，融創(chuàng)收入958.2億元，較去年同期增長23.9%;毛利潤199.8億元，較去年同期增長12.5%;歸母凈利潤119.9億元，較去年同期增長9.4%;每股收益2.62元，同比上升8.7%。
無論營業(yè)收入還是凈利潤等核心指標(biāo)，融創(chuàng)均保持了穩(wěn)步上升的態(tài)勢，顯示出在新的市場環(huán)境和新的發(fā)展周期下，融創(chuàng)依然保持良好的盈利狀態(tài)，成長動(dòng)力十足，頭部優(yōu)勢也得到進(jìn)一步鞏固。
2021年，均衡穩(wěn)健戰(zhàn)略初見成效，融創(chuàng)進(jìn)一步堅(jiān)定戰(zhàn)略目標(biāo)，提出“四更”經(jīng)營準(zhǔn)則：更安全、更從容、更長期、更有價(jià)值。憑借“四更”經(jīng)營準(zhǔn)則迅速躋身行業(yè)前列。
銷售大增 回款率保持高位水平
從銷售方面來看，今年上半年，融創(chuàng)連同其合營公司及聯(lián)營公司的合同銷售金額約為3208億元，較去年同期增長約64%。行業(yè)銷售排名穩(wěn)居前四，增幅遠(yuǎn)超行業(yè)均值。
業(yè)績大幅增長的同時(shí)，融創(chuàng)回款率也保持高位水平。
在過去的3個(gè)完整財(cái)年中，其經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額持續(xù)為正。截至2021年6月30日，融創(chuàng)在手現(xiàn)金1232億元，其中非受限現(xiàn)金1011億元，較2020年底提升2.4%。高銷售高回款，現(xiàn)金流更為充盈。融創(chuàng)在現(xiàn)金流層面呈現(xiàn)出更充裕態(tài)勢，也為其可持續(xù)發(fā)展提供了重要保障。
從銷售結(jié)構(gòu)來看，融創(chuàng)深耕核心城市群的領(lǐng)先優(yōu)勢凸顯。在長三角，融創(chuàng)完成1141億元銷售額，在西部核心城市、環(huán)渤海分別完成791億元、637億元。其中，北京、上海、成都等9個(gè)城市銷售額超100億元;在杭州、武漢，融創(chuàng)半年銷售額超過200億元。
財(cái)務(wù)穩(wěn)健 融資結(jié)構(gòu)持續(xù)改善
“三線四檔”背景下，融創(chuàng)緊跟國家政策，實(shí)施“降杠桿、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)”更均衡高質(zhì)量的發(fā)展戰(zhàn)略，目前成效顯現(xiàn)，各項(xiàng)負(fù)債指標(biāo)得到持續(xù)改善優(yōu)化。
截至報(bào)告期末，融創(chuàng)凈負(fù)債率為86.6%，較2020年末下降9.4個(gè)百分點(diǎn);非受限制現(xiàn)金短債比升至1.11;剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率降至76%。“三道紅線”指標(biāo)得到持續(xù)改善。
截至6月30日，公司總資產(chǎn)1.2萬億元，較去年底提升9%，一年內(nèi)到期有息債務(wù)總額910億元，短債占總有息負(fù)債比重下降至30%行業(yè)低位，債務(wù)結(jié)構(gòu)良性，財(cái)務(wù)彈性更趨強(qiáng)韌。
另一方面，融創(chuàng)的融資結(jié)構(gòu)持續(xù)改善。2021兩次發(fā)債利率分別為5.95%、6.5 %，均為公司上市以來最低水平，也低于《中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》發(fā)布的房企債券融資平均成本7%。融資成本下降，融創(chuàng)債務(wù)結(jié)構(gòu)得到進(jìn)一步優(yōu)化。
基于融創(chuàng)綜合向好的表現(xiàn)，多家國際評級機(jī)構(gòu)給予其全面提升評級：2021年上半年，標(biāo)普將融創(chuàng)主體評級上調(diào)至BB，展望穩(wěn)定;穆迪及惠譽(yù)將其評級展望升至正面。摩根大通也看好融創(chuàng)強(qiáng)勁的基本面、較高的凈利水平、以及預(yù)期將持續(xù)下降的財(cái)務(wù)成本與杠桿水平，維持 “買入”評級。全球領(lǐng)先的ESG評級公司Sustainalytics也將融創(chuàng)提升至“低風(fēng)險(xiǎn)”評級，評分位列70家境內(nèi)參評房企首位。
審慎土儲 提升土地質(zhì)量
在土地儲備方面，2021年上半年，融創(chuàng)新增權(quán)益土地儲備約1708萬平方米，新增權(quán)益貨值約2135億元，截至6月末的連續(xù)12個(gè)月累計(jì)權(quán)益拿地銷售比約為28.5%，其中上半年權(quán)益拿地銷售比約為37.9%。
截至2121年6月30日，融創(chuàng)權(quán)益土地儲備約1.64億平方米，預(yù)計(jì)下半年可售資源超過6600億元，其中29%位于長三角地區(qū)，25%位于西部核心城市區(qū)域，20%位于環(huán)渤海區(qū)域，13%位于中部核心城市地區(qū)以及13%位于華南地區(qū)。
下半年，融創(chuàng)將主動(dòng)控制拿地總量及節(jié)奏，審慎獲取高質(zhì)量土地，預(yù)計(jì)權(quán)益拿地銷售比控制在20%以內(nèi),全年權(quán)益拿地銷售比預(yù)計(jì)控制在30%以內(nèi)。未來，融創(chuàng)將提高全資項(xiàng)目占比，優(yōu)化現(xiàn)有合作模式，優(yōu)選資金實(shí)力強(qiáng)勁的合作方，以成立長期平臺的模式進(jìn)行合作。
數(shù)字化運(yùn)營 以品質(zhì)打造核心競爭力
新形勢下，回歸產(chǎn)品本身、關(guān)注品質(zhì)、向管理要效益是房企尋求可持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展的重要手段。融創(chuàng)主動(dòng)適應(yīng)行業(yè)變革趨勢，根據(jù)自身發(fā)展戰(zhàn)略、業(yè)務(wù)全面推進(jìn)數(shù)字化建設(shè)，以實(shí)現(xiàn)降本增效。
融創(chuàng)將數(shù)字化作為三年規(guī)劃重要任務(wù)之一，數(shù)字化建設(shè)工作主要覆蓋地產(chǎn)、服務(wù)及文旅業(yè)務(wù)板塊。
其中，地產(chǎn)板塊著力推進(jìn)從BIM設(shè)計(jì)、智慧算量、集采平臺、智慧建造、在線銷售平臺、客戶關(guān)系的全鏈條數(shù)字化運(yùn)營，基于透明、公正、體驗(yàn)好的底層邏輯，為客戶創(chuàng)造價(jià)值，并支持提升決策和運(yùn)營效率。服務(wù)板塊則將技術(shù)與業(yè)務(wù)深度協(xié)同，構(gòu)筑線上線下一體化智慧化服務(wù)能力;文旅板塊著力通過智能化建設(shè)提升用戶體驗(yàn)、賦能精準(zhǔn)營銷、實(shí)現(xiàn)精細(xì)化運(yùn)營及管控，實(shí)現(xiàn)管理降本增效。
產(chǎn)品力一直是融創(chuàng)核心競爭力之一，繼2019年公司獲得克爾瑞“中國房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力TOP1”、2020年公司獲得億翰“房企超級產(chǎn)品力TOP1”之后，在2021年上半年再獲中指院“房地產(chǎn)產(chǎn)品力優(yōu)秀企業(yè)TOP1”的殊榮。
品質(zhì)競爭時(shí)代，憑借領(lǐng)先行業(yè)的強(qiáng)產(chǎn)品力，融創(chuàng)將握有更大的先發(fā)優(yōu)勢，并在復(fù)雜的競爭環(huán)境中，保持穩(wěn)健發(fā)展和持續(xù)領(lǐng)跑。
“地產(chǎn)+”成為“第二增長曲線”
在穩(wěn)健盈利的前提下，多元化發(fā)展成為衡量房企估值能否提升的關(guān)鍵。融創(chuàng)主動(dòng)調(diào)整變化，將服務(wù)、文旅等在內(nèi)的“地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)打造為企業(yè)的“第二增長曲線”。
融創(chuàng)在地產(chǎn)主業(yè)穩(wěn)步增長同時(shí)，“地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)也得到快速提升。
去年底，融創(chuàng)服務(wù)控股有限公司(01516.HK，下稱“融創(chuàng)服務(wù)”)于香港聯(lián)交所主板獨(dú)立上市，此舉將有利于加速融創(chuàng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)建立頭部企業(yè)的競爭優(yōu)勢。上半年，融創(chuàng)服務(wù)營收33.2億元，同比增長85%;歸母凈利潤6.1億元，同比增長154%。凈利率為19%，較去年同期上升5個(gè)百分點(diǎn)。
截至6月底，融創(chuàng)服務(wù)在管建筑面積1.7億平方米，合約建筑面積3.2億平方米，第三方外拓項(xiàng)目占在管面積比例39%，較去年底也增加了7個(gè)百分點(diǎn)。
融創(chuàng)服務(wù)與地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)密切互動(dòng)、互相賦能，成為融創(chuàng)儲備的未來長期增長點(diǎn)，并將助益于融創(chuàng)更均衡、高質(zhì)量發(fā)展的達(dá)成。
上半年，融創(chuàng)文旅營收26.1億，同比增長166%，經(jīng)營利潤大幅提升至4.4億元，客流量7201萬人次，同比上升103%。
融創(chuàng)文旅旗下冰雪業(yè)務(wù)，上半年邁出穩(wěn)健向前步伐，不但收入大幅增長，還形成了覆蓋7省份、35座城市的戰(zhàn)略布局，建立了業(yè)務(wù)的高護(hù)城河。擁有文旅城、旅游度假區(qū)、會議會展和文旅小鎮(zhèn)4大板塊，匯集了城市綜合體、融創(chuàng)樂園、融創(chuàng)茂、雪世界、高端酒店群、海世界、會展中心、民宿、小鎮(zhèn)集群等10余種城市綜合業(yè)態(tài)。
積極實(shí)踐公益 行穩(wěn)致遠(yuǎn)推進(jìn)ESG實(shí)踐
業(yè)績穩(wěn)增長的同時(shí)，融創(chuàng)還致力于成為更有價(jià)值的企業(yè)，持續(xù)創(chuàng)造社會價(jià)值 。
統(tǒng)計(jì)顯示，秉承“美好生活、社會公民”的理念，融創(chuàng)在教育、鄉(xiāng)村振興、救災(zāi)、古建保護(hù)等領(lǐng)域已累計(jì)捐贈(zèng)超過27億元。
公益之外，融創(chuàng)還致力于推進(jìn)ESG實(shí)踐工作。
8月，全球領(lǐng)先的環(huán)境、社會與企業(yè)管治(ESG)評級及研究公司Sustainalytics發(fā)布評級報(bào)告，將融創(chuàng)中國ESG評級由“中風(fēng)險(xiǎn)”提升至“低風(fēng)險(xiǎn)”，風(fēng)險(xiǎn)分?jǐn)?shù)由22.3分提升至16.2分(分?jǐn)?shù)低代表風(fēng)險(xiǎn)小)，這一評分在70家參評境內(nèi)房企中位列最佳，充分展現(xiàn)了公司在ESG領(lǐng)域的卓越成就。
未來，融創(chuàng)將積極融入國家戰(zhàn)略、堅(jiān)決響應(yīng)政策導(dǎo)向、從容擁抱行業(yè)變化，進(jìn)一步堅(jiān)定“更安全、更從容、更長期、更有價(jià)值”的均衡高質(zhì)量發(fā)展的戰(zhàn)略方向，持續(xù)為員工、客戶、股東、社會創(chuàng)造價(jià)值。
關(guān)鍵詞： 融創(chuàng) 半年報(bào) 銷售規(guī)模 回款率
