3月15日，住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳發(fā)布關于《住宅項目規(guī)范》公開征求意見的通知。通知顯示，根據(jù)住建部工程建設標準編制工作計劃，《住宅項目規(guī)范》已起草完成，在前期多次征求意見基礎上修改完善并經(jīng)專家審查通過。

三年前首現(xiàn)住宅“以套內(nèi)使用面積進行交易”

這份曾引發(fā)大眾關注的《住宅項目規(guī)范》已是第三次向社會公開征求意見。按照時間安排，此次意見反饋截止時間為2022年3月28日。

據(jù)新華社報道，受住房和城鄉(xiāng)建設部委托，2016年中國建筑科學研究院有限公司在現(xiàn)行《住宅建筑規(guī)范》的基礎上，牽頭承擔了《住宅項目規(guī)范》的起草任務。中國建筑科學研究院有限公司組織國內(nèi)14家建筑設計、施工、研究、高校等單位組成起草組，經(jīng)過兩年多的研編，目前已完成了《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》。2019年2月18日，包括該規(guī)范在內(nèi)的38項工程建設規(guī)范一并公開征求社會意見。

《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》公布后，其中第2.4.6條“住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易”受到廣泛關注。

這也是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應以套內(nèi)面積來進行交易。

這份征求意見稿文末附的起草說明中提到，“住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易”是居民關注的焦點問題，關系到每個住宅用戶的切身利益。目前，我國住宅建筑主要以建筑面積進行交易，這樣會出現(xiàn)同一項目的建筑面積相同而套內(nèi)使用面積不同的問題，以此加劇“公攤面積傷民”的矛盾。

2019年的2月24日，新華社發(fā)布《權威專家回應“住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易”》的文章，文中援引中國建筑科學研究院有限公司相關負責人的解釋稱：“住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易”這一條款的提出，在規(guī)范起草過程中，對國際國內(nèi)住宅面積計算做法進行調研，按套內(nèi)使用面積計算是國際通行做法，而我國住宅面積計算方式主要采用建筑面積或套內(nèi)建筑面積。

專家解釋，規(guī)范征求意見稿中擬將住宅交易的面積統(tǒng)一按套內(nèi)使用面積計算的做法主要解決兩方面問題：一是解決套內(nèi)建筑面積相同而住戶使用面積不同的問題。由于我國地域差異大、住宅結構類型多等因素，造成住宅墻體厚度不同，導致套內(nèi)建筑面積相同的情況下，而套內(nèi)實際可使用面積不同。二是解決住戶使用面積不透明的問題。按套內(nèi)使用面積進行計算易于住戶自行測量，實現(xiàn)“所見即所得”。

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