4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，今年前3個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速進(jìn)一步下滑。

房地產(chǎn)開發(fā)投資增速創(chuàng)近20個(gè)月新低

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資27765億元，同比增長(zhǎng)0.7%；其中，住宅投資20761億元，增長(zhǎng)0.7%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心負(fù)責(zé)人王小嬙指出，開發(fā)投資增速繼續(xù)下調(diào)，目前已連續(xù)12個(gè)月回落，且增速水平創(chuàng)近20個(gè)月新低。自年初以來(lái)，從中央端到地方端頻頻釋放利好信號(hào)，截至目前全國(guó)超70城松綁調(diào)控，但是從數(shù)據(jù)表現(xiàn)來(lái)看，房企的投資信心仍未見明顯恢復(fù)，預(yù)計(jì)從政策端傳遞到投資端仍需要一定的時(shí)間。同時(shí)，近期以來(lái)新冠疫情反復(fù)進(jìn)一步加劇了行業(yè)下行壓力，預(yù)計(jì)4月份開發(fā)投資增速仍難見回升。

“投資繼續(xù)受市場(chǎng)低迷拖累，同時(shí)，銷售端的不利也使多數(shù)房企較難在土地、施工等方面加大投入?！必悮ぱ芯吭焊呒?jí)分析師潘浩說(shuō)道。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積806259萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.0%。其中，住宅施工面積569045萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.1%。房屋新開工面積29838萬(wàn)平方米，下降17.5%。其中，住宅新開工面積21558萬(wàn)平方米，下降20.3%。房屋竣工面積16929萬(wàn)平方米，下降11.5%。其中，住宅竣工面積12323萬(wàn)平方米，下降11.3%。

房企投資拿地方面，1-3月份，全國(guó)房企土地購(gòu)置面積同比下降41.8%。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這一數(shù)據(jù)說(shuō)明房企拿地意愿較弱。就現(xiàn)在房企的心態(tài)來(lái)看，如果銷售市場(chǎng)的數(shù)據(jù)沒有實(shí)質(zhì)性的改善，其拿地方面的意愿確實(shí)會(huì)弱，另外即便是近期有拿地的房企，也普遍是央企和國(guó)企，民企拿地的積極性不高。

商品房銷售額同比降22.7%

從銷售數(shù)據(jù)看，按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-3月份，商品房銷售面積31046萬(wàn)平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩指出，疫情影響下，市場(chǎng)修復(fù)受阻。今年1-3月份，商品房和商品住宅銷售額累計(jì)同比跌幅均繼續(xù)擴(kuò)大，主要原因?yàn)楦呋鶖?shù)和疫情反復(fù)對(duì)長(zhǎng)三角、大灣區(qū)、東北區(qū)域產(chǎn)生了較大影響，從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)看，東部區(qū)域、東北區(qū)域銷售額累計(jì)同比分別下跌了27.7%和33.9%，遠(yuǎn)高于其他區(qū)域。盡管逾70個(gè)城市發(fā)布了積極政策，但市場(chǎng)和信心的修復(fù)還需時(shí)間，同時(shí)需求端的釋放和激勵(lì)政策將更有助于當(dāng)前市場(chǎng)的底部修復(fù)。

截至3月末，商品房待售面積56113萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.2%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)14.2%。

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