百姓苦公攤面積久矣。

近日，法治日報的一篇調查報道，再次將被詬病已久的公攤面積這一話題帶入公眾視野，“取消公攤面積制度”的呼聲再度高漲。

住房公攤面積帶來哪些暗箱操作？目前形勢下是否能夠取消公攤面積？是否有可替代或進一步完善的方案？

(資料圖片)

110平方米的房子“到手”僅61平方米

老百姓買房像開盲盒

2018年4月，李黎全款購入青島市某小區(qū)一套總面積為110.25平方米的住宅。買房時，本就是建筑行業(yè)從業(yè)者的李黎對公攤面積格外關注，反復向銷售人員咨詢確認公攤面積的問題。

李黎的購房合同內容顯示：總價值120余萬元的110.25平方米的套三房屋，套內建筑面積為75.24平方米，公用分攤建筑面積為35.01平方米，公攤面積占房屋總面積約31.8%。

然而，李黎收房后，驗房師測量發(fā)現(xiàn)，實際套內僅有61平方米左右，3間臥室沒有一間超過9平方米，主臥甚至無法放下雙人床。

對此，售房方表示，從合同上顯示的套內面積75平方米到她實際測量的61平方米，差值主要體現(xiàn)在墻體的厚度上，外墻的一半厚度計入套內建筑面積?！皩⒔?米的外墻，有一半的面積算作業(yè)主的套內建筑面積。但是開發(fā)商銷售時沒有說明，而且在銷售時有意混淆‘公攤’‘公攤系數(shù)’‘公攤率’‘套內建筑面積’等概念?！?/font>

李黎的房子還不是“縮水”最嚴重的，2010年，山東某樓盤推出后的公攤系數(shù)甚至超過52%。去年，南京某商住公寓一些戶型的公攤面積竟然比套內面積還大，得房率只有42%。而問題在于，現(xiàn)有的法律法規(guī)并沒有對公攤系數(shù)設定上限。

什么是公攤面積？

根據2000年開始實施的《房產測量規(guī)范》，分攤的公用建筑面積有：

1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

2、共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻），以水平投影面積一半的建筑面積計算。

公攤面積的那些貓膩

對大多數(shù)購房者來說，即便掌握一定專業(yè)知識，想要搞清楚究竟哪些項目被計算在公攤面積中，其中的比例和系數(shù)又是如何確定的，也并非易事。

這給開發(fā)商留下了暗箱操作的空間。

一、開發(fā)商靠做大公攤面積多賺很多錢

“按實際使用面積來算的話，開發(fā)商沒法實現(xiàn)利潤的最大化?！鄙虾ｑ磮蚪ㄔO工程技術檢測咨詢有限公司技術總監(jiān)李平說。

他說，購房者可以很容易地測出實際使用面積，卻無法測量公攤面積到底有多少。開發(fā)商可以在第三方測量時與之達成默契，在公攤面積的大小上做文章。房價這么高，哪怕每戶多分攤零點幾個平米，一個幾十萬平米的項目，就會多出很多錢。

“以一線城市某樓盤舉例：共有4148套房，以均價4萬元/平米計算，假設開發(fā)商每套多算0.1平米的公攤面積，那么整個樓盤就可多賺1659萬元?！?/font>