企業(yè)有興有衰，薪酬有升有降，薪酬榜可以說(shuō)是行業(yè)蛻變的投影。

每年5月初，上市房企年報(bào)密集發(fā)布期結(jié)束后，《東地產(chǎn)財(cái)經(jīng)周刊》均會(huì)在第一時(shí)間以企業(yè)高管前五名的平均薪酬進(jìn)行排名，通過(guò)金字塔尖房企掌舵人薪酬的變化，透視行業(yè)衰榮。

今年的薪酬50強(qiáng)榜單，因?yàn)橐恍┦煜っ值囊馔馊毕?，顯得格外特別。

上市房企高管薪酬TOP50

本次房企高管薪資排行主要基于上市公司年報(bào)信息，榜單的制作有以下事項(xiàng)需要說(shuō)明：1、所有薪酬數(shù)據(jù)以2021年年報(bào)信息披露數(shù)據(jù)為主要來(lái)源，年報(bào)截止時(shí)間為2022年5月3日，每家上市公司取薪酬最高的前5位高管，得出平均值;2、排行榜標(biāo)的公司選取主要以A股和港股為主，整體覆蓋了99%的地產(chǎn)龍頭企業(yè);3、因一些非上市公司企業(yè)薪資確認(rèn)較為困難，故最終榜單只排列了上市公司的部分。

整體下行

《東地產(chǎn)》統(tǒng)計(jì)薪酬榜TOP50顯示，碧桂園今年蟬聯(lián)榜首，其高管平均薪酬為9738.6萬(wàn)元，比去年的8858.12萬(wàn)元甚至還有上漲。

但去年榜單中，高管平均薪酬超過(guò)1000萬(wàn)元的房企有19家，今年僅12家;高管薪酬超過(guò)2000萬(wàn)元的房企，則由5家減少至2家。

2020年，薪酬榜前十強(qiáng)房企的高管平均薪酬門(mén)檻為1582.54萬(wàn)元，2021年門(mén)檻下滑至1238.80萬(wàn)元，到了今年，這一門(mén)檻進(jìn)一步降低至1091.76萬(wàn)元。

前50強(qiáng)范圍內(nèi)的降幅更為明顯。《東地產(chǎn)》注意到，2021年，躋身薪酬榜TOP50的高管平均薪酬為450萬(wàn)元;2022年，薪酬榜TOP50的高管平均薪酬門(mén)檻為217.96萬(wàn)元，直接“腰斬”。

雖然個(gè)別房企的高管平均薪酬有所上漲，但房企高管薪酬已呈現(xiàn)整體下行趨勢(shì)。

萬(wàn)科A在2021年度報(bào)告中坦言，報(bào)告期內(nèi)，在公司任職的8位董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員從集團(tuán)合計(jì)獲得稅前報(bào)酬人民幣3,409.6萬(wàn)元，同比下降 50.0%。其中，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮自愿放棄其2021年度全部獎(jiǎng)金。

集體失約

多家曾連年進(jìn)入TOP50、甚至多次進(jìn)入榜單前10位的上市房企，無(wú)法被《東地產(chǎn)》納入本次統(tǒng)計(jì)。

中國(guó)恒大、富力地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、龍光集團(tuán)、佳兆業(yè)、世茂集團(tuán)、雅居樂(lè)、花樣年、寶龍地產(chǎn)、中國(guó)奧園、祥生控股、新力控股、當(dāng)代置業(yè)、景瑞控股、德信中國(guó)、融信中國(guó)等數(shù)十家房企，紛紛宣布延期發(fā)布2021年報(bào)。

“疫情沖擊導(dǎo)致審計(jì)工作難以進(jìn)展”，是被使用較多的說(shuō)辭。但在房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了一個(gè)債務(wù)危機(jī)頻出的年份后，這次規(guī)模罕見(jiàn)的“集體失約”，很難不觸動(dòng)資本市場(chǎng)的其它聯(lián)想。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2021年樓市調(diào)控高達(dá)651次，刷新歷史紀(jì)錄，同比漲幅高達(dá)33%。在嚴(yán)厲的調(diào)控政策之下，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)差強(qiáng)人意，更有多家品牌房企相繼爆雷，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了“寒冬”。而對(duì)于正在思索如何“活下去”的房企來(lái)說(shuō)，降薪“共克時(shí)艱”似乎成為共同的選擇。

遲遲未交的“考卷”，可能也是2021行業(yè)困境的一個(gè)注腳。

2022，融資環(huán)境回暖跡象明顯，多地亦開(kāi)始陸續(xù)出臺(tái)市場(chǎng)寬松政策。最難的時(shí)刻，過(guò)去了嗎?

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