自今年3月官宣內(nèi)地投資計(jì)劃以來，太古地產(chǎn)的商業(yè)版圖正在快速擴(kuò)張。
10月24日，海南三亞成功出讓規(guī)劃編號(hào)HT05-08-01地塊(即海棠區(qū)三亞國(guó)際免稅城三期地塊)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。最終，該地塊由三亞中免棠畔投資發(fā)展有限公司競(jìng)得，總成交價(jià)13.08億元。
根據(jù)企查查信息顯示，三亞中免棠畔投資成立于2022年9月28日，注冊(cè)資本25億。該公司由中國(guó)中免全資子公司中免投資發(fā)展有限公司、太古地產(chǎn)全資子公司宏溿有限公司合資成立，雙方各自持股50%，均不控股。
公司法人為中國(guó)中免董秘常筑軍，而總經(jīng)理職務(wù)則由盧楚麟擔(dān)任，其亦為上海前灘太古里項(xiàng)目的總經(jīng)理。
牽手中免
10月24日晚間，太古地產(chǎn)也在官微中證實(shí)了這一消息，宣布將與中免投資在海南省三亞市合作發(fā)展一個(gè)零售地標(biāo)項(xiàng)目，亦是太古在中國(guó)內(nèi)地發(fā)展的第八個(gè)項(xiàng)目。
事實(shí)上，關(guān)于太古與中免合作進(jìn)駐三亞的消息，此前早有傳聞。
今年5月，三亞市政府在印發(fā)的《三亞國(guó)際旅游消費(fèi)中心建設(shè)規(guī)劃(2022-2035)》中便已提出，海棠區(qū)具有良好的頂尖奢侈品及高端消費(fèi)產(chǎn)業(yè)資源稟賦與客群，擬引進(jìn)太古里(與中免合作)、超級(jí)萬象城、百聯(lián)等項(xiàng)目，未來將實(shí)現(xiàn)頂尖奢侈品及高端消費(fèi)產(chǎn)業(yè)聚集，同時(shí)輔助文物藝術(shù)品消費(fèi)發(fā)展，建設(shè)高端消費(fèi)綜合體。
據(jù)太古地產(chǎn)披露，公司將在三亞國(guó)際免稅城三期地塊內(nèi)發(fā)展首個(gè)度假型零售項(xiàng)目，總占地面積約20萬平方米，預(yù)計(jì)于2024年起分階段落成。
在規(guī)劃設(shè)計(jì)方面，太古地產(chǎn)零售業(yè)務(wù)董事韓置表示，擬將該項(xiàng)目發(fā)展為海南首屈一指的文化商業(yè)旅游目的地。
而在區(qū)位方面，該項(xiàng)目周邊交通十分便利，距離三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)及三亞站的車程均在一小時(shí)以內(nèi)。項(xiàng)目將通過行人步道與三亞國(guó)際免稅城一期和二期實(shí)現(xiàn)聯(lián)通。
據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，三亞國(guó)際免稅城(前身為三亞市內(nèi)免稅店)是目前國(guó)內(nèi)免稅市場(chǎng)品牌最多、最全的免稅店。作為海南首家離島免稅店，三亞國(guó)際免稅城自2011年4月海南離島免稅購(gòu)物政策實(shí)施以來已營(yíng)業(yè)11年。
目前，三亞國(guó)際免稅城分為兩期，二期項(xiàng)目以經(jīng)營(yíng)有稅品牌和餐飲為主，一期項(xiàng)目才是購(gòu)物的主戰(zhàn)場(chǎng)，建筑主體分成兩個(gè)區(qū)域，A區(qū)銷售化妝品、香水、大牌箱包等，B區(qū)以國(guó)際大牌鞋服、電子產(chǎn)品、精品珠寶等為主。
對(duì)于此次合作，太平洋證券在10月24日發(fā)布的研報(bào)中指出，太古地產(chǎn)與高奢品牌有良好的合作關(guān)系，公司打造并管理的項(xiàng)目獲得奢侈品集團(tuán)的認(rèn)可，預(yù)計(jì)有望助力中免在三亞國(guó)際免稅城三期的高奢品牌引進(jìn)。
此外，也有市場(chǎng)人士表示，太古地產(chǎn)在有稅零售領(lǐng)域的豐富營(yíng)運(yùn)經(jīng)驗(yàn)，未來三亞國(guó)際免稅城或?qū)⑿纬捎卸惡兔舛惢パa(bǔ)矩陣，增強(qiáng)三亞購(gòu)物體驗(yàn)，刺激境外消費(fèi)進(jìn)一步回流。
內(nèi)地投資加速
2001年首次進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地以來，太古地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目一直以來都是以“精耕細(xì)作”著稱。例如，上海興業(yè)太古匯開發(fā)了15年之久，廣州太古匯磨了10年，成都遠(yuǎn)洋太古里和上海前灘太古里均耗時(shí)6年。
迄今為止，太古地產(chǎn)零售項(xiàng)目共計(jì)在內(nèi)地開發(fā)落成了7個(gè)零售項(xiàng)目。另外。還有兩個(gè)項(xiàng)目正在開發(fā)中，分別是北京頤堤港二期和西安太古里。
截至2022年6月底，太古地產(chǎn)在內(nèi)地物業(yè)組合樓面面積合共為2100萬平方呎，(其中應(yīng)占權(quán)益為1310萬平方呎)。已落成物業(yè)約1400平方呎，另有700萬平方呎正在開發(fā)中。
不過，近兩年來，太古地產(chǎn)對(duì)于內(nèi)地的投資明顯加速。該公司先后拿下上海張園建筑群保護(hù)項(xiàng)目、頤堤港二期項(xiàng)目、西安太古里項(xiàng)目，并進(jìn)軍深圳開設(shè)“居舍系列”品牌酒店、以及簽約廣州珠江太古聚龍灣項(xiàng)目、上海前灘21號(hào)地塊等。
今年年初的業(yè)績(jī)會(huì)上，太古地產(chǎn)管理層就曾明確，未來10年，公司會(huì)在核心市場(chǎng)投資1000億港元。其中超過一半的資金將投資于內(nèi)地市場(chǎng)，用于建設(shè)太古里和太古匯，繼續(xù)加強(qiáng)這兩個(gè)品牌。
至于這超500億港元的資金具體會(huì)投向哪些城市，此前太古地產(chǎn)行政總裁彭國(guó)邦在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，“我們?cè)诓煌某鞘袑ふ也煌臋C(jī)遇。”
首先，他指出，太古地產(chǎn)的業(yè)務(wù)布局首選一線和新一線城市。
以西安太古里為例，西安小雁塔的特征和特色跟太古里的理念十分搭相配，西安還有很多大學(xué)及年輕人，太古里對(duì)年輕人是別具吸引力的。
不過，他也指出，如果某些城市在零售方面的基礎(chǔ)比較成熟，太古地產(chǎn)亦覺得這是一個(gè)有潛力的城市。
以海南三亞為例，自2020年疫情爆發(fā)以來，由于出入境受限加上離島免稅新政的利好刺激，海南離島免稅經(jīng)營(yíng)迎來爆發(fā)式增長(zhǎng)。自海南自貿(mào)港總體方案出臺(tái)之后，三亞主城區(qū)又被賦予了打造三亞總部經(jīng)濟(jì)和中央商務(wù)區(qū)的重任，未來海南及三亞的發(fā)展?jié)摿Σ谎远鳌?/p>
此外，彭國(guó)邦亦強(qiáng)調(diào)，“我們會(huì)在這些已經(jīng)建立成功項(xiàng)目及有經(jīng)驗(yàn)的地方繼續(xù)投資。”
據(jù)悉，2021年12月，太古地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)組成聯(lián)合體購(gòu)得北京市將臺(tái)鄉(xiāng)酒仙橋路以東的兩幅用地，用以擴(kuò)建頤堤港二期項(xiàng)目。
今年9月，太古地產(chǎn)還先與廣州荔灣區(qū)政府、珠實(shí)集團(tuán)正式簽署項(xiàng)目合作協(xié)議，打造廣州珠江太古聚龍灣項(xiàng)目;后與上海陸家嘴集團(tuán)簽署前灘21號(hào)地塊的合作意向書，進(jìn)一步加碼前灘的開發(fā)。
關(guān)鍵詞： 太古地產(chǎn) 中免股份 三亞零售地標(biāo)項(xiàng)目 中國(guó)旅游集團(tuán) 海南省三亞市
