作為業(yè)主，在享有小區(qū)物業(yè)公司服務的同時應該也要按時交物業(yè)費，那么有些人可能因為對物業(yè)公司不滿而選擇拒交物業(yè)費。那么物業(yè)費能不交么?不交物業(yè)費的后果可能是怎樣的?
物業(yè)費能不交么？
在沒有特殊的情況，業(yè)主是不能拒交物業(yè)費的。但在滿足一定條件的情況下可以不交物業(yè)費，具體情形如下：
1、因為房屋質量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納;
2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但必須有證據證明;
3、物業(yè)公司提供的服務質量達不到物業(yè)合同約定的標準;
4、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件;
5、物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。
不交物業(yè)費的后果可能是怎樣的？
1、支付違約金
《物業(yè)管理條例》第一百一十二條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
因此，業(yè)主違約拖欠物業(yè)費，物業(yè)公司有權加收違約金。
需要注意的是，被要求繳納違約金的業(yè)主如果對違約金的金額有異議，可以請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。
2、法院強制執(zhí)行
《物業(yè)管理條例》第六十七條規(guī)定：“違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。”
《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》也對此有進一步的說明。因此，如果業(yè)主沒有繳付物業(yè)費，物業(yè)公司履行催告程序未果后，可以依法向法院起訴。判決生效后當事人拒絕履行的，物業(yè)可以向法院申請強制執(zhí)行。
3、司法拘留
根據《民事訴訟法》：被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務，應當報告當前以及收到執(zhí)行通知之日前一年的財產情況;被執(zhí)行人拒絕報告或者虛假報告的，人民法院可以根據情節(jié)輕重對被執(zhí)行人或者其法定代理人、有關單位的主要負責人或者直接責任人員予以罰款、拘留。拒不履行法律判決的，如果情節(jié)嚴重，還有可能被司法拘留。
4、列入失信名單
物業(yè)費案件數額一般都不大，但時間跨度久，很多幾千元標的的案件往往都拖了七八年以上，也正因為數額不大，當事人往往置之不理，當起了“老賴”，其中不乏生活富裕者。對于此種行為，法院可根據《最高人民法院關于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》將其納入失信被執(zhí)行人名單，依法進行信用懲戒。
以上就是關于物業(yè)費能不交么，以及不交物業(yè)費的后果等相關內容，希望本篇文章能幫助大家更進一步了解物業(yè)反面的知識。
