正常情況下，通過(guò)搖號(hào)買房，搖到號(hào)后即可簽訂購(gòu)房合同了。然而，市民羅先生歷經(jīng)波折搖得購(gòu)房資格后，卻在簽訂購(gòu)房合同前，遭遇“臨門一腳”：開發(fā)商要將20年前建成的房子在20年后交房，若想簽購(gòu)房合同，需先簽訂一份為期20年的電子版轉(zhuǎn)租賃協(xié)議。而據(jù)購(gòu)房者反映，有關(guān)違約金總計(jì)高達(dá)400萬(wàn)元！

(資料圖片)

湘府花園·古北首席小區(qū)門口實(shí)景

認(rèn)購(gòu)材料一度被“駁回”

主管部門介入后峰回路轉(zhuǎn)

羅先生想要買的商品房在吳中路上的湘府花園·古北首席內(nèi)。有關(guān)情況顯示，這個(gè)小區(qū)已建成二十多年，開發(fā)商為上海湘府房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

今年8月21日，湘府房產(chǎn)在其微信公眾號(hào)“古北中央公園”上發(fā)布了一篇推文：《湘府花園古北首席｜營(yíng)業(yè)執(zhí)照＆銷售方案＆大產(chǎn)證》，該推文的主要內(nèi)容就是銷售位于吳中路405弄100支弄湘府花園·古北首席小區(qū)內(nèi)的31套存量房，并貼出了營(yíng)業(yè)執(zhí)照、大產(chǎn)證等資料，其中，大產(chǎn)證發(fā)證日期為2000年8月26日。

有關(guān)出售方案明確，相應(yīng)存量房“目前為現(xiàn)房，均為毛壞交付”，“無(wú)租賃或企業(yè)保留自有的情況”，“計(jì)劃于9月10日左右線上開盤認(rèn)購(gòu)，根據(jù)當(dāng)前現(xiàn)售規(guī)范要求，按公證處搖號(hào)的方式對(duì)外銷售”，交房時(shí)間為2023年6月，委托代理銷售公司為上海大乘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，銷售人員均持證上崗，“前期客戶積累暫無(wú)”，“員工已承諾不向買受人收取或變相收取定金等事宜，嚴(yán)格遵守國(guó)家和本市商品房銷售管理規(guī)定”。

羅先生說(shuō)，他就是看到這篇開發(fā)商官方推文，相信這篇推文后，才于今年8月前往認(rèn)購(gòu)。出乎他意料的是，他通過(guò)正常渠道遞交的認(rèn)購(gòu)材料被無(wú)故“駁回”，后經(jīng)房管部門介入處理，才如愿獲得搖號(hào)資格，并在推遲于10月29日上午在東方公證處進(jìn)行的搖號(hào)排序活動(dòng)中搖到購(gòu)房資格。

原來(lái)推文說(shuō)所銷售住宅毛壞交付，無(wú)租賃

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