蘇州又完成了一輪集中供地出讓，背后隱現(xiàn)著久違的暖意。
12月5日，蘇州將總出讓面積50.77萬平方米、總規(guī)劃建筑面積83.2萬平方米的土地推向了市場(chǎng)，其中不乏工業(yè)園區(qū)、高鐵新城和吳江太湖新城等區(qū)域核心板塊。經(jīng)過數(shù)十輪競(jìng)價(jià)，10宗宅地全部成交，其中工業(yè)園區(qū)3宗地全部溢價(jià)成交(含2宗地塊觸頂搖號(hào))，剩余7宗底價(jià)成交，合計(jì)攬金132億元。
從拍賣情況來看，工業(yè)園區(qū)3宗地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈：園區(qū)湖東06號(hào)地經(jīng)過42輪競(jìng)爭(zhēng)，達(dá)到最高限價(jià)15.67億元，溢價(jià)率15.05%，樓面價(jià)33364元/平方米;園區(qū)獨(dú)墅湖66號(hào)地則經(jīng)過了52輪競(jìng)爭(zhēng)，達(dá)到最高限價(jià)20億元，溢價(jià)率為15.26%，樓面價(jià)34578元/平方米，成為蘇州宅地價(jià)格新高峰。而工業(yè)園區(qū)奧體07號(hào)地塊經(jīng)過28輪鏖戰(zhàn)被綠城集團(tuán)以14.4億元競(jìng)得，溢價(jià)率10%，樓面價(jià)32001元/平方米。
另外，中惠相城高新聯(lián)合體、亨通地產(chǎn)吳江城建聯(lián)合體、常潤(rùn)黃橋國(guó)資聯(lián)合體、嘉盛高鐵新城發(fā)展聯(lián)合體4家地方國(guó)資企業(yè)與本土民企聯(lián)合體均競(jìng)得1宗地塊，金額在11億~13億元。蘇州高新區(qū)新振建設(shè)發(fā)展有限公司、蘇州偉業(yè)迎春地產(chǎn)有限公司以7.59億元、6.1億元各競(jìng)得1宗地塊。
有觀察人士分析認(rèn)為，蘇州第五批供地是自第三批集中供地拍賣新規(guī)設(shè)置最高價(jià)觸頂搖號(hào)以來首次出現(xiàn)搖號(hào)情況，且相較于蘇州第四批20宗地塊中2宗流拍、18宗底價(jià)成交情況，本批次土地拍賣熱度明顯回升，這與蘇州工業(yè)園區(qū)拿出優(yōu)質(zhì)地塊有很大關(guān)系，園區(qū)3宗地塊合計(jì)吸引了近20家房企參與競(jìng)拍。
此外，拿地企業(yè)方面，本次本土民企積極參拍。具體來看1宗地塊由本土民企獨(dú)立競(jìng)得，4宗地塊由地方國(guó)資企業(yè)與本土民企聯(lián)合競(jìng)得。
“這意味著上述地塊后續(xù)都將進(jìn)入實(shí)質(zhì)開發(fā)階段。特別是地方國(guó)資企業(yè)引入民企聯(lián)合開發(fā)的現(xiàn)象，與無錫情況非常相似，一方面應(yīng)對(duì)財(cái)政部126號(hào)文的政策要求，另一方面項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開發(fā)階段后能夠形成有效回款，提升地方城投自我造血能力。”中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為。
另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至2022年三季度末，城投公司拿地超過1300幅，占比41%;拿地金額超過1萬億元，占比30%。從2022年10月的集中供地情況看，蘇州、濟(jì)南、南京等城市的城投公司拿地比例高達(dá)80%以上。
蘇州第五批供地所展現(xiàn)出來的熱度將在一定程度上緩解市場(chǎng)低迷情緒，給市場(chǎng)帶來信心。
目前，蘇州樓市整體處于低迷狀態(tài)，據(jù)克而瑞蘇州房產(chǎn)測(cè)評(píng)統(tǒng)計(jì)，2022年1~11月，蘇州市區(qū)商品住宅的供應(yīng)面積為441.46萬平方米，同比減少46.7%;成交面積約665.57萬平方米，同比減少22.62%。房?jī)r(jià)方面，2022年1~11月蘇州市區(qū)新房均價(jià)為25333元/平方米，同比下跌3.1%。去年下半年以來眾多樓盤采取打折優(yōu)惠措施來以價(jià)換量，這種形勢(shì)在今年愈演愈烈，蘇州房?jī)r(jià)出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性下跌。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，隨著“金融十六條”以及“三支箭”政策落地，市場(chǎng)信心正不斷增加，預(yù)計(jì)蘇州在需求端政策也會(huì)有適當(dāng)調(diào)整，市場(chǎng)或?qū)⒃诿髂曛饾u觸底回升。
