近日，廣西南寧某銀行房貸年齡上限可延長(zhǎng)至80歲一事引發(fā)熱議。澎湃新聞?dòng)浾咦咴L發(fā)現(xiàn)，上海部分銀行也將房貸還款年齡上限調(diào)整至80歲，但強(qiáng)調(diào)須滿足一定的條件。

2月16日，澎湃新聞?dòng)浾咦咴L上海多家銀行，各家銀行在房產(chǎn)貸款年限上的規(guī)定不盡相同，多數(shù)銀行目前沒(méi)有調(diào)整還貸年齡上限，通常規(guī)定個(gè)人住房貸款期限與借款人年齡之和最高不超過(guò)70歲（年）。

【資料圖】

對(duì)于部分銀行調(diào)整房貸政策一事，上海市人大代表、上海恒建律師事務(wù)所律師潘書(shū)鴻認(rèn)為，此舉或許有利于提振樓市、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)，但住房政策首先還應(yīng)考慮解決“剛需”，堅(jiān)持“房住不炒”。

放寬還款年齡上限，老年人都能申請(qǐng)房貸？

2月16日，興業(yè)銀行淮海支行業(yè)務(wù)人員告訴澎湃新聞?dòng)浾?，根?jù)該行現(xiàn)行規(guī)定，個(gè)人住房貸款期限與借款人年齡之和最高不超過(guò)80歲。據(jù)他了解，這一政策調(diào)整已有一段時(shí)間。

根據(jù)調(diào)整后的政策，舉例來(lái)說(shuō)，50歲的貸款者，便可申請(qǐng)30年房貸，80歲正好還完貸款。

80歲還能還房貸，是不是60歲、70歲還可以貸款買(mǎi)房，只要80歲前還貸就好？澎湃新聞?dòng)浾吡私獾?，?shí)際上這里有一些誤解，即使部分銀行房貸年限略有延長(zhǎng)，申請(qǐng)貸款依然有嚴(yán)格的要求。

興業(yè)銀行淮海支行業(yè)務(wù)人員告訴記者，雖然該行調(diào)整了相關(guān)政策，但退休人員通常不滿足貸款條件。也就是說(shuō)，大部分年齡超過(guò)60歲的人，其實(shí)很難再申請(qǐng)購(gòu)房貸款。

該業(yè)務(wù)員表示，購(gòu)房者的年齡50歲、60歲甚至更高，需要有穩(wěn)定工作，例如自己開(kāi)公司、返聘等，證明具有穩(wěn)定的收入，便有機(jī)會(huì)申請(qǐng)貸款至80歲；而退休人員及沒(méi)有穩(wěn)定工作的人，無(wú)法享受房貸政策。

另一家銀行，廈門(mén)國(guó)際銀行上海靜安支行業(yè)務(wù)員告訴記者，原則上該行個(gè)人住房貸款期限與借款人年齡之和最高不超過(guò)70年，“有個(gè)別客戶會(huì)延長(zhǎng)到80歲”。

“這要綜合評(píng)估客戶的家庭情況，包括職業(yè)、收入、子女等情況，能辦下來(lái)的只有極個(gè)別?！痹搹B門(mén)國(guó)際銀行業(yè)務(wù)員說(shuō)，“只要你過(guò)了退休年齡，基本上都很難做房貸，除非你自己開(kāi)公司，對(duì)上班族來(lái)說(shuō)，過(guò)了退休年齡基本都很難貸了?！?/p>

記者走訪了解到，大部分銀行目前沒(méi)有調(diào)整房貸政策。

中信銀行上海中信泰富廣場(chǎng)支行業(yè)務(wù)員告訴記者，該行沒(méi)有延長(zhǎng)房貸年齡期限，“我們沒(méi)有接到這個(gè)通知，現(xiàn)在還是執(zhí)行以前的規(guī)定”。根據(jù)該行政策，個(gè)人住房貸款期限與借款人年齡之和最高不超過(guò)70年。

60歲還能貸款買(mǎi)房嗎？該中信銀行業(yè)務(wù)員稱，退休人員也不能作為主貸人買(mǎi)房，貸款人需要工作證明、收入證明等材料，“可以按小孩的名義買(mǎi)房，家里老人來(lái)還貸，但退休老人自己辦不了”。

招商銀行一名業(yè)務(wù)員告訴記者，該行也沒(méi)有相關(guān)政策調(diào)整，執(zhí)行的是個(gè)人住房貸款期限與借款人年齡之和最高不超過(guò)70年。

另?yè)?jù)媒體報(bào)道，上海地區(qū)四大行的房貸政策均沒(méi)有變化，房貸到期年齡上限是70歲或75歲。

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