“完全是胡說八道?!睆娜ツ昴曛芯烷_始看房的陳先生覺得,近期樓市熱傳的“疫情三年,漲回來只用了一周”這句話與他的自身感受完全不同,“這是中介和自媒體為了推動成交制造的焦慮,不惜弄虛作假。”
(資料圖片僅供參考)
為了說明這點(diǎn),他向上海辟謠平臺介紹了多名近期有選購二手房意向的朋友,希望親身經(jīng)歷告訴大家:“在哄抬房價這件事上,房產(chǎn)中介難辭其咎。政府部門始終強(qiáng)調(diào)‘房住不炒’,但部分中介和自媒體的做法完全是背道而馳?!?/p>
混淆帶看量、成交量、成交價格
“說‘疫情三年,漲回來只用了一周’的那些報(bào)道我都看了,里面基本是中介機(jī)構(gòu)的一面之詞,還混淆了帶看量、成交量和成交價格。其實(shí)是帶看量多了,成交量多了,并不是房價漲了。但中介和自媒體炒作成‘房價漲了’,很不負(fù)責(zé)任?!标愊壬f,從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2023年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況看,上海1月的二手房只是止跌,幾乎沒漲。
看了大半年房,陳先生覺得,近期帶看量變化,既與疫情有關(guān),也與今年春節(jié)較早有關(guān)。去年年底新冠感染實(shí)施“乙類乙管”后,不少意向購房者和房東都“陽”了,房產(chǎn)中介也“陽”了,帶看量自然下降。今年春節(jié)較早,意向購房者和房東都自1月起準(zhǔn)備過年,此后不少房產(chǎn)中介陸續(xù)返鄉(xiāng)過年,帶看量持續(xù)走低。眼下,方方面面正常運(yùn)轉(zhuǎn),帶看量上升屬于意料之中。帶看量多了,成交量上漲,也很正常。但這些不足以表示房價上漲了。
其余幾名意向購房者也說,在帶看過程中,部分中介會用帶看量、成交量來制造焦慮,而且手法各異。
一個多月前,市民王女士在晚上9時左右收到中介小嚴(yán)的消息,稱在其意向購房區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)了一套超低價房,希望王女士不要錯過。小嚴(yán)還提供了自己的朋友圈截屏,是不同中介對同一套房源的推介,以及現(xiàn)場熱鬧的看房場景。王女士覺得時間太晚不適合看房,而且對房源所在小區(qū)興趣不大,就沒有去看。
“最近,我看房時想起了這套‘搶著看’的超低價房,就問中介賣掉了嗎。結(jié)果他承認(rèn),還沒有賣掉,因?yàn)榉吭幢旧碛需Υ??!蓖跖空J(rèn)為,“看的人多”并不代表“買的人多”,更不代表“價格會漲”,但中介故意混淆這三者的差異,制造出“再不下手就晚了”的焦慮。
從購房者的陳述看,有些中介在帶看時經(jīng)?!扒眠叀?,虛構(gòu)市場供求狀況,同時鼓吹“買漲不買跌”,用“樓市要漲了,漲上去就不劃算了”等話術(shù)推動成交。
有人加價買?那跌價的房源怎么不強(qiáng)調(diào)?
多名看房者還表示,在推動成交方面,部分中介會虛構(gòu)交易情況,用“有人加價買”“很多人搶著買”等誤導(dǎo)購房者。
市民孫先生有相關(guān)遭遇。他想在徐匯某區(qū)域買房,經(jīng)過幾個月看房后,逐漸將選擇范圍鎖定在一兩個小區(qū)。自從發(fā)現(xiàn)孫先生明確目標(biāo)小區(qū)后,中介在帶看時就反復(fù)表示,這兩個小區(qū)房源很少,“出來一套很不容易,往往一掛牌就賣掉了”“上周,有一套房子以某某價格成交了,比你現(xiàn)在看的還貴呢”等,暗示孫先生盡早簽約。
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