春節(jié)后，多城房地產(chǎn)市場(chǎng)暖意初現(xiàn)，樓市復(fù)蘇回暖的跡象愈發(fā)明顯，多城帶看量、成交量數(shù)據(jù)上漲明顯，不過，這一輪由剛需及剛改客群支撐起來的回暖潮能維持多久還有待觀察。
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上海：二手房成交上升，仍有議價(jià)空間
以上海為例，據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2月份上海全市共成交二手房1.9萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)139%，同比增長(zhǎng)52%，成交金額613億元，環(huán)比增長(zhǎng)118%，同比增長(zhǎng)63%。
上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認(rèn)為，2月份共成交二手房1.9萬(wàn)套，相當(dāng)于去年剛解封后的成交水平，說明成交活躍。若剔除去年解封后，積壓需求釋放影響下的特殊成交情況，2月份成交量為近一年半以來，單月成交最高，說明節(jié)后的樓市有望逐漸步入正軌。不過，其認(rèn)為，雖然目前市場(chǎng)回暖，但并未出現(xiàn)過熱的跡象。
“結(jié)合今年1月和2月的數(shù)據(jù)看，今年前2個(gè)月總成交套數(shù)在2.7萬(wàn)套左右，這一數(shù)據(jù)和去年前兩月的成交量基本持平，整體的市場(chǎng)是比較穩(wěn)定的。”上海地產(chǎn)分析人士說道。
2月，上海二手房成交套均總價(jià)為317萬(wàn)元/套，成交均價(jià)39919元/平方米，環(huán)比下降4%，同比增長(zhǎng)7%。成交結(jié)構(gòu)來看，90平以下的剛需占比大幅提升，說明市場(chǎng)信心恢復(fù)后剛需購(gòu)房者積極入市。分區(qū)域來看，今年2月份成交量TOP3區(qū)域?yàn)槠謻|、閔行和寶山。
在經(jīng)紀(jì)人看來，成交量上漲并非意味著所有的房源都好賣，目前仍以剛需和改善型客戶為主。
太平洋房屋閔行顓橋銀都路片區(qū)負(fù)責(zé)人虞先生告訴澎湃新聞，“最近一段時(shí)間的房源和客源量會(huì)比之前多一些，大概增加20%～30%，整體的需求量有所釋放。目前，我們片區(qū)的成交量和去年解封后的6月、7月、8月三個(gè)月的單月平均成交量差不多，整個(gè)片區(qū)單月成交量在70套左右?！?/p>
“掛牌價(jià)目前而言是相對(duì)平穩(wěn)的，從成交趨勢(shì)講，成交的都是一些房東誠(chéng)意想賣的房子，這類房子的價(jià)格通常不高，比較理想。目前基本都是剛需或者有改善需求的客戶，有這種需求的會(huì)買也會(huì)賣掉置換，投資的客戶幾乎沒有?！?/p>
在虞先生看來，這一批購(gòu)房的需求量是前期疫情和春節(jié)期間積壓需求的集中釋放。
目前，上海的成交量有所回暖，在經(jīng)紀(jì)人眼中，成交周期已明顯縮短，但購(gòu)房者入市仍相對(duì)理性。
“之前的成交周期會(huì)比較長(zhǎng)，客戶會(huì)花兩個(gè)月左右反復(fù)比較，目前的成交周期要短很多，基本上7至10天這樣一個(gè)周期就下決定。一方面是這些客戶本身有意愿和需求，此前因?yàn)橐咔榛虼汗?jié)等因素有所耽擱，現(xiàn)在會(huì)加快入市；另一方面，市場(chǎng)回暖也會(huì)對(duì)客戶心態(tài)有一定的影響?！鄙鲜鼋?jīng)紀(jì)人說。
上海浦東濰坊板塊的經(jīng)紀(jì)人也表示，“春節(jié)過后，市場(chǎng)回暖明顯，一些考慮子女入學(xué)、首次置業(yè)的客戶誠(chéng)意度提升?！?/p>
不過，市場(chǎng)回暖也使得部分購(gòu)房者擔(dān)心價(jià)格會(huì)有所波動(dòng)。市民孫女士反饋，“前段時(shí)間聽中介說上海樓市很好，我也想換房，擔(dān)心價(jià)格會(huì)有大波動(dòng)，但目前來看我手機(jī)上關(guān)注的一些房源并沒有成交，價(jià)格也沒有上調(diào)，有一些還往下主動(dòng)降了幾萬(wàn)。”
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出，現(xiàn)在二手房成交量雖然上漲了，但議價(jià)空間還是有的。同時(shí)，二手房的新增掛牌量有所增多，一周新增掛牌量在12000-13000套，掛牌量多，市場(chǎng)可選余地多，房東叫價(jià)的可能性就不是特別強(qiáng)了。同時(shí)，今年新房的供應(yīng)量還是蠻充足的，目前二批次新房名單已經(jīng)出來了，市場(chǎng)可選余地又多了。
楊雨蕾也提到，自2021年上半年以來，漲價(jià)勢(shì)頭被遏制住后，市場(chǎng)價(jià)格整體保持穩(wěn)定。短期內(nèi)尚未出現(xiàn)再度普漲的情況，主要因?yàn)槿ツ晔袌?chǎng)去化速度趨緩，導(dǎo)致目前市場(chǎng)上二手房的庫(kù)存依然處于高位，現(xiàn)階段仍以去庫(kù)存為主，且房主也傾向于趁著市場(chǎng)流動(dòng)性恢復(fù)，盡快完成交易，而非抬高價(jià)格。
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