春節(jié)后，多城房地產(chǎn)市場暖意初現(xiàn)，樓市復(fù)蘇回暖的跡象愈發(fā)明顯，多城帶看量、成交量數(shù)據(jù)上漲明顯，不過，這一輪由剛需及剛改客群支撐起來的回暖潮能維持多久還有待觀察。

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上海：二手房成交上升，仍有議價空間

以上海為例，據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，2月份上海全市共成交二手房1.9萬套，環(huán)比增長139%，同比增長52%，成交金額613億元，環(huán)比增長118%，同比增長63%。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認(rèn)為，2月份共成交二手房1.9萬套，相當(dāng)于去年剛解封后的成交水平，說明成交活躍。若剔除去年解封后，積壓需求釋放影響下的特殊成交情況，2月份成交量為近一年半以來，單月成交最高，說明節(jié)后的樓市有望逐漸步入正軌。不過，其認(rèn)為，雖然目前市場回暖，但并未出現(xiàn)過熱的跡象。

“結(jié)合今年1月和2月的數(shù)據(jù)看，今年前2個月總成交套數(shù)在2.7萬套左右，這一數(shù)據(jù)和去年前兩月的成交量基本持平，整體的市場是比較穩(wěn)定的?！鄙虾５禺a(chǎn)分析人士說道。

2月，上海二手房成交套均總價為317萬元/套，成交均價39919元/平方米，環(huán)比下降4%，同比增長7%。成交結(jié)構(gòu)來看，90平以下的剛需占比大幅提升，說明市場信心恢復(fù)后剛需購房者積極入市。分區(qū)域來看，今年2月份成交量TOP3區(qū)域為浦東、閔行和寶山。

在經(jīng)紀(jì)人看來，成交量上漲并非意味著所有的房源都好賣，目前仍以剛需和改善型客戶為主。

太平洋房屋閔行顓橋銀都路片區(qū)負(fù)責(zé)人虞先生告訴澎湃新聞，“最近一段時間的房源和客源量會比之前多一些，大概增加20%～30%，整體的需求量有所釋放。目前，我們片區(qū)的成交量和去年解封后的6月、7月、8月三個月的單月平均成交量差不多，整個片區(qū)單月成交量在70套左右?！?/p>

“掛牌價目前而言是相對平穩(wěn)的，從成交趨勢講，成交的都是一些房東誠意想賣的房子，這類房子的價格通常不高，比較理想。目前基本都是剛需或者有改善需求的客戶，有這種需求的會買也會賣掉置換，投資的客戶幾乎沒有?！?/p>

在虞先生看來，這一批購房的需求量是前期疫情和春節(jié)期間積壓需求的集中釋放。

目前，上海的成交量有所回暖，在經(jīng)紀(jì)人眼中，成交周期已明顯縮短，但購房者入市仍相對理性。

“之前的成交周期會比較長，客戶會花兩個月左右反復(fù)比較，目前的成交周期要短很多，基本上7至10天這樣一個周期就下決定。一方面是這些客戶本身有意愿和需求，此前因為疫情或春節(jié)等因素有所耽擱，現(xiàn)在會加快入市；另一方面，市場回暖也會對客戶心態(tài)有一定的影響。”上述經(jīng)紀(jì)人說。

上海浦東濰坊板塊的經(jīng)紀(jì)人也表示，“春節(jié)過后，市場回暖明顯，一些考慮子女入學(xué)、首次置業(yè)的客戶誠意度提升?！?/p>

不過，市場回暖也使得部分購房者擔(dān)心價格會有所波動。市民孫女士反饋，“前段時間聽中介說上海樓市很好，我也想換房，擔(dān)心價格會有大波動，但目前來看我手機(jī)上關(guān)注的一些房源并沒有成交，價格也沒有上調(diào)，有一些還往下主動降了幾萬?！?/p>

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出，現(xiàn)在二手房成交量雖然上漲了，但議價空間還是有的。同時，二手房的新增掛牌量有所增多，一周新增掛牌量在12000-13000套，掛牌量多，市場可選余地多，房東叫價的可能性就不是特別強(qiáng)了。同時，今年新房的供應(yīng)量還是蠻充足的，目前二批次新房名單已經(jīng)出來了，市場可選余地又多了。

楊雨蕾也提到，自2021年上半年以來，漲價勢頭被遏制住后，市場價格整體保持穩(wěn)定。短期內(nèi)尚未出現(xiàn)再度普漲的情況，主要因為去年市場去化速度趨緩，導(dǎo)致目前市場上二手房的庫存依然處于高位，現(xiàn)階段仍以去庫存為主，且房主也傾向于趁著市場流動性恢復(fù)，盡快完成交易，而非抬高價格。

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