房產(chǎn)繼承過戶更名手續(xù)?
房產(chǎn)繼承過戶更名手續(xù)大致如下:
一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;
二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:
1、被繼承人死亡證明;
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
4、繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納)。
房產(chǎn)繼承稅費具體規(guī)定?
1、繼承權(quán)公證費用;
繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取,不低于200元。
2、房地產(chǎn)價值評估費用;
房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進計費率‰
100以下(含100)5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2001以上至5000部分0.8
5001以上至8000部分0.4
8001以上至10000部分0.2
10000以上部分0.1
3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。
繼承(直系親屬):(不納入限購),營業(yè)稅:證過5年可免征,未過5年:估價×5.6%,個稅:證過5年且住房可免征,未過5年估價×1%
遺贈(非直系親屬):(納入限購),營業(yè)稅:證過5年可免征,未過5年估價×5.6%,個稅:證過5年且住房可免征,未過5年估價×1%。
繼承房產(chǎn)過戶政策?
繼承房產(chǎn)過戶新政策就是:直系親屬,即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬,如父母與子女、外祖父與外孫子女等。一般分為直系血親和直系姻親。直系親屬房產(chǎn)贈與過戶主要分為兩種:夫妻之間,父母與子女之間。
(一)直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人無償贈與,營業(yè)稅:不征收。個人所得稅:不征收。契稅:受贈人繳納3%,再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),按照正常的房屋買賣計稅
(二)直系親屬房產(chǎn)贈與過戶費用:夫妻之間,國家稅務(wù)總局及財政部發(fā)布通知,通知摘要:在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有的,或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免征契稅。
(三)直系親屬房產(chǎn)贈與過戶費用:父母與子女之間,法律依據(jù)《民法典》千一百二十二條【遺產(chǎn)的定義】遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn),不得繼承。
繼承房產(chǎn)過戶費用?
1、契稅:法定繼承人繼承房產(chǎn)免契稅;而遺贈可以不是法定繼承人,但是遺贈得來的房產(chǎn)需要繳納1%的契稅,房產(chǎn)建面在90—140及以上的,需要繳納1.5%的契稅,若該房產(chǎn)屬于繼承人的第二套房產(chǎn),則需繳納3%的契稅。增值稅:不滿5年的住宅需要繳納5.6%的增值稅,已滿五年的免交增值稅。
2、印花稅:5元/本。公證費:按繼承人所繼承房產(chǎn)的評估價的2%來收取,不得低于200元。評估費:由評估公司收取,收費標準一般為評估價的1‰——5‰。登記費:個人住房登記收費標準為每件80元,非住房房屋登記收費標準為每件550元。
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