二手房交首付過完戶可以裝修嗎?
對(duì)于這個(gè)問題來說,正常情況下,辦理過戶之后需要等22個(gè)工作日房本才會(huì)下來,買方拿本,賣方拿錢。在房本下來7個(gè)工作日內(nèi),業(yè)主騰房,過水電,將鑰匙給新業(yè)主。若在買房簽合同時(shí)有其他約定,按合同上所寫執(zhí)行。
交首付需要注意什么?
1、核實(shí)開發(fā)商五證,要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證,這兩證看準(zhǔn)確了,一般原則上沒有問題,特別是預(yù)售許可證。
2、注意閱讀合同條款,這點(diǎn)千萬要注意,房屋買賣合同文本一定要規(guī)范,小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以,自己先審視閱讀一遍,待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫。
3、明確交房時(shí)間、違約責(zé)任,出賣人交房的違約責(zé)任,注意延期交房是否有賠償,就是說一定要確認(rèn)交房日期,交房日期一定要明確到年月日,不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款。
4、確認(rèn)計(jì)價(jià)方式及支付方式條款,看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款,合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格,如果包括其他費(fèi)用(如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等)應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。
5、確認(rèn)面積以及面積差異處理,商品房銷售管理方法中明確說明了,如購買的商品房有面積差異,合同上有約定的按照約定執(zhí)行。
繼承房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)定?
現(xiàn)在房屋過戶給子女新規(guī)定主要對(duì)房產(chǎn)繼承過戶方式作出一些規(guī)定:
1、可以反悔,讓父母有了更大選擇權(quán)。民法典規(guī)定,確有悔改表現(xiàn),被繼承人表示寬恕或者事后在遺囑中將其列為繼承人的,該繼承人不喪失繼承權(quán)。
2、新增代位繼承人。根據(jù)民法典規(guī)定,被繼承人的兄弟姐妹如果先于被繼承人死亡的,由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承。
3、擴(kuò)大扶養(yǎng)人范圍。民法典規(guī)定,自然人可以與繼承人以外的組織或者個(gè)人簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。根據(jù)協(xié)議,該組織或者個(gè)人承擔(dān)該自然人生養(yǎng)死葬義務(wù),享有受遺贈(zèng)的權(quán)利。
4、尊重遺囑人真實(shí)意愿。民法典規(guī)定,立有數(shù)份遺囑,內(nèi)容相抵觸的,以最后的遺囑為準(zhǔn)。
房屋過戶給子女哪種方式好?
如果是五年以內(nèi)的房子選擇贈(zèng)與過戶比較省錢。如果是超過五年房子選擇購買的方式比較劃算。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
1、繼承過戶最省錢:在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過戶方法之中,繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑,因?yàn)槲覈?guó)還沒有開征遺產(chǎn)稅,辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi),其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn),所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然,也有父母考慮得很遠(yuǎn),打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
2、五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶更省錢:根據(jù)國(guó)家政策,父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的,只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi),但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi):房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。
3、五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢:根據(jù)國(guó)家政策,如房產(chǎn)購買已超過五年,則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,只需交納契稅,比贈(zèng)與過戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。
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