房子網(wǎng)簽了想退房還能找開發(fā)商嗎？

網(wǎng)簽過的房子還是可以退給開發(fā)商的，但是需要與開發(fā)商協(xié)商，遵循平等自愿的原則，但是這屬于因自身原因退房，我們是需要支付相應(yīng)違約金的。如果雙方都同意退房的話，需要雙方攜帶相應(yīng)的資料到房管部門申請取消網(wǎng)簽并退房，一般需要帶的資料包括購房人的身份證，開發(fā)商同意退房的證明和網(wǎng)簽合同。

如果是因為開發(fā)商的原因?qū)е峦朔康脑?，我們是不用支付違約金的，同樣，開發(fā)商可能還需要賠付我們相應(yīng)的違約金，所以在選擇房子的時候一定要選擇靠譜的，有一定實力的開發(fā)商的房子，這樣的房子在質(zhì)量上還是有一定保障的。網(wǎng)簽合同撤銷后，房屋會恢復(fù)可售賣的狀態(tài)，但是系統(tǒng)記錄上會記錄換手一次，因此很多開發(fā)商可能不太愿意退房，所以跟開發(fā)商的協(xié)商可能需要浪費一定的時間，所以我們在簽合同的時候一定要考慮清楚。

退房需要辦理哪些流程？

1、訂金(定金或認(rèn)購金)階段

當(dāng)購房者已交訂金(定金或認(rèn)購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購金)，但沒有說明所交款項的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。

2、已做預(yù)售登記階段

買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見，如果雙方達(dá)成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題。

3、入住階段

在房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應(yīng)收的稅費之后，但房產(chǎn)證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是購房者，大多是賣方違約。這個階段除與上述第二個階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。

4、房產(chǎn)證辦理完畢階段

房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機關(guān)辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。

不滿兩年的二手房要交多少稅費？

二手房不滿2年交易要繳納契稅1.5%，個人所得稅2%，增值稅5%。個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅。個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

房屋的房齡起始計算時間為取得房產(chǎn)證的時間，或者是契稅發(fā)票完稅證明上標(biāo)注的時間，以時間早的為準(zhǔn)。目前根據(jù)國家政策規(guī)定，不滿2年的房產(chǎn)需要征收房產(chǎn)總價5%的增值稅，滿2年的房產(chǎn)則可以免征。

二手房交易要注意什么？

1、房屋手續(xù)是否齊全。

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

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