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寶山區(qū)金亭線束智能裝備產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目是寶山區(qū)2023年重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，主要從事高標(biāo)準(zhǔn)人工智能及智能裝備制造生產(chǎn)，是區(qū)重點(diǎn)推進(jìn)的拿地即開(kāi)工項(xiàng)目。項(xiàng)目位于寶山區(qū)大場(chǎng)鎮(zhèn)，東至外環(huán)綠地、西至業(yè)績(jī)路、南至外環(huán)綠地、北至山連路。項(xiàng)目于2023年7月17日獲得《上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，于7月18日獲得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案批復(fù)》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》四張證書(shū)，企業(yè)實(shí)現(xiàn)從拿地到開(kāi)工“無(wú)縫銜接”。

結(jié)合企業(yè)實(shí)際需求，量身定制控規(guī)指標(biāo)

該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為一類(lèi)工業(yè)用地，因該區(qū)域控規(guī)編制較早，地塊容積率原為2.0，規(guī)劃高度40米，原有規(guī)劃控制指標(biāo)無(wú)法適應(yīng)企業(yè)實(shí)際發(fā)展需求。寶山區(qū)規(guī)劃資源局積極響應(yīng)，以企業(yè)發(fā)展導(dǎo)向來(lái)優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，并以方案為支撐，啟動(dòng)規(guī)劃調(diào)整工作，調(diào)整后容積率達(dá)到2.5，限高50米。

同步開(kāi)展方案預(yù)審，賦予規(guī)劃優(yōu)化調(diào)整支撐力

企業(yè)實(shí)現(xiàn)從拿地到開(kāi)工“無(wú)縫銜接”，離不開(kāi)前期大量的協(xié)調(diào)工作。通過(guò)設(shè)計(jì)方案前置審核，寶山區(qū)規(guī)劃資源局負(fù)責(zé)提供前期技術(shù)指導(dǎo)，明確規(guī)劃條件、提出方案的優(yōu)化方向，協(xié)助破解難點(diǎn)堵點(diǎn)。牽頭召開(kāi)專(zhuān)家評(píng)審會(huì)，就設(shè)計(jì)方案功能定位、空間布局、交通組織等進(jìn)行專(zhuān)業(yè)論證，確保設(shè)計(jì)方案做深做全，按照施工圖深度審核設(shè)計(jì)成果，符合拿地開(kāi)工的附圖條件，使得方案審核與規(guī)劃調(diào)整相輔相成，極大推進(jìn)了項(xiàng)目落地性及可行性。

城市更新新標(biāo)地，納入全生命周期監(jiān)管

結(jié)合市規(guī)劃資源局新要求，本項(xiàng)目根據(jù)《上海市城市更新操作規(guī)程（試行）》《上海市城市更新規(guī)劃土地實(shí)施細(xì)則（試行）》《關(guān)于上海市推進(jìn)產(chǎn)業(yè)用地高質(zhì)量利用實(shí)施細(xì)則（2020版）》開(kāi)展了城市更新工作，于2023年7月7日獲批，將城市更新相關(guān)內(nèi)容納入產(chǎn)業(yè)用地全生命周期監(jiān)管，使得產(chǎn)業(yè)監(jiān)管方向更具多面性。

“四證齊發(fā)”常態(tài)化，打造拿地即開(kāi)工寶山特色

項(xiàng)目于2023年7月17日獲得《上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，于7月18日獲得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案批復(fù)》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》四證，從簽訂合同到開(kāi)工建設(shè)，由原先的2個(gè)月壓縮為1個(gè)工作日，實(shí)現(xiàn)24小時(shí)內(nèi)拿四證。區(qū)規(guī)劃資源局會(huì)同區(qū)建管委等職能部門(mén)，從服務(wù)企業(yè)角度出發(fā)、開(kāi)展并聯(lián)審批、無(wú)縫銜接，聯(lián)合多方發(fā)力，實(shí)現(xiàn)同日發(fā)證，體現(xiàn)了無(wú)與倫比的寶山速度。

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