今年是我成為“北漂”的第八個(gè)年頭。在大城市生活,一定離不開租房這個(gè)話題。各種媒介上,每年都有關(guān)于租房的通訊或非虛構(gòu)寫作,而且數(shù)量不少。看似選題雷同的文章,卻有各不相同的辛酸。
2014年3月,我來北京實(shí)習(xí)1個(gè)月。暫住的地方,是親戚幫我找好的。房子位于城北地鐵站附近,雖然在高檔小區(qū)里,但屋里十分破敗,大約四室兩廳的房子被打了七八個(gè)隔斷,擠下十來個(gè)人。這套群租房大門沒有鎖,所有人可以隨意進(jìn)出;衛(wèi)生間十分狹小,馬桶大部分時(shí)間被堵。那段時(shí)間,我每天都是在公司待到臨近地鐵末班車時(shí)間才回去。
就在實(shí)習(xí)結(jié)束的前一晚,群租房里一片混亂,大家都在緊急搬家,因?yàn)檫@處房屋違規(guī)被舉報(bào),建委第二天要來處理了。于是我和大家一樣,深夜拎著大箱小箱,通過地鐵搬家。
當(dāng)年7月正式上班后,我以為有了這次經(jīng)歷,應(yīng)該算是有點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)?zāi)軌?ldquo;避坑”了,但現(xiàn)實(shí)依舊潑了冷水。為了找一間正常點(diǎn)的房子,我花了半個(gè)月時(shí)間看房,進(jìn)行了各種對比,但還是因?yàn)榻?jīng)驗(yàn)不足,中了招。
因?yàn)楸藭r(shí)還不知道有正規(guī)租房中介的存在,這次租房踩的“雷”有兩處,一是在某分類信息網(wǎng)上找的房源;二是遇到了黑中介假扮的二房東。在租約的第四季度,小區(qū)物業(yè)上門告知,我們租住的房屋已經(jīng)欠了水電燃?xì)飧黜?xiàng)費(fèi)用小10萬元。這筆欠款其實(shí)已經(jīng)存在了很多年,聯(lián)系不上實(shí)為黑中介的二房東,小區(qū)物業(yè)的最后通牒是:再不補(bǔ)齊欠款,就給我們斷水?dāng)嚯姟?/p>
協(xié)商多次無果,我只得另找房,在租約到期前一個(gè)半月搬走。當(dāng)然,租金沒要回來,押金也沒要回來。
之后吸取教訓(xùn),直接找房東,租了一個(gè)老房子,遇到衛(wèi)生間滲水問題,樓下鄰居投訴。聯(lián)系房東后,房東表示人在外地,讓我自己找?guī)煾到鉀Q,他實(shí)報(bào)實(shí)銷。裝修和租房都是“水”很深的行業(yè),只能碰運(yùn)氣找了一名瓦工上門維修。結(jié)果施工過程中,堵漏材料進(jìn)入主管道,導(dǎo)致一樓鄰居下水返水被淹,賠償了3000元。最后只得鏟開地磚重刷防水,不僅費(fèi)用高,而有一周無衛(wèi)生間可使用。
這些賠償和支出,房東并未兌現(xiàn)報(bào)銷承諾,理由是我搞壞的,責(zé)任在我。
后來不想再折騰,選擇了正規(guī)中介的長租公寓,通過繳納服務(wù)費(fèi)來換省心,只能說整體相安無事。這期間,幫助一位朋友進(jìn)行了一次租房維權(quán)。
朋友簽訂合同后還沒入住,房東就要賣房,中介想要?dú)Ъs。在這期間的溝通中,中介各種耍無賴、放狠話。這次鑒于朋友尚有住所且有空閑時(shí)間,我建議她向中介機(jī)構(gòu)總部和住建委投訴,最終結(jié)果是中介機(jī)構(gòu)按合同賠償了一個(gè)月的房租。
以上四段故事,是我多年租房經(jīng)歷的一部分??赡苡腥藭?huì)問,在之前幾次遭遇不公平待遇時(shí),為什么沒有選擇維權(quán)?其實(shí),這恰恰是外地人在大城市租房最困難的一點(diǎn)——缺乏暢通的權(quán)利救濟(jì)渠道。
當(dāng)前,大城市房屋租賃是賣方市場。雖然承租人可以根據(jù)自身喜好和經(jīng)濟(jì)能力選擇房屋,但由于城市每年涌入人口數(shù)量眾多,租房成為剛需,導(dǎo)致承租人缺乏議價(jià)能力,在交易中處于弱勢。一旦承租人的權(quán)利受侵害,出于時(shí)間、精力等各種因素,用法律武器維權(quán)成本巨大,維權(quán)之路漫漫。
時(shí)間對“漂”一族而言是寶貴的。維權(quán)很多時(shí)候只能在工作日進(jìn)行,一次事假好請,但次次請假顯然并不現(xiàn)實(shí)。因而在現(xiàn)實(shí)環(huán)境下,很多人明知可以維權(quán),但最終權(quán)衡工作和時(shí)間精力,選擇咬牙放棄。
對于年輕的“漂”一族,最核心訴求并非是租住房屋通勤、配套、環(huán)境好,而是暢通的權(quán)利救濟(jì)渠道。在當(dāng)下,只要愿意多花錢,一定不愁租不到好房子。但這其中的溢價(jià)是由于承租人難以維權(quán)造成的。解決這一問題,顯然需要一套行之有效的制度保障。全國兩會(huì)在即,這應(yīng)該成為關(guān)注的一個(gè)方向。