進(jìn)入2022年后房地產(chǎn)行業(yè)雖然出現(xiàn)了些許的好轉(zhuǎn)，但房地產(chǎn)業(yè)在2021經(jīng)歷了一個(gè)冰冷的寒冬。2021年大部分城市的交易量減少，房?jī)r(jià)相應(yīng)下跌。超過23個(gè)城市推出“限價(jià)令”。市場(chǎng)低迷，房地產(chǎn)企業(yè)的日子自然不好過。在中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)中，許多企業(yè)陷入了債務(wù)危機(jī)。

以華夏幸福為例，這家企業(yè)在北京一帶也是赫赫有名，但卻欠下了918億的債務(wù)，項(xiàng)目也停工已久。此外，還有一個(gè)泰禾集團(tuán)。這家企業(yè)主要開發(fā)豪華住宅，但現(xiàn)在由于資金鏈斷裂，項(xiàng)目被關(guān)停。

還有恒大集團(tuán)商業(yè)危機(jī)的消息更是屢見不鮮，恒大公司的名字在去年也是多次出現(xiàn)在熱搜中。曾是中國前首富的許家印也遇到了瓶頸，事業(yè)出現(xiàn)危機(jī)。事實(shí)上，像許家印這樣從神壇上掉下來的富豪并不少，從此一蹶不振的也大有人在，貴州曾經(jīng)的首富如今便成為國內(nèi)著名的“首負(fù)”，負(fù)債累累，全然沒有當(dāng)初貴州首富的意氣風(fēng)發(fā)了。

2021年9月7日，債券市場(chǎng)東方金誠宣布，公司出售中天金融旗下的巨額資產(chǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年8月底，中天金融將其核心子公司中天城投掛牌出售。如果中天城投出售成功，原本經(jīng)營不善的中天金融也可能出現(xiàn)經(jīng)營危機(jī)，利潤將大幅下滑。因此，中天金融的這一決定將引起大家的高度關(guān)注。然而，說到中天金融，我們不得不提到它的創(chuàng)始人曾經(jīng)的貴州首富羅玉平。

羅玉平生于1966年，畢業(yè)于重慶大學(xué)。其實(shí)從他的教育程度和文憑來看，他可以被分配到一份更好的工作，擁有一個(gè)穩(wěn)定的鐵飯碗職位。然而，羅玉平不愿意一輩子堅(jiān)守在崗位之上他喜歡拼搏也喜歡去奮斗，他果斷辭去工作，進(jìn)入商界，他的決定的確非常沖動(dòng)，因?yàn)樗x擇了房地產(chǎn)業(yè)，盡管當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)業(yè)的前景很好。

但是對(duì)于沒有經(jīng)驗(yàn)的羅玉平來說，仍然處處荊棘遍布。盡管周圍的朋友一再勸阻，羅玉平仍然堅(jiān)持自己的想法。在他的努力下，他于2005年成立了自己的公司。通過不斷的管理和運(yùn)營，羅玉平的財(cái)富在兩年后達(dá)到95億。然后成為貴州首富。后來，他創(chuàng)辦的中天城投更名為中天金融。

羅玉平的事業(yè)開始發(fā)展得越來越好。隨著不斷的資金投入，羅玉平開始大力發(fā)展自己的業(yè)務(wù)。他在貴州開展了許多知名項(xiàng)目，如中天廣場(chǎng)和中天花園。很多網(wǎng)友都叫他羅半城，也就是說，他買下了貴州的半個(gè)城市。2008年，中天房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的營業(yè)收入為8.8億元，到2009年，營業(yè)收入為15.56億元。

2014年首次突破100億元，2016年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入187億元。除了投資房地產(chǎn)行業(yè)，羅玉平還開始涉足其他領(lǐng)域。畢竟，他覺得房地產(chǎn)紅利不會(huì)一直發(fā)展下去，羅玉平的眼光也很前瞻。除了大量投資房地產(chǎn)行業(yè)，他還參與了其他一些行業(yè)，如保險(xiǎn)、銀行、證券、基金等。也是通過這樣的方式，給房地產(chǎn)業(yè)務(wù)提供了非常強(qiáng)大的基礎(chǔ)。

羅玉平選擇多角度發(fā)展是可以理解的，但同時(shí)他忽略了自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也更大。雖然房地產(chǎn)行業(yè)給羅玉平帶來了巨大的利潤，但他從未想到其他業(yè)務(wù)卻阻礙了公司的發(fā)展。中天金融毫不猶豫地投入大量資金購買了中融人壽的股權(quán)，并成為了該公司的大股東。不幸的是，該公司沒有給中天金融帶來任何利潤，卻成為了他隨后債務(wù)危機(jī)的一大隱患。

再加上相關(guān)政策的調(diào)整，房地產(chǎn)業(yè)正式進(jìn)入瓶頸期，各大企業(yè)的銷售受到很大影響。就連眾多佼佼者們也背負(fù)了巨額債務(wù)，其中龍頭企業(yè)中天金融也幸免于難。截至2021，集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率已達(dá)85%，流動(dòng)負(fù)債總規(guī)模為473億元，負(fù)債總額為1337億元。如果不處理如此巨額的債務(wù)，這只會(huì)使公司的經(jīng)營越來越困難。

在這種情況下，為了償還這筆債務(wù)，中天金融開始出售大量房地產(chǎn)項(xiàng)目，希望收回一些現(xiàn)金來償還債務(wù)。這些房地產(chǎn)項(xiàng)目最終套現(xiàn)了約180億的現(xiàn)金，但與其名下的總債務(wù)相比還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

可以說，與中天金融有業(yè)務(wù)往來的120家金融機(jī)構(gòu)也萬分憂心。羅玉平自己的資產(chǎn)也在迅速縮水，從最初峰值時(shí)的180億縮水到現(xiàn)在的不到50億。此外，中天金融的公司價(jià)值也比以前低了很多?，F(xiàn)在名下市值只有200億元左右。

中天金融的失敗使羅玉平不再是貴州首富，但是其名下的資產(chǎn)還是很多人望塵莫及的。然而，羅玉平自己的經(jīng)歷也給了人們一個(gè)警告。不要輕易踏入不熟悉的領(lǐng)域，否則你將面臨不確定的后果。

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