在人們心目之中法拍房，可是價(jià)格上比較便宜的房子，一般情況下要比市場(chǎng)上的價(jià)格便宜很多呢，所以很多人只是關(guān)注了價(jià)格，而對(duì)這種房子比較感興趣，但是對(duì)于法拍房的購(gòu)買也應(yīng)該要了解到當(dāng)?shù)氐恼卟判?。因?yàn)槲覈?guó)很多地區(qū)都已經(jīng)實(shí)施了限購(gòu)政策，那么成都法拍房需要資格嗎?對(duì)于購(gòu)買法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?還是應(yīng)該要有著詳細(xì)的了解才行。

成都法拍房需要資格嗎

2022年法拍房需不需要購(gòu)買資格要看當(dāng)?shù)赜袥]有房地產(chǎn)限購(gòu)政策，如果有限購(gòu)政策那買法拍房就要購(gòu)買資格，若是沒有限購(gòu)政策那就不需要購(gòu)買資格。因?yàn)樵?021年12月19日最高人民法院官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》表示自2022年1月1日起，人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。

也就是說法拍房將于各地的限購(gòu)政策保持一致，若是你所在的城市或者你要購(gòu)買的城市存在房地產(chǎn)限購(gòu)政策，而你沒有購(gòu)房資格，那你將不能參與司法競(jìng)拍。

購(gòu)買法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)

由于法拍房的原房主戶口還落戶在這套房子上的，所以購(gòu)買法拍房的話，購(gòu)房者就有可能會(huì)面臨買了房子之后無(wú)法落戶的風(fēng)險(xiǎn)。如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利，所以大家可不要以為購(gòu)買了法拍房是很有保障的，買了之后可能連基本的權(quán)利享受都會(huì)受到影響。而戶口不能落戶意味著子女就學(xué)等問題沒法解決。

2、無(wú)法入住的風(fēng)險(xiǎn)

法拍房也算是二手房中的一種吧，大家都知道，購(gòu)買二手房的話比較方便，很快就能入住房子，但是購(gòu)買法拍房卻不一定了，法拍房如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。購(gòu)房者買了這樣的房子之后還要看之前的原房主是否遺留了這些問題，有原房主故意把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年，房屋產(chǎn)權(quán)年限本來(lái)就不長(zhǎng)，買了之后還不能及時(shí)入住。

3、多余費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)買法拍房的話，購(gòu)房者還有可能會(huì)需要多交一些其他的費(fèi)用，這也算是購(gòu)買法拍房存在的一種風(fēng)險(xiǎn)，法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時(shí)隨地實(shí)地去考察。所以有些購(gòu)買法拍房的朋友買了房子之后會(huì)發(fā)現(xiàn)，接到房屋之后才發(fā)現(xiàn)房屋破壞狀況較嚴(yán)重，未來(lái)可能需要大量的維修費(fèi)用，除此之外，原房主還有可能會(huì)遺留很大一筆其他的費(fèi)用沒有繳納。

4、債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

有些法拍房的原房主存在很嚴(yán)重的債務(wù)問題，所以房子才會(huì)被用來(lái)拍賣的，那么購(gòu)買法拍房的時(shí)候，購(gòu)房者就要注意了，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討。大家可不要以為自己不是債務(wù)人就沒有影響，碰到不講理的人是很麻煩的，還有可能影響到自己的日常生活。

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