很多人在買房子的時(shí)候都是比較關(guān)注房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，不同的房子產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是不一樣的，像回遷房也許很多人都是聽說(shuō)過(guò)的，對(duì)于這樣的房子，在房產(chǎn)證的辦理方面，可能是讓很多人們比較關(guān)注，有關(guān)回遷房辦理房產(chǎn)證時(shí)能改兒女名下嗎?回遷房為什么不建議買?有關(guān)回遷房的買賣問(wèn)題需要了解的事項(xiàng)是有很多的，知道了這些才能夠做到順利的選擇。

回遷房辦理房產(chǎn)證時(shí)能改兒女名下嗎

回遷房不能夠隨意寫名字，因?yàn)槿绻S意改寫名字，可能就會(huì)導(dǎo)致以后的權(quán)益得到無(wú)法得到保障?；剡w房一般來(lái)說(shuō)是因?yàn)槌鞘幸?guī)劃或者土地開發(fā)等原因，進(jìn)行的拆遷，后期政府給被拆遷人使用的房屋。如果想要將回遷房寫子女的名字，也是不可以的。

一般來(lái)說(shuō)要寫戶主的名字，被拆遷房屋的所有權(quán)人是誰(shuí)，那么安置房的產(chǎn)權(quán)人就是誰(shuí)。如果后期想要改成其他人的名字，我們需要通過(guò)過(guò)戶或者變更的手續(xù)，要準(zhǔn)備相關(guān)的材料才能夠進(jìn)行過(guò)戶。如果想要更名，必須要在取得房產(chǎn)證之后才可以，這時(shí)候進(jìn)行過(guò)戶或者贈(zèng)予等等，與一般的房屋就沒有任何區(qū)別。

回遷房為什么不建議買

1、無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能將房屋過(guò)戶至自己名下

產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益。許多“回遷房”會(huì)因各種復(fù)雜原因暫無(wú)法領(lǐng)取房產(chǎn)證，因此從回遷戶手里購(gòu)買的回遷房，無(wú)法辦理過(guò)戶登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦理房產(chǎn)證，但辦證時(shí)間難保障。

2、存在一房多賣風(fēng)險(xiǎn)及違約風(fēng)險(xiǎn)

在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，出賣人違約主張合同無(wú)效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)極大，易發(fā)生法律糾紛，如果所購(gòu)回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時(shí)可能喪失對(duì)所購(gòu)回遷房的一切權(quán)利。此外，大多購(gòu)買回遷房的交易行為，一時(shí)無(wú)法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，有的回遷戶故意一房多賣，致購(gòu)買者出資后無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)，有的即使索賠也會(huì)遭遇已無(wú)賠償能力的困境。在未辦理房產(chǎn)證前，若回遷戶對(duì)外有債務(wù)，回遷房可能會(huì)被法院查封。

3、過(guò)戶登記費(fèi)用高

回遷戶可以享受的一些政策優(yōu)惠，但回遷房過(guò)戶交易時(shí)會(huì)面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況，增加了過(guò)戶登記費(fèi)用支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補(bǔ)交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。

4、存在安全隱患

有不在少數(shù)的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問(wèn)題。況且，很多回遷房的建設(shè)并未通過(guò)規(guī)劃、審批、驗(yàn)收等程序，房屋設(shè)計(jì)、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施及裝飾裝修工程的安全性無(wú)法保障。

關(guān)鍵詞： 回遷房產(chǎn)權(quán) 回遷房戶主 回遷房房產(chǎn)證 回遷房敢買嗎