長三角的土拍市場，很大程度上預(yù)示了行業(yè)未來的走向。
上海、蘇州、杭州、南京，是長三角板塊中最重要的四座城市，如果再延伸一下，合肥也可以納入?yún)⒖甲鴺?biāo)。
2022年的首輪集中供地，上述幾個城市的成交情況，聚焦了全行業(yè)的目光。
3月17日，合肥開啟2022年首輪集中供地，當(dāng)天共計(jì)出讓17宗地塊，總成交價(jià)約149.78億元，其中15宗地進(jìn)入競品質(zhì)階段，本土房企和外來國企成合肥土拍市場最大贏家;
3月底，蘇州2022年首批供地披露，共掛出15宗涉宅用地，總起始價(jià)226.98億元，值得關(guān)注的是，此次競買保證金比例從30%下調(diào)至20%，并對土拍出讓金的付款期限也做了適當(dāng)放寬，不過目前還未開拍。
而到了4月22日的南京土拍，20宗出讓地塊就有6宗流拍，成交的地塊中還有8宗底價(jià)成交，只有3宗地塊觸及最高限價(jià)。
這樣的結(jié)果，還是大大超出了市場的預(yù)料!
杭州土拍百花齊放
據(jù)公開消息，今年首輪集中供地涉宅用地共60宗(包含2宗人才專項(xiàng)租賃住房用地)，總出讓面積256.6公頃，分布于錢江新城二期、申花、三墩、運(yùn)河新城、奧體、勾莊、未來科技城等熱門板塊，總起拍價(jià)約797.87億元，保證金比率20%，觸頂價(jià)溢價(jià)率8%-10%。
開拍前，曾有業(yè)內(nèi)人士表示，杭州本次沒有采用去年三批次使用的“預(yù)公告”和“勾地”模式，而是直接發(fā)出正式公告，“可見對于本次土拍信心十足。”
結(jié)果符合預(yù)期
截至25日午間，除一宗地塊流拍之外，其余59宗地塊均結(jié)束競價(jià)。其中，27宗地塊以地價(jià)成交，23宗地塊則因觸及頂價(jià)，進(jìn)入到“一次性報(bào)價(jià)”環(huán)節(jié)，觸頂率達(dá)到了39%，可見房企對杭州市場的認(rèn)可。
本輪土拍中，表現(xiàn)最亮眼的房企無疑是杭州本地的濱江集團(tuán)。濱江以總價(jià)184.35億元豪攬11宗地，其中有4宗位于主城區(qū)，如采荷板塊、申花板塊、文教板塊、鐵路北站板塊等，此外還搖到了奧體板塊的寶貴地塊，可以說是收獲滿滿。
杭州人的另一家心頭好房企綠城，則以146.38億元斬獲7宗地，眾安則以39.09億元斬獲5宗地，大家地產(chǎn)斬獲3宗地，德信地產(chǎn)也斬獲了1宗地。還有杭州本地中小房企坤和、金帝、興耀、華元等也各有斬獲。
與其他城市國企、央企成土拍主角不同，浙系房企在這輪杭州土拍中的表現(xiàn)絕對精彩，僅上述9家本土房企拿地?cái)?shù)量超過了成交數(shù)的一半，其中本土民營房企占了三分之一多;
此外，深耕杭州的萬科拿到2宗、龍湖落子1宗;外來國企如建發(fā)搖到2宗，越秀拍到了3宗，大悅城、葛洲壩各1宗等等。
因此，從房企的參與度和成交來看，杭州這一輪土拍，似乎是激發(fā)了各類市場主體，讓人看到了市場復(fù)蘇的跡象。
當(dāng)然，之所以能吸引這么多房企參與，且充分競爭，究其原因還在于杭州市場有利。
相信大家還記得去年杭州首輪土拍過后，猝不及防的調(diào)控升級。最后連濱江集團(tuán)也表示，努力做到1-2個點(diǎn)的凈利潤。
從出讓條件和成交樓面價(jià)來看，以濱江拍得的采荷板塊常青夕照地塊為例，成交樓面價(jià)為38002元/平，精裝修限價(jià)60000元/平，差價(jià)達(dá)到了22000元/平;文教板塊的翠苑單元地塊，成交價(jià)是28357元/平，精裝修限價(jià)是58600元/平，差價(jià)更是高達(dá)3萬元/平;
濱江搖到的奧體板塊奧體博覽中心地塊，最終成交樓面價(jià)為16800元/平，精裝修限價(jià)46000元/平，差價(jià)也接近3萬元/平。
僅以濱江集團(tuán)拍得的地塊看，限售價(jià)與樓面價(jià)之間的差值基本上在1萬多到3萬元/平之間。
