長沙公寓市場又掀波瀾。這兩天，南城一公寓打出了“4字頭”的特價引發(fā)關注。
這一項目是位于天心區(qū)的海倫堡愛ME城市公寓，旁邊就是7號線地鐵口云塘站(在建)，與長沙理工大學云塘校區(qū)僅一路之隔。
今年3至4月，長沙公寓市場再現(xiàn)“以價換量”的銷售策略。有項目經(jīng)歷去年的一輪降價后，再推抄底優(yōu)惠，多種促銷形式頻出。自去年起，長沙公寓市場的走勢就開始轉(zhuǎn)變風向，當“5字頭”、“6字頭”再現(xiàn)江湖時，今年的公寓市場又將何去何從?
長沙再迎一批公寓降價盤
今年3至4月，長沙公寓市場又迎降價促銷。比如，雨花區(qū)的碧桂園印象特價清盤，均價約6500元/㎡。這一項目在去年已經(jīng)有過一輪降價。去年3月，碧桂園印象從原價13800元/㎡降至7888元/㎡。
又比如，位于麓谷尖山湖板塊的保利恒偉時光印象，限量100套，均價5999元/㎡起。另外，主城區(qū)韶山路旁的中富航銀座價格低至6999元/㎡起。
網(wǎng)紅盤北辰三角洲也加入了降價隊伍。其C1區(qū)建面約44-65㎡的LOFT公寓現(xiàn)房，單價降至11500元/㎡起。此前，該項目均價約在15000元/㎡至17500元/㎡。
降價促銷，以價換量，與長沙公寓市場庫存高企，競爭紅海不無關系。
據(jù)克爾瑞湖南的數(shù)據(jù)，一季度長沙公寓庫存套數(shù)87217套，庫存面積430.23萬方，去化周期35.12個月。
出臺商辦去庫存新政
好消息是，長沙非住宅商品房去庫存新政的出臺將緩解這一局面。
4月21日，長沙市出臺《關于推進非住宅商品房去庫存的若干意見》，擬從降低交易成本、使用成本，控制非住宅用地增量和非住宅供應，促進非住宅租售等措施，推進化解商辦庫存。
本次新政是2021年10月湖南六部門印發(fā)的《關于推進非住宅商品房去庫存的若干意見》政策在長沙的落地。
多個第三方機構認為，新政將進一步化解非住宅商品房高庫存風險，為房地產(chǎn)市場整體平穩(wěn)健康運行打下基礎。
湖南世聯(lián)行認為，商業(yè)用地(包括商住混合用地中的商業(yè)部分)嚴格控制供應，直接從源頭上減輕商業(yè)去庫存壓力，預計長沙未來土地供應仍將以純住宅地塊/低商住比地塊為主。
同時，支持商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型利用，特別是“商改住”方面，對手上商辦項目多的房企而言，可緩解銷售、資金壓力。
另一方面，契稅補貼和在居住權益上，公寓和住宅實現(xiàn)部分同權，增加公寓的吸引力。
克爾瑞湖南分析稱，2022年首批集中供地，除梅溪湖二期09號地塊商業(yè)占比40%以外，其他地塊商業(yè)占比均位于6%至30%區(qū)間內(nèi)，且整體商業(yè)占比僅10%。長沙樓市已經(jīng)在有意識減少商辦土地的供應，從供應端優(yōu)化商辦庫存。
政策結合供應的下降，除對商辦市場去庫存有一定利好外，對目前已入市的商業(yè)也可有效減少競爭。
當然，非住宅商品房去庫存新政的最終效果仍需留待時間檢驗，我們拭目以待。
