家住廣東省珠海市香洲區(qū)的陳奶奶和黃爺爺最近頗為心煩：老兩口居住多年的房屋，產(chǎn)權(quán)在外孫黃蒼忠(化名)名下，今年黃蒼忠堅(jiān)決要賣(mài)房，房子賣(mài)了，老兩口無(wú)處可去。溝通無(wú)果，兩位老人只得一紙?jiān)V狀將外孫告上法庭，請(qǐng)求確認(rèn)其對(duì)房產(chǎn)享有居住權(quán)，并要求外孫協(xié)助辦理涉案房產(chǎn)居住權(quán)登記。日前，這起居住權(quán)糾紛在香洲法院順利調(diào)解結(jié)案。

“買(mǎi)房我們出錢(qián)了，我們享有居住權(quán)!” 陳奶奶、黃爺爺稱，雖然該房產(chǎn)目前登記在外孫名下，但當(dāng)初主要由兩老人出資購(gòu)買(mǎi)，且購(gòu)入后10多年均由兩老人占有使用?，F(xiàn)兩人已年逾八十歲，名下無(wú)其他房產(chǎn)可遷居，應(yīng)就該房產(chǎn)享有居住權(quán)。

“房子是我的，憑什么不能賣(mài)?”黃蒼忠稱，作為成年人及該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人，自己有權(quán)出售涉案房產(chǎn)并取得賣(mài)房款。至于外祖父母的居住權(quán)問(wèn)題，可以將出售房產(chǎn)后獲得的一半賣(mài)房款用于解決外祖父母的居住需求。

承辦法官為緩和矛盾，從根本上解決居住權(quán)爭(zhēng)議，保護(hù)老年人合法權(quán)益，對(duì)各方進(jìn)行了耐心勸解。最終，雙方自愿達(dá)成調(diào)解，黃蒼忠承諾暫時(shí)停止出售涉案房屋并協(xié)助陳奶奶、黃爺爺辦理居住權(quán)登記。

法官提醒，居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，需要及時(shí)到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記中心辦理登記，才能真正實(shí)現(xiàn)“房子不歸我，我也安心住”。同時(shí)，在二手房交易中，購(gòu)房者除了查詢房產(chǎn)查封、抵押情況之外，還應(yīng)關(guān)注是否設(shè)立了居住權(quán)，以免出現(xiàn)“房子歸我，但我不能住”的尷尬局面。

關(guān)鍵詞： 居住權(quán)糾紛 香洲法院 珠海市香洲區(qū) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記中心