5月20日上午，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
其中，5年期以上LPR相較上月4.6%下調(diào)了15個基點，1年期LPR保持不變。這是時隔4個月后LPR再度調(diào)降，LPR上次調(diào)整為2022年1月20日，1年期LPR下調(diào)10個基點至3.7%，5年期下調(diào)5個基點至4.6%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次5年期LPR下調(diào)了15個基點，充分體現(xiàn)了當前降低資金成本的緊迫性和支持導向，對于各產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展有非常大的影響。此次LPR的下調(diào)，對于宏觀經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的影響是積極重大的，對于房地產(chǎn)市場的影響也是重大的。
首先，貨幣金融大環(huán)境的寬松，對于房地產(chǎn)市場來說，勢必會產(chǎn)生積極的重要影響，對于降低購房成本、降低開發(fā)貸款和經(jīng)營貸款成本等都會產(chǎn)生積極的作用。
其次，從實際操作中，對于購房者的購房成本顯然會形成積極的重要影響。此前央行已經(jīng)明確了“LPR-20個基點”的房貸定價思路，此次LPR下調(diào)，也將進一步引導房貸利率下限。這也意味著，當前全國20多個城市4.4%的低利率可能并非最底部的利率，后續(xù)房貸利率還有進一步下調(diào)的可能，類似4.2%的利率也完全是有可能的。
再次，此次政策對于房企的融資等也會產(chǎn)生重要的影響，對于房企積極申請低成本的開發(fā)貸款等有積極作用，有助于房企中長期融資成本和經(jīng)營成本的降低。
就在5月15日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布了關于調(diào)整差別化住房信貸政策有關問題的通知。通知明確，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
通知同時強調(diào)，在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。
