在廣州購買房子具有的條件
1、滿足廣州當?shù)氐馁彿抠Y格。比如要有當?shù)氐?-5年的社?；蚣{稅證明才行。有資格了，提供身份證，戶口本，結婚證，暫住證，社?；蚣{稅證明材料等等。
2、貸款的話，還需提供廣州收入證明，單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章，近期工資流水等。
3、廣州各地買房遷戶口政策不一樣，比如外省市個人購房遷戶口程序與廣州籍人士基本相同。
4、外地人向廣州銀行貸款買房需要條件：
(1)同意以廣州所購住房為抵押擔保。
(2)廣州借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。
(3)具有廣州完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。
(4)必須支付不低于廣州所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。
(5)具有廣州穩(wěn)定的職業(yè)和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
(6)已經簽署廣州購買住房的合同或協(xié)議。
買房子的時候怎么選樓層
1、采光：想必大家都能明白一個常識，那就是樓層越高采光一定會更好。我們大部分人都喜歡光照充足的房間。尤其對那些家中有老人和小孩的家庭。
2、潮濕度：濕度我們要南北分開來看，北方就不必多說，天氣比較干燥，而南方濕氣較重，離地面越近自然就會比高的地方要潮濕很多，所以住在南方地區(qū)的人選擇高點的樓層一定會比低層更好一點。
3、揚灰塵：說一個大家不是很清楚的東西，就是揚灰塵，小高層住宅8-12層的范圍是揚灰塵的范圍內，也就是說這個位置如果開創(chuàng)通風的情況下，灰塵會比較大。因為高層建筑周圍的氣流會出現(xiàn)“峽谷效應”也就是灰塵會隨著風一直流動。所以在考慮到自己買房的各種情況，揚灰地帶的房子建議大家盡量不要選擇。
4、空氣質量：同樣的空氣質量更是重要。空氣質量并非越高越好，在距地面高度30米以上的空氣質量反而會更差。因為那里空氣稀薄。如果家中有心肺病癥比如氣管炎心臟病等的病人不要選擇這個位置的房子。
5、噪音：噪音在日常生活中也是客觀存在的，噪音如果超過了我們的承受范圍一定會影響我們的日常生活和工作出行。所以在選擇樓層的時候一定要注意到這點。
用公司名義買房的優(yōu)缺點
一、以公司名義買房的好處
1、個人購入房產不足5年轉讓的，要交5.6%的營業(yè)稅和附加，但是公司持有房產在沒有差價的情況下，你就算是今天買過來一套200萬的房子，我明天200萬賣出去你是不用交這個營業(yè)稅的，今天買明天賣都可以。
2、雖然公司在購入房產的時候，暫時來說有一些剛成立的公司是沒有辦法獲得銀行貸款的，但是對于紅本轉讓的一些房子可以找一些擔保公司支付全額，全部買過來以后再向銀行抵押房產取得一些經營性的貸款在國家對中小企業(yè)，不單是中小企業(yè)還有微小企業(yè)的政策支持力度非常大，如果是一些經營信用良好的公司貸款，在未來的3-5年之內比個人貸款更容易取得。如果萬一以后又出現(xiàn)貸款收緊限貸了，銀行不放款的情況下，用公司的房產去做一些抵押貸款，比你個人的房產做一些抵押更容易取得銀行的貸款。
二、以公司名義買房的弊端
以公司名義買房的話，房子的所有權是屬于公司的而不是個人的，如果以后需要出售的話會比較麻煩，因此很多人還是認為以自己個人的名義申請買房比較好。
用公司名義買房注意事項
1、公司分為注冊在境內的公司和注冊在境外的公司，前一種公司在購買房屋類型和套數(shù)不受限制，后一種公司不能購買住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。
2、公司購買不能商業(yè)貸款，只能待房產證出具后辦理持證抵押，年限、利率都和商業(yè)貸款不一樣。
3、公司買房繳稅的大額稅種是契稅，為3%，別的手續(xù)費都不高，但是別于個人購買的是房產稅，按照買入價格×1.2%×0.8×年限。
4、公司產權的房子要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進行產權變更登記。
5、公司產權的房子可以通過股權轉讓方式進行轉讓，不需要經過交易中心，但是這種只是變更股權及實際控制人，最適合做這種交易的是公司名下無其他不動產以及資產，否則不現(xiàn)實。
