回遷房改名辦法

先簽訂合同，然后準備雙方當事人身份證明、房產(chǎn)證、戶口本、合同等材料，到房管局填寫申請表和存量合同，最后將所有資料提交給窗口的辦理人員，取得一張回執(zhí)單，申請人根據(jù)回執(zhí)單內(nèi)容繳納相關(guān)的稅費，完后后即可完成更名手續(xù)，并拿到新的房產(chǎn)證。

購買回遷房注意哪些方面

1、必須要提前確認是否能夠交易

回遷房分為兩種情況，一種是已經(jīng)取得房產(chǎn)證的回遷房，在房管局已經(jīng)有備案，所以可以像普通商品房一樣，上市交易，而另一種是只有回遷協(xié)議的回遷房，因為還不具備辦理房產(chǎn)證的條件，所以從法律上來看，是不具備上市交易的，但可以先做公證，待正式取得房產(chǎn)證后，在辦理過戶手續(xù)，存在風(fēng)險較大。

2、購房合同條款必須完善

購買回遷房的過程可能會比較漫長，所以合同中必須要約定好過戶和交房的時間，并約定相關(guān)的違約條款，這樣才能維護自身的權(quán)益，另外，在購買只有回遷協(xié)議的房產(chǎn)時，千萬謹記不能一次性付清全款，否則如果賣方一房多賣，就會非常麻煩，有些甚至錢、房子都拿不到，因此，建議不要購買沒有房產(chǎn)證的回遷房。

回遷房可以直接更名嗎

回遷房屬于安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費，辦理下原房主姓名正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才可以自由買賣，過戶給他人。如果回遷房土地是國有劃撥(拆遷地塊屬于公益事業(yè))五年后方可交易，還必須繳納國有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈送，繼承，買賣。請你根據(jù)情況作出選擇。

回遷房存在哪些風(fēng)險

1、不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證

現(xiàn)在很多回遷房會因各種復(fù)雜的原因，暫無法領(lǐng)取房產(chǎn)證，所以從回遷戶手里購買的回遷房無法辦理過戶登記的手續(xù)。也就是說購房者不能將房子過戶到自己的名下。

2、過戶費用較高

回遷戶在買回遷房的時候可以享受到一些政策優(yōu)惠，但是回遷房再次過戶交易時就可以面臨補交一些費用的情況、增加了過戶登記費用支出。

3、存在一房多賣風(fēng)險以及違約風(fēng)險

由于大部分回遷房都不能快速辦理房產(chǎn)證或者本省就是小產(chǎn)權(quán)房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)證，十分容易出現(xiàn)一房多賣風(fēng)險以及違約風(fēng)險，購房者很容易錢房兩失。

4、存在很多安全隱患

很多回遷房的建設(shè)并未通過規(guī)劃、審批、驗收等程序以及房屋設(shè)計、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施以及裝飾裝修工程的安全性無法保障。

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