交房后多久能拿到房產(chǎn)證？
對(duì)于購買新房的購房者，可能有這樣的想法，以為只要等到開發(fā)商交房之后就可以拿到房產(chǎn)證了，其實(shí)并不是這樣的新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般由開發(fā)商提出申請(qǐng)，辦證時(shí)間長(zhǎng)。不同的城市、不同的開發(fā)商對(duì)于房產(chǎn)證的辦理時(shí)間也不太一樣，所以具體辦證時(shí)間主要還是看購房合同上的約定時(shí)間。如果購房合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證。
什么情況拿不到房產(chǎn)證？
1、開發(fā)商沒有資質(zhì)
如果開發(fā)商本身就沒有辦理該樓盤房產(chǎn)證的資格的話，那么就沒辦法給購房者辦理房產(chǎn)證。比如說，開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán);樓盤被法院查封;開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;或者沒有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù);再或者沒有完成竣工備案工作等。
2、開發(fā)商一房?jī)少u
購房者在買房時(shí)對(duì)開發(fā)商的選擇也是很重要的，如果購房者遇到黑心的開發(fā)商，就可以出現(xiàn)一房?jī)少u的現(xiàn)象，這也會(huì)導(dǎo)致購房者買房后拿不到房產(chǎn)證。
3、購房者自身問題
對(duì)于購房者自身存在一些問題的話，也是會(huì)導(dǎo)致在買房之后拿不到房產(chǎn)證的，比如說購房者買房卻沒有繳清房屋相關(guān)稅費(fèi)，拿不到房產(chǎn)證;購房者委托他人或授權(quán)他人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的，拿不到房產(chǎn)證;購房者辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的，拿不到房產(chǎn)證。
4、房屋管理部門的原因
除了開發(fā)商和購房者的原因之外，由于一些其他因素也會(huì)導(dǎo)致購房者拿不到房產(chǎn)證，比如說房屋管理部門有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間，主要是在測(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。
延期交房應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)？
如果購房者遇到了延期交房的情況，首先要判斷開發(fā)商延期交房的嚴(yán)重程度，假如是合理的原因，就應(yīng)耐心等待，假如是不合理的原因，也可以耐心等待，但必須積極地和開發(fā)商協(xié)商，要求開發(fā)商給出解釋。如果開發(fā)商并沒有出面給我們一個(gè)明確的答復(fù)，解釋不能及時(shí)交房的原因購房者可以要求開發(fā)商給予違約金，作為購房者就可以去法院申請(qǐng)起訴解除購房合同了。
開發(fā)商需要承擔(dān)哪些違約責(zé)任？
1、違約賠償金
延期交房時(shí)，開發(fā)商是需要承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，但是根據(jù)延期時(shí)間的長(zhǎng)短，會(huì)有不同的處理方式，如果開發(fā)商延期交房的時(shí)間不算太久的話，一般來說開發(fā)商只需要賠償購房者一定的違約金就可以了。但是如果距離約定交房時(shí)間很久了，開發(fā)商還沒有交房打算的話，業(yè)主可以邀約一起找開發(fā)商理論，并且尋求補(bǔ)償，可以按照合同中的約定，規(guī)定延期交房一天需要支付多少違約金進(jìn)行賠償，有時(shí)候開發(fā)商還會(huì)給與額外的賠償或者減免一定的物業(yè)費(fèi)。
2、購房者可以申請(qǐng)退房
如果購房者對(duì)于開發(fā)商延期交房時(shí)間太長(zhǎng)不能接受，或者對(duì)于購房者造成的損失比較大的話，購房者是想要申請(qǐng)退房的，延期交房的時(shí)間過長(zhǎng)，說明該樓盤可能出現(xiàn)了問題，購房者可以依法解除購房合同，這是有法律依據(jù)的。同時(shí)購房者還可以要求開發(fā)商賠償相關(guān)損失，如果開發(fā)商拒絕的話，那么購房者可以通過法律程序來對(duì)自己的權(quán)益進(jìn)行維護(hù)。
3、承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任
如果開發(fā)商延期交房時(shí)間比較久，并且還沒有交房打算的話，購房者是可以向法院提起訴訟的，此時(shí)購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房帶來的損失。購房者也可以向當(dāng)?shù)氐姆课萁ㄔO(shè)管理部門進(jìn)行反映，請(qǐng)求對(duì)開發(fā)商進(jìn)行處理，開發(fā)商不僅需要全額退還購房者所交的房款，還需要支付延期交房的違約金。
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