購買毛坯房交房時要交哪些費用?

可以說契稅是交房時購房者必須繳納的費用。契稅的繳納費用往往會與房產(chǎn)價格成正比，且是按照國家指定的具體標準收取的，故而一般不存在糾紛。

房屋維修基金包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

現(xiàn)在的小區(qū)一般都會有物業(yè)管理，那么就要繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費大家應該都很清楚，這里小編就不多做解釋了，一般是預交一年。繳費標準以合同為準。

毛坯房交房時要注意哪些事項？

大家在收房時一定要查看開發(fā)商的證件，包括《建筑工程質(zhì)量認定書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。

墻面空鼓問題是目前毛坯房比較常見的主要問題，購房者可以用小錘子敲墻體，如果出現(xiàn)前面空鼓一敲就能發(fā)現(xiàn)，如果發(fā)出咚咚的聲音，即有空鼓現(xiàn)象。有空鼓現(xiàn)象不處理的話，會出現(xiàn)面漆脫落的情況。還需要檢查墻體是否有損壞，例如石灰爆點、頂部有麻點等，這都會給裝修帶來很多不利的影響。

毛坯房交房時必須檢查好水電情況。購房者在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象。

有些購房者會忽視檢查門窗問題，其實門窗問題至關重要，因為他關系到購房者居住進來的舒適度。如果門窗的結(jié)構(gòu)不好，同時密封性又差的話，這不僅僅會造成漏水、進水的現(xiàn)象，還直接影響著房屋的隔音效果。購房者要檢查是否能上鎖，開啟是否靈活;還需要用專業(yè)測量儀，通過檢查門框的對角線值來確定房門是否正;移動門的框槽是否完好等。

怎樣避免遇到開發(fā)商延期交房？

1、選擇資質(zhì)等級高的開發(fā)商

一般資質(zhì)等級高的開發(fā)商更加可靠一些，選擇這類開發(fā)商的話，也能減少遇到開發(fā)商延期交房的幾率，開發(fā)商的等級可以分為四級到一級，其中一級資質(zhì)的開發(fā)商，大家可以就挑選一級資質(zhì)開發(fā)商修建的樓盤。并且一級開發(fā)商實力強，基本不會出現(xiàn)資金方面的問題，要知道修建樓盤的過程中資金是否周轉(zhuǎn)得過來是非常關鍵的。

2、看業(yè)主評價

一個成熟的開發(fā)商肯定不止開發(fā)過一個樓盤，購房者可以根據(jù)與以往開發(fā)商修建的樓盤交房情況來了解開發(fā)商是否會出現(xiàn)延期交房的情況。購房者不妨去業(yè)主的論壇看看，如果開發(fā)商之前就有爆出過資金方面出現(xiàn)問題，那么購買這個樓盤也有可能再次遭遇這樣的問題，導致延期交房。

3、實地考察

雖然購買期房都是買的還沒有修建好的房子，但是有些樓盤是完全沒有動工，有些樓盤卻是修建了大半了，這都是屬于期房的范疇，對于已經(jīng)修建了的樓盤，購房者可以實地考察一下施工進度。另外購房者可以根據(jù)規(guī)劃布局、景觀綠化、項目配套來判斷樓盤的品質(zhì)，也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗，經(jīng)驗豐富的話，自然也更可靠一些。

開發(fā)商延期交房如何應對？

通常我們在簽訂期房購房協(xié)議的時候，都有在購房協(xié)議中約定具體的交房日期，但也有一些開發(fā)商故意一個模糊的時間概念來定義交房日期，這就導致了購房者有理說不出。如果購房者遇到了開發(fā)商延期交房的情況，是集結(jié)其他的購房者，通過法律的手段維護自己的權(quán)益，必要的情況下可以申請仲裁或向法院提起訴訟。

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