截至到2021年底，我國的城鎮(zhèn)化率就已經(jīng)達(dá)到了64.72%，而根據(jù)北京大學(xué)光華管理學(xué)院公布的研究數(shù)據(jù)顯示，隨著我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程，預(yù)計到2035年，這個數(shù)據(jù)有望超過75%，甚至80%。也就是說，在未來的十年左右時間內(nèi)，預(yù)計還會有2億人進(jìn)入城市。

有人口進(jìn)入，那這些人就有居住需求，那就需要買房，這樣一看似乎未來的房價還有很大的上漲潛力。但事實(shí)真的如此嗎?未來5-10年，買房和租房會有多大差別?其實(shí)，樓市3大趨勢已經(jīng)“暗示”答案。

趨勢一：購房需求逐漸減少。

有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計過四個數(shù)據(jù)，匯總可得全國每年住房需求減少范圍在539-940萬套之間，均值730萬套。

減少幅度在36%-63%之間，均值-49%，需求腰斬!這不僅意味著未來房價上漲乏力，更說明未來你的房子恐怕無人接盤。

趨勢二：居民持有房產(chǎn)的成本在增加。一方面房東稅已經(jīng)在部分省份落地，房東稅也是緊隨其后，還有不斷上漲的物業(yè)費(fèi)等。這些再加上月供，會讓持有房產(chǎn)的人苦不堪言，但凡遇到一些風(fēng)吹草動使自己的收入減少，那么也只能面臨房子被拍賣的結(jié)果。

趨勢三：房地產(chǎn)的長效健康發(fā)展機(jī)制已經(jīng)越來越完善，比如房東稅、房產(chǎn)稅，讓房子的持有成本增加，有多套房的業(yè)主自然會把多余的房子進(jìn)行出售。其次公租房和廉租房擴(kuò)大實(shí)施范圍，解決城市低收入人群和城市居民的住房需求。包括租售同權(quán)的落實(shí)，也能大大緩解買房需求，租房子也能享受有房一族的權(quán)利。

總結(jié)，結(jié)合以上三個趨勢來看，基本上可以確定未來的樓市很難再出現(xiàn)大的變動。對此，未來5-10年，不管你是租房還是買房，基本上都可以享受相同的權(quán)利，比如教育。到時候買房和租房兩者之間的差距會越來越小，甚至租房結(jié)婚也會成為流行，這樣年輕人也不會有太大的壓力。

關(guān)鍵詞： 買房和租房 城鎮(zhèn)化率 購房需求 租房結(jié)婚