有些購買新房的朋友，在完成付款和簽約后，可能出于種種原因有了退房的想法，那么買房后退房要走什么流程呢?如果房產(chǎn)證辦不下來該怎么退房呢?

房產(chǎn)證辦不下來怎么退房？

1、退房原因要有依據(jù)，這里的依據(jù)指合同約定的退房條款，或者法律規(guī)定可以主張合同無效、解除、撤銷的內(nèi)容。這在整個退房中是最重要的一個程序，只要退房理由確認(rèn)合法充分，可以及時提起訴訟或者仲裁。

2、證據(jù)材料收集齊，不要認(rèn)為有理的就一定勝訴，因?yàn)樽C據(jù)不充分而敗訴的案例不在少數(shù)。

3、無論是與開發(fā)商協(xié)議解除購房合同，還是以法院(或仲裁)的法律文書解除購房合同，千萬注意要寫明開發(fā)商將貸款部分直接償還給業(yè)主，因未得到貸款機(jī)構(gòu)的確認(rèn)，若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息，業(yè)主仍然是還款義務(wù)人，不能免除還款義務(wù)。

4、解除貸款和保險，業(yè)主還要與銀行解除貸款合同、與保險公司解除保險合同等。

5、相關(guān)資料不能遺失，要保留到房地產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù)，退房程序結(jié)束。

買房后退房要什么流程？

1、購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。

2、督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。

3、督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。

4、辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

至此，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。

申請退房的條件都有哪些？

1、開發(fā)商沒有預(yù)售許可預(yù)售許可證是開發(fā)商在蓋樓之前必須有的證件，如果沒有預(yù)售許可證說明開發(fā)商其他的手續(xù)也不齊全，這首后開發(fā)商要蓋房、賣房就都屬于違法行為。這種情況下即使購房者和開發(fā)商簽署了購房和同也屬于無效的合同，購房者有權(quán)利要求退房，開發(fā)商必須同意并返還購房者的購房款。

2、延期交房延期交房是購房過程中*常見的一種現(xiàn)象了，合同中一般允許開發(fā)商延期交房三個月，但很多開發(fā)商會延期很長時間，在購房者催告購的三個月還是沒交房的，就屬于違法的延期交房了。在這種情況下，購房者如果不愿意等待，就可以申請開發(fā)商退房，同時退款并還要支付房款利息。

3、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題房子的質(zhì)量問題，關(guān)系到購房者以后的居住情況，如果在驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)了嚴(yán)重的質(zhì)量問題，影響到購房者的正常居住使用，購房者有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

4、開發(fā)商擅自變更設(shè)計房子的規(guī)劃設(shè)計一般指房屋的戶型、朝向、面積等有關(guān)的設(shè)計，購房者在買房子的時候就就已經(jīng)確定了房子的規(guī)劃設(shè)計，這在購房合同中也有相關(guān)規(guī)定。但在實(shí)際建房中，有些開發(fā)商在未經(jīng)購房者同意的情況下，擅自更改設(shè)計，開發(fā)商的這種行為屬于違約。這是購房者有權(quán)利申請退房。 5、無法辦理貸款現(xiàn)在很過上班族都會選擇公積金貸款的*購買房屋，在辦理公積貸款時開發(fā)商需要出具相關(guān)資料，購房者帶著開發(fā)商出具的資料辦理貸款，如果因?yàn)殚_發(fā)商提供的資料不足，導(dǎo)致貸款被拒，購房者無法獲得購房貸款，購房者就有權(quán)要求退房。

6、房屋面積誤差過大合同中關(guān)于面積的相關(guān)條款明確規(guī)定，實(shí)測房屋面積與暫測面積的誤差不能超過3%，如果誤差超過3%，就屬于開發(fā)商違約，購房者可以提出退房并要求賠償。所以購房者在驗(yàn)收房屋過程中，測量房屋實(shí)際面積是有必要的。

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