在房產(chǎn)買賣過程中，房屋的持有年限通常影響著交易稅費(fèi)的多少，那么不滿2年的房子交易時(shí)要交哪些稅?房屋買賣交易的注意事項(xiàng)有哪些?

不滿2年的房子交易時(shí)要交哪些稅？

不滿兩年的二手房交易稅費(fèi)有測繪費(fèi)、個(gè)人所得稅、契稅、登記費(fèi)、評估費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

1、測繪費(fèi)：1.36元/平方，由買方繳納。

2、評估費(fèi)：0.5%(評估額，允許浮動)，由買方繳納。

3、契稅評估額：初次90平內(nèi)1%、90平～140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。

4、個(gè)人所得稅：按全額的1%，由賣方承擔(dān)。

5、交易費(fèi)：6元/平方，雙方繳納。

6、工本費(fèi)：80元(工本印花稅5元)，由買方繳納。

7、增值稅：5.6%，由賣方繳納。

房屋買賣交易的注意事項(xiàng)有哪些

1、房屋手續(xù)是否齊全其房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰那有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租那有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、土地情況是否清晰在二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

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