時(shí)至今日，小產(chǎn)權(quán)房仍然是很多人心中繞不開(kāi)的結(jié)。特別是城市住房?jī)r(jià)格高漲，相比起5-6萬(wàn)/平米的商品房，同城市的小產(chǎn)權(quán)房只要1/4的錢就能買到，如此便宜的房子，讓小產(chǎn)權(quán)房一直都有穩(wěn)定的消費(fèi)群體，據(jù)證券時(shí)報(bào)9月22日的報(bào)道說(shuō)，深圳出售的部分小產(chǎn)權(quán)房為小區(qū)房，外型與商品房小區(qū)類似，兩至三房的總價(jià)基本在百萬(wàn)元以內(nèi)，吸引了不少購(gòu)房者。
在機(jī)構(gòu)調(diào)查的小產(chǎn)權(quán)房數(shù)據(jù)顯示，66.67%的網(wǎng)民表示了解小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)，但明知有買賣風(fēng)險(xiǎn)，還是有75.4%的網(wǎng)友因?yàn)橘I不起商品房而選擇小產(chǎn)權(quán)房。
出現(xiàn)這樣的結(jié)果不奇怪，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年人戶分離的群體達(dá)到5.04億，比上年增加1153萬(wàn)人;其中流動(dòng)人口38467萬(wàn)人，比上年增加885萬(wàn)人。什么是“人戶分離”?指的是居住地和戶口登記地不在同一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，且離開(kāi)戶口登記地半年以上的人口。如此龐大的人群進(jìn)入到城市，一方面加速了城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，另一方面，雖表面推動(dòng)了房地產(chǎn)的快速繁榮，但卻讓低收入家庭難以實(shí)現(xiàn)安定需求。所以小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閮r(jià)格便宜、交易簡(jiǎn)單，就成了無(wú)數(shù)在城市漂泊買不起房群體的居住首選。
曾經(jīng)多風(fēng)光，現(xiàn)在就多落魄，小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正無(wú)望”?高層釋放信號(hào)
小產(chǎn)權(quán)房，說(shuō)白了就是自建房，這類房普遍存在于農(nóng)村、城鄉(xiāng)交界，屬于集體土地上蓋的房子，沒(méi)有土地出讓，也沒(méi)有房產(chǎn)證，僅有的產(chǎn)權(quán)證也是由鄉(xiāng)政府頒發(fā)，又稱“村鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)證”。發(fā)證給農(nóng)民，不過(guò)是證明集體土地上房子的使用權(quán)，但不能作為私下交易的憑證，且這也不是傳統(tǒng)意義上的房產(chǎn)證，《城市房地產(chǎn)管理法》第60條描述，只有縣級(jí)及以上的房產(chǎn)局才具有核準(zhǔn)、發(fā)放房產(chǎn)證的資格。換言之，這類房不能辦房產(chǎn)證不能過(guò)戶，不受法律保護(hù)。
更重要的是，在禁止交易的基礎(chǔ)之上，小產(chǎn)權(quán)房又爆出兩大“硬傷”：住建部5月2日召開(kāi)視頻會(huì)議，部署全國(guó)自建房安全專項(xiàng)整治。對(duì)本地區(qū)城市范圍自建房進(jìn)行摸底研判，特別是對(duì)經(jīng)營(yíng)性自建房及此前農(nóng)村房屋安全隱患排查整治范圍之外的自建房，進(jìn)行全面徹查;研究建立房屋體檢制度，房屋養(yǎng)老金制度，房屋質(zhì)量保險(xiǎn)制度。
全面徹查自建房背后，是長(zhǎng)沙發(fā)生的自建房倒塌事故，隨后各地也開(kāi)始響應(yīng)行動(dòng)，從目前跟進(jìn)的情況來(lái)看，重慶、湖南、廣東、海南等排查了自建房情況，并多措并舉整治安全隱患。比如9月25日湖南提出每年進(jìn)行一次居民自建房全面排查，并對(duì)自建房違法行為舉報(bào)獎(jiǎng)勵(lì)，比如海南日?qǐng)?bào)9月24日說(shuō)，截至7月20日，全省已排查經(jīng)營(yíng)性自建房15.64萬(wàn)棟，經(jīng)營(yíng)性自建房初判存在安全隱患5117棟，采取整治措施的有128棟。
按理說(shuō)，隨著危房改造實(shí)施，很多民房基本舍棄了預(yù)制板，改用更為穩(wěn)固安全的混凝土結(jié)構(gòu)，但近幾年城市化發(fā)展迅速，因此吸引了大量農(nóng)村人進(jìn)入城市，眼看著市區(qū)房?jī)r(jià)一路高歌到萬(wàn)元，村民看到了“新機(jī)會(huì)”——把自家宅基地推倒重蓋了一棟8層小樓，自己住一層，其他的要么對(duì)外賣，要么租出去經(jīng)營(yíng)，然而這些房屋在建造過(guò)程中根本無(wú)專業(yè)設(shè)計(jì)施工，建造過(guò)程不合規(guī)，再加上長(zhǎng)期存在的違建、擴(kuò)建、加蓋亂象，讓存在的安全隱患一個(gè)個(gè)疊加，導(dǎo)致房屋不堪重負(fù)。
還有一個(gè)重要情況就是：僥幸心理。前面也說(shuō)了，這些集體土地上蓋的房子，要么賣要么租出去做生意，但無(wú)一例外房主都為了節(jié)省開(kāi)支，想當(dāng)然地降低建筑標(biāo)準(zhǔn)，還有一些是居住習(xí)慣造成的，畢竟買小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)掏空了積蓄，只要沒(méi)有大問(wèn)題基本不管，往往釀成安全隱患。
可以看出，在禁止交易的基礎(chǔ)上，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)、未經(jīng)審批且質(zhì)量堪憂的小產(chǎn)權(quán)房，尤其是經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的房子，將會(huì)被徹底“打入冷宮”，結(jié)局信號(hào)早已傳遞，想要轉(zhuǎn)正也無(wú)望了。
所以說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法轉(zhuǎn)正背后，都有一句共同的潛臺(tái)詞：不安全
更重要的是，這類房子實(shí)在是太多了。如是研究院曾發(fā)布報(bào)告稱，小產(chǎn)權(quán)房面積僅次于商品房，占比38%;像深圳這些發(fā)達(dá)城市，違法建筑面積達(dá)4.2億平米，占全市總建筑面積的49.27%，同時(shí)村民組織自建的房屋規(guī)模，2013年時(shí)已經(jīng)占到整體住房規(guī)模的60%以上，9年時(shí)間過(guò)去了，這個(gè)比例至少還維持在50%以上。
可想而知，廣大的三四線城市，這樣的違規(guī)小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量該有多龐大，也預(yù)示著這類房產(chǎn)的整治更加繁瑣而冗長(zhǎng)。
小產(chǎn)權(quán)房將全面取消?新趨勢(shì)下，老家的房子統(tǒng)統(tǒng)這樣辦
1，老家民房使用，盡早排除隱患
宅基地或是集體土地上的房屋，村民首先通過(guò)確權(quán)方式完成“使用權(quán)”登記，這樣后代也可以繼承使用權(quán)，不過(guò)就要在使用過(guò)程中注意預(yù)防隱患，子女在繼承房屋后，如果只是偶爾回鄉(xiāng)度假的話，要定期修繕?lè)课荼苊怆[患。
2，房屋建造、交易，建立規(guī)范體系
自然資源部明確提出：對(duì)亂占耕地建房，違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買宅基地、小產(chǎn)權(quán)房等，不得辦理登記，將違法用地合法化。換言之，小產(chǎn)權(quán)房雖然廣泛出現(xiàn)在城鄉(xiāng)，但如果村民將其賣給城里人，或是沒(méi)經(jīng)過(guò)審批就在宅基地上蓋房子，這就屬于違規(guī)交易和建筑，持有這類房屋升值力不大，最后還可能爛在手里。
3，對(duì)于房屋的管理問(wèn)題，強(qiáng)化安全監(jiān)管
保障自建房的安全，光靠排除隱患、規(guī)范體系是不夠的，住建部董紅梅介紹，接下來(lái)將指導(dǎo)各地建立審批監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)房用地、規(guī)劃、建設(shè)、使用等全流程“一網(wǎng)統(tǒng)管”和“一網(wǎng)通辦”，最后形成全國(guó)農(nóng)村房屋綜合信息管理平臺(tái)，嚴(yán)控增量農(nóng)村房屋安全隱患。
房說(shuō)君有話說(shuō)，需要注意的是，這并不能意味著小產(chǎn)權(quán)房全面消失的信號(hào)，因?yàn)樵谶@些地方居住著很多外來(lái)打工者、商戶，如果短時(shí)間一棍子打死，逼著他們另找住處，甚至還可能推高房?jī)r(jià)和租價(jià)，因此兼顧安全和公平的角度出發(fā)，一是要加強(qiáng)監(jiān)管，二是增加租賃住房的供給，按照這樣的頻率，未來(lái)雖然小產(chǎn)權(quán)房不會(huì)全面消失，但經(jīng)過(guò)監(jiān)管和各種利好下，會(huì)換一種方式存在。
關(guān)鍵詞： 小產(chǎn)權(quán)房 小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶 人戶分離 農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房
