隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)再次探底，規(guī)模房企整體銷售業(yè)績(jī)依然延續(xù)了今年以來相對(duì)低迷的表現(xiàn)。
根據(jù)克而瑞研究中心日前發(fā)布的報(bào)告顯示，9月份有超半數(shù)的百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)了單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)。但從業(yè)績(jī)同比情況來看，目前規(guī)模房企整體仍深陷負(fù)增長(zhǎng)困局。近7成企業(yè)單月業(yè)績(jī)同比降低，僅3成企業(yè)實(shí)現(xiàn)了單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)。
從整體來看，絕大多數(shù)企業(yè)的銷售目標(biāo)完成情況仍然不及預(yù)期。根據(jù)中房網(wǎng)監(jiān)測(cè)，1-9月份17家房企銷售目標(biāo)完成率均值僅55.91%，與2021年同期超過七成的銷售目標(biāo)完成率均值相比，還存在不少差距。
在這些披露年度銷售目標(biāo)的房企中，超過七成的企業(yè)目標(biāo)完成率不足60%，更有超過半數(shù)的企業(yè)，目標(biāo)完成率還不及五成。整體來看，今年前九月房企的銷售目標(biāo)完成情況不僅大幅低于2021年同期，仍舊保持在最近五年來同期的最低水平。
銷售目標(biāo)完成率整體超過五成
根據(jù)中房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，本期納入已公布2022年銷售目標(biāo)的典型房企數(shù)量為17家，結(jié)合企業(yè)公告以及克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)的銷售數(shù)據(jù)測(cè)算，1-9月份17家房企銷售目標(biāo)完成率均值為55.91%。整體看，只有3家房企銷售目標(biāo)完成率超過70%，銷售目標(biāo)完成率超過均值水平的房企僅7家，完成率不足50%的占比超過一半。
具體來看，截至9月末，仍然是瑞安房地產(chǎn)銷售情況完成的最好，已接近完成全年銷售任務(wù)，目標(biāo)完成率為98.68%，排在本次監(jiān)測(cè)的17家房企之首。
除瑞安房地產(chǎn)外，信達(dá)地產(chǎn)的營(yíng)銷勢(shì)頭也較猛，其目標(biāo)完成率接近九成，為87.35%;此外，濱江集團(tuán)的目標(biāo)完成率也達(dá)到了七成，為70.05%。
除上述三家房企外，目標(biāo)完成率在60%~70%之間的企業(yè)有2家，分別是越秀地產(chǎn)和招商蛇口。
首開股份、綠城中國(guó)和時(shí)代中國(guó)3家房企的目標(biāo)完成率在50%~60%之間;遠(yuǎn)洋集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、大悅城、保利置業(yè)、中國(guó)金茂、華遠(yuǎn)地產(chǎn)和美的置業(yè)7家房企的目標(biāo)完成率在40%~50%之間;銀城國(guó)際和建業(yè)地產(chǎn)的銷售目標(biāo)完成率不足四成。
另外，從“千億目標(biāo)”的房企表現(xiàn)來看，根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)公布2022年度銷售目標(biāo)在千億元以上水平的9家房企，其1-9月銷售目標(biāo)完成率均值為55.72%，略低于本次納入統(tǒng)計(jì)范圍的17家企業(yè)平均水平。其余8家銷售目標(biāo)不足“千億”的房企，其銷售目標(biāo)整體完成率均值為56.12%，略高于本次監(jiān)測(cè)的17家房企平均水平。
市場(chǎng)預(yù)期止跌企穩(wěn)
9月最后兩天，房地產(chǎn)市場(chǎng)利好政策頻出，這也對(duì)刺激剛需和改善型需求入市起到一定積極作用。
在此背景下，各大房企在國(guó)慶黃金周紛紛加大了營(yíng)銷力度，不少城市在政策與市場(chǎng)的雙重刺激下，來訪量均有不同程度的回升。
根據(jù)CRIC調(diào)研的30個(gè)典型城市來看，房企普遍給出了較大的折扣，最高降價(jià)幅度在6-8折不等。部分熱點(diǎn)城市已經(jīng)率先升溫，一些核心區(qū)域項(xiàng)目漲幅已超去年同期。
盡管市場(chǎng)活躍度明顯提升，正在出現(xiàn)積極現(xiàn)象。但政策效應(yīng)的顯現(xiàn)不會(huì)一蹴而就，還需要一定的發(fā)酵周期，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于調(diào)整期。
對(duì)此，克而瑞研究中心預(yù)計(jì)，10月整體市場(chǎng)預(yù)期止跌企穩(wěn)，隨著政策層面持續(xù)釋放積極信號(hào)，各地強(qiáng)化保障整體市場(chǎng)穩(wěn)定，這將使得購(gòu)房者信心逐步重塑，觀望情緒有所下降。同時(shí)，受房企以價(jià)換量慣性影響，成交還有一定的釋放空間，年底或?qū)⒊霈F(xiàn)“翹尾”行情。
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