國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2022年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》和《2022年1—9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資下降8.0%》的內(nèi)容。

在這兩份內(nèi)容中，我們能大致了解9月樓市的行情。

首先來看70城房價(jià)變動(dòng)。

總的來說，今年9月并非出現(xiàn)此前市場預(yù)期的“金九”，反而是樓市繼續(xù)探底。

數(shù)據(jù)顯示，9月，70成中商品住宅銷售價(jià)格下降的城市數(shù)量增加。新房價(jià)格方面，環(huán)比上漲的有15城，反之下降或持平的有55城。

一線城市的新房住宅價(jià)格同比漲幅有所回落，同比上漲2.7%，漲幅比8月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);但二手房住宅價(jià)格同比漲幅上升，同比上漲1.2%，漲幅比8月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其樓市的堅(jiān)挺性顯而易見。

相比而言，二三線城市無論是新房還是二手房住宅銷售價(jià)格降幅都有所擴(kuò)大。

9月，新房價(jià)格比8月保持上漲的城市，分別環(huán)比上漲了：北京0.2%、呼和浩特0.1%、杭州0.4%、寧波0.2%、合肥0.7%、南昌0.3%、濟(jì)南0.3%、長沙0.1%、?？?.2%、重慶0.3%、成都0.7%、贛州0.2%、遵義0.2%、大理0.4%。

二手房方面，分別環(huán)比上漲了：北京0.4%、上海0.5%、南京0.1%、合肥0.2%、長沙0.2%、成都0.3%、昆明0.3%、瀘州0.2%。

9月，70城中二手房住宅價(jià)格同比下降的城市為63個(gè)，比8月增長了2個(gè)。二線城市中，二手房價(jià)格同比下降約3%，降幅比8月均擴(kuò)大約0.2個(gè)百分點(diǎn)。

再看三線城市，9月新房價(jià)格同比下降3.8%，降幅比8月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手房價(jià)格同比下降4.5%，降幅比8月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

今年1-9月，全國商品房銷售面積101422萬平方米，同比下滑約22.2%;銷售額99380億元，下降26.3%。

其中，住宅銷售面積下滑約25.7%;住宅銷售額下降約28.6%。

值得注意的是，相比今年1-8月，1-9月的商品房銷售面積和銷售額下滑幅度都有所收窄，分別收窄了4.9個(gè)百分點(diǎn)和4.1個(gè)百分點(diǎn)。

截至今年9月末，商品房待售面積54333萬平方米，同比增長約8.1%。其中，住宅待售面積增長約15.6%。

從去年下半年到現(xiàn)在，各地出臺(tái)多項(xiàng)穩(wěn)樓市的政策，放開限售限購，降低首付比例及房貸利率等，甚至給出了更加包容的“一人買房全家?guī)?rdquo;等。但總體效果蜜友們應(yīng)該有所感受。尤其是今年的“金九銀十”從目前的公開的數(shù)據(jù)來看，恐怕不及市場預(yù)期。

但在樓市探底的階段，外資卻似乎更有信心，不斷進(jìn)場抄底。

比如，今年9月，凱德、博楓、貝萊德、大和房屋、鐵獅門等外資均在國內(nèi)房地產(chǎn)市場進(jìn)行了投資和布局。主要投資的項(xiàng)目包括一線城市的寫字樓、商業(yè)地產(chǎn)，以及其他城市的城市更新、工業(yè)與物流地產(chǎn)等。

10月，高盛集團(tuán)與森瑤中國宣布已成立合資公司，同樣是為了抄底我國樓市。其公開發(fā)布了投資計(jì)劃，首期投資約6.75億美元，主要是投資我國的新基建項(xiàng)目，包括：收購、開發(fā)和運(yùn)營一線城市及周邊核心城市的新型工業(yè)、物流、冷鏈等。

關(guān)鍵詞： 國家統(tǒng)計(jì)局 房地產(chǎn)開發(fā) 大中城市商品住宅 住宅銷售價(jià)格變動(dòng)