近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布前9月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)及9月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，開發(fā)商資金面繼續(xù)好轉(zhuǎn)，各地保交樓取得一定進展，商品房銷售面積跌幅收窄，“穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”效果初顯。

近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布前9月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)及9月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

1月至9月，全國房屋竣工面積40879萬平方米，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積878919萬平方米，商品房銷售面積101422萬平方米，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金114298億元。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，全國房屋竣工面積跌幅連續(xù)兩個月收窄，說明近期國家及各地保交樓的政策力度加大，取得了積極的效果。近期，隨著專項借款、紓困基金積極落地，預(yù)計保交樓的形勢繼續(xù)向好，從而對穩(wěn)定市場預(yù)期、扭轉(zhuǎn)需求端疲弱態(tài)勢有積極作用。

1月至9月，全國商品房銷售面積跌幅相比1月至8月收窄了0.8個百分點，且連續(xù)兩個月收窄，顯示此前國家及各地積極紓困樓市，包括8月份再次大幅度降低LPR等，收到了積極的效果。

1月至9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金下跌幅相比1月至8月收窄0.5個百分點，跌幅連續(xù)2個月收窄，顯示開發(fā)商資金面在好轉(zhuǎn)。一方面，受去年低基數(shù)的影響，另一方面，近期專項借款、紓困基金以及資產(chǎn)管理公司積極介入，加上開發(fā)商大力度降價促銷、減少拿地，助力資金面好轉(zhuǎn)。

在商品住宅銷售價格方面，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比一降一平。9月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%。北京環(huán)比上漲0.2%，上海環(huán)比上漲0.2%，廣州環(huán)比下降0.3%，深圳環(huán)比下降0.5%。其中，上海環(huán)比漲幅回落較大，漲幅回落0.4個百分點。

一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比持平，上海環(huán)比上漲0.5%，北京環(huán)比上漲0.4%，深圳環(huán)比下跌0.4%，廣州環(huán)比下跌0.6%。

相比去年9月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點。北京、上海、深圳、廣州分別同比上漲6.1%、3.8%、0.9%、0.1%，其中，深圳同比漲幅回落較大，上月為同比上漲1.6%，回落0.7個百分點。二手住宅銷售價格同比上漲1.2%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。北京、上海分別同比上漲4.6%、3.9%，廣州、深圳分別同比下跌0.2%、3.5%。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比繼續(xù)下降。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同，合肥、成都均環(huán)比上漲0.7%，漲幅位于二線城市首位;蘭州、武漢均環(huán)比下跌0.9%，跌幅為二線城市最大。二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同，成都、昆明均環(huán)比上漲0.3%，漲幅位于二線城市首位;天津環(huán)比下跌0.9%，跌幅為二線城市最大。

相比去年9月，二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.2%，降幅比上月擴大0.2個百分點，杭州、成都、銀川分別同比上漲6.5%、6.2%、3.5%，漲幅位于二線城市前列;哈爾濱環(huán)比下跌7.5%，跌幅為二線城市最大。二手住宅銷售價格同比下3.0%，降幅比上月擴大0.2個百分點，成都同比上漲7%，漲幅位于二線城市首位;哈爾濱同比下跌9.5%，跌幅為二線城市最大。

三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。其中，大理、贛州、遵義分別環(huán)比上漲0.4%、0.2%、0.2%，其余32個三線城市全部下跌，湛江、溫州均環(huán)比下跌0.9%，跌幅為三線城市最大。二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。其中，瀘州環(huán)比上漲0.2%，其余34個三線城市全部環(huán)比下跌，北海、牡丹江均環(huán)比下跌1.1%，跌幅為三線城市最大。

相比去年9月，三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，贛州、三亞分別同比上漲1.2%、1%，其余33個三線城市全部同比下跌，北海同比下跌10.3%，跌幅為三線城市最大。二手住宅銷售價格同比下降4.5%，降幅比上月擴大0.3個百分點，其中，無錫、贛州分別同比上漲0.3%、0.1%，其余33個三線城市全部同比下跌，牡丹江同比下降11%，跌幅為三線城市最大。

總體來看，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有54個和61個，比上月分別增加4個和5個。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有50個和63個，比上月分別增加1個和2個。

李宇嘉表示，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格基本處于下跌態(tài)勢，主要原因在于：新建商品住宅供應(yīng)量在增加，市場擔(dān)心開發(fā)商的債務(wù)風(fēng)險，開發(fā)商采取較大的降價促銷力度;同時，二手住宅業(yè)主(主要是多套房業(yè)主、資金鏈緊張的業(yè)主)開始有誠意地降價，希望能回籠資金。

顯然，隨著保交樓和促銷售舉措穩(wěn)定需求端，開發(fā)商資金狀況好轉(zhuǎn)，抗風(fēng)險能力增強，“穩(wěn)房價”效果開始顯現(xiàn)。

關(guān)鍵詞： 國家統(tǒng)計局 商品房銷售面積 開發(fā)商資金 全國房屋竣工面積