租房，已成為年輕人繞不開(kāi)的話題，而且?guī)缀趺總€(gè)人都有過(guò)租房的經(jīng)歷。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《中國(guó)人口普查年鑒-2020》數(shù)據(jù)顯示，從中國(guó)城市家庭住房來(lái)源來(lái)看，約有四分之一的家庭租房居住。一線城市租房比例更高，比如北京租房家庭比例已經(jīng)超過(guò)了40%。
租房的主力人群已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)?0后和95后的年輕一代，占比達(dá)到了68%。年輕一代對(duì)長(zhǎng)租的意愿增強(qiáng)，而且他們更加注重生活品質(zhì)和儀式感，更愿意為美好居住體驗(yàn)買(mǎi)單。
還有一部分高收入人群也是租房主力，他們往往為了通勤便利，選擇在工作單位周邊就近租房生活。
關(guān)于租房，年輕人普遍關(guān)心租金是否漲了?漲了多少?個(gè)人房源和品牌長(zhǎng)租公寓該怎么選?
在最新一期的丁祖昱直播間，對(duì)今年的租房市場(chǎng)進(jìn)行了全面剖析。
從租賃市場(chǎng)行情來(lái)看，受季節(jié)及疫情的影響，租賃市場(chǎng)仍處于淡季，租金價(jià)格持續(xù)走低，這對(duì)租房者來(lái)說(shuō)實(shí)際是利好，這說(shuō)明租房成本在下降。
克而瑞租售最新數(shù)據(jù)顯示，11月，55城個(gè)人房源租金為32.46元/平米/月，連續(xù)四個(gè)月持續(xù)下跌，環(huán)比下跌0.95%，同比下降2.41%。租賃市場(chǎng)活躍度依舊較低。
從重點(diǎn)城市來(lái)看，除了烏魯木齊、鄭州等城市受疫情影響，房源緊缺，因此租金環(huán)比出現(xiàn)小幅上升，其他一線及二線核心城市租金依舊呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)。
11月，重點(diǎn)8城中只有北京和成都兩個(gè)城市租金環(huán)比上漲，其他六個(gè)城市租金普遍下跌，其中武漢租金降幅最高，降幅達(dá)到了4.45%。
同比來(lái)看，上海、北京等一線城市較去年同期來(lái)看，仍舊維持正向增長(zhǎng)，廣州、深圳、南京、
杭州、武漢、成都六城房租同比均負(fù)增長(zhǎng)，其中武漢房租同比降幅達(dá)到了13.14%。
克而瑞租售總經(jīng)理王偉解釋?zhuān)饨鸬南陆抵饕且咔閹?lái)的人口流動(dòng)性下降所致，需求端減少，但市場(chǎng)供應(yīng)端可租房源規(guī)模并沒(méi)有少，租房的可選擇性增加。
此外，對(duì)租金的影響還有其他三方面的因素。
其中地理位置及交通是影響房租的最主要因素;配套及房子本身的品質(zhì)是除了地理位置及交通之外的第二主要因素;此外，租房淡旺季、租客的支付方式都會(huì)對(duì)租金產(chǎn)生一定的影響。
相對(duì)比個(gè)人房源租金，集中式長(zhǎng)租公寓租金普遍較高，但租金變動(dòng)整體較為穩(wěn)定，一線城市受到疫情和保租房相繼入市影響，集中式長(zhǎng)租公寓租金均呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)。
克而瑞租售數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)8城11月集中式公寓租金漲跌參半，四大一線城市租金環(huán)比均呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)，其中上海環(huán)比下跌1.79%，而武漢集中式公寓租金則漲了3.72%。而分散式公寓租金各城市間漲跌分化，環(huán)比廣州跌幅最大，達(dá)到了10.42%，而杭州同比跌幅最大，達(dá)到了30%以上。
至于長(zhǎng)租公寓租金為何比個(gè)人房源租金要高?對(duì)此朗詩(shī)寓總經(jīng)理章林解釋稱(chēng)，長(zhǎng)租公寓的租金講究坪效，區(qū)別于個(gè)人房源，長(zhǎng)租公寓在空間打造上會(huì)設(shè)置共享空間，同時(shí)配備免費(fèi)服務(wù)設(shè)施等，另外還有一些增值服務(wù)，比如健身房和影音室。因此，長(zhǎng)租公寓每平米租金會(huì)更高，在產(chǎn)品打造上建筑面積一般會(huì)控制在20-35平米不等，以實(shí)現(xiàn)租客可接受的總價(jià)。
當(dāng)前90后和95后的年輕一代已成為租房的主力人群，占比已經(jīng)達(dá)到了68%。這部分人群更加注重生活品質(zhì)和儀式感，也更愿意為更好的居住體驗(yàn)買(mǎi)單。
在朗詩(shī)寓總經(jīng)理章林看來(lái)，個(gè)人房源和長(zhǎng)租公寓各有優(yōu)勢(shì)，整體而言，長(zhǎng)租公寓是一種性?xún)r(jià)比更高的選擇。
比如，長(zhǎng)租公寓作為機(jī)構(gòu)化運(yùn)營(yíng)，通過(guò)線上招租更符合年輕人消費(fèi)習(xí)慣，同時(shí)租期靈活，一般在1個(gè)月到12個(gè)月、15個(gè)月和24個(gè)月不等，滿(mǎn)足各類(lèi)不同客戶(hù)需求，通過(guò)共享空間打造，整體居住的氛圍感更強(qiáng)。更為重要的是，長(zhǎng)租公寓續(xù)約或換租方便，租金也能夠得到保障。
實(shí)際上，個(gè)人房源具備了長(zhǎng)租公寓不具備的優(yōu)勢(shì)，即便利性和可達(dá)性。
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部城市交通基礎(chǔ)設(shè)施監(jiān)測(cè)與治理實(shí)驗(yàn)室、中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、百度地圖聯(lián)合發(fā)布的《2022年中國(guó)主要城市通勤監(jiān)測(cè)報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》)，2021年，主要城市平均通勤時(shí)耗為36分鐘，北京仍然是單程平均通勤時(shí)耗最長(zhǎng)的城市，達(dá)到48分鐘，上海單程平均通勤時(shí)耗為40分鐘。
對(duì)于租房一族來(lái)說(shuō)，通勤的便利性仍然是一項(xiàng)重要的影響因素。
最終到底是選擇個(gè)人房源還是長(zhǎng)租公寓，仍然要看租客的核心訴求是什么。如果是追求居住質(zhì)量和更多私人空間以及便捷迅速的入住服務(wù)，那么長(zhǎng)租公寓會(huì)更有優(yōu)勢(shì);如果是追求生活氛圍和通達(dá)性，那么個(gè)人房源會(huì)更符合要求。
選擇長(zhǎng)租公寓該怎么選?
租房時(shí)多查看品牌歷史和口碑是首要的，畢竟近些年長(zhǎng)租公寓爆雷新聞層出不窮。確定好品牌然后根據(jù)自己的預(yù)算以及工作通勤時(shí)間需要再去選擇合適的項(xiàng)目。
此外，除了個(gè)人房源和長(zhǎng)租公寓，目前越來(lái)越多城市租房市場(chǎng)還有政策性租賃住房可供選擇，比如公租房、保障性租賃住房和人才公寓。
對(duì)于租房一族來(lái)說(shuō)，最重要的確定對(duì)租房的認(rèn)知。如果租房只是買(mǎi)房的過(guò)渡，那么就要控制租房占總收入的比重，一般我們認(rèn)為租金占收入的三分之一是一個(gè)安全線。在有限的租金預(yù)算內(nèi)去尋找更高性?xún)r(jià)比的房屋，同樣也要接受犧牲一定的通勤時(shí)間以及居住品質(zhì)。
如果可以接受租房作為長(zhǎng)期居住滿(mǎn)足的方式，可提高一定的房租支出，選擇更好品質(zhì)的房源，選擇愿意更長(zhǎng)租期的房源入住。
租房生活正在被重新定義，越來(lái)越多的年輕人逐漸接受租房生活，并愿意為居住品質(zhì)買(mǎi)單。
目前租賃市場(chǎng)的可選擇性也在逐漸增多，尤其是各地保租房的加速供應(yīng)，對(duì)市場(chǎng)租金的平抑作用將進(jìn)一步顯現(xiàn)，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)租賃市場(chǎng)都將處于淡季，預(yù)計(jì)12月租金還會(huì)進(jìn)一步走低，這對(duì)租房一族來(lái)說(shuō)是節(jié)省成本的好時(shí)機(jī)。
可以預(yù)見(jiàn)的是，在“租購(gòu)并舉”“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”政策不斷深化過(guò)程中，我們也將迎來(lái)一個(gè)全新的租房時(shí)代。
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